Terrenos en venta en Lomas de N&#xFA;&#xF1;ez, N&#xFA;&#xF1;ez, CABA

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3.500

Cuba 4400, Núñez

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172 m² Total
11 mts Frente
15 mts Fondo
172 m² constr.

Excelente lote en esquina usab2, frente a plaza félix lima- nuñez.

Venta esquina única para desarrollo premium frente a plaza félix lima, en núñez hay terrenos y hay oportunidades que simplemente no se repiten. Esta es una de ellas. Ubicada en una esquina privilegiada, completamente abierta y apaisada sobre la plaza, esta propiedad ofrece una condición urbanística y arquitectónica excepcional que la distingue del resto de los desarrollos de la zona. Se trata de la única manzana que permanece bajo la normativa usab 2, una característica diferencial que la convierte en una pieza altamente atractiva para desarrolladores que buscan un producto exclusivo y de gran valor agregado. La prefactibilidad indica una altura máxima de 14,60 metros, equivalente a planta baja y cuatro pisos, con una superficie construible estimada de 949 m2 y una superficie vendible aproximada de 760 m2. Su privilegiada implantación permite proyectar un edificio con una característica muy difícil de encontrar en la ciudad: departamentos con balcones al frente y al contrafrente, logrando unidades con excelente ventilación cruzada, gran ingreso de luz natural y vistas completamente abiertas. La amplitud visual que genera la plaza frente al lote brinda una sensación de espacio y privacidad difícil de igualar, potenciando el valor comercial de cada unidad. Ubicada en uno de los sectores más consolidados y demandados de núñez, con excelente acceso a avenida cabildo, general paz, transporte público, centros comerciales, colegios y espacios verdes, esta propiedad reúne todos los atributos que busca el mercado actual. Una esquina verdaderamente irrepetible. Un lote pensado para desarrollar un edificio de categoría con un diferencial arquitectónico que muy pocos proyectos pueden ofrecer. Las superficies y capacidades constructivas corresponden al estudio de prefactibilidad y deberán ser verificadas por el comprador mediante el proyecto definitivo y la normativa vigente. Lma broker inmobiliario matrícula n 9303miembro cia (cámara inmobiliaria argentina) miembro som.

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LMA BROKER INMOBILIARIO

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Cuba 4400, Núñez

USD 850.000

248 m² Total
8 mts Frente
28 mts Fondo
239 m² constr.

Lomas de núñez - magnífico terreno frente a plaza félix lima!

Lomas de núñez exclusivo terreno en lomas de núñez, en magnífica ubicación frente a la plaza félix lima, con orientación noreste y excelentes vistas! La zonificación es usab 2 pero se permite un mayor volumen y altura por enrase con edificio lindero. Datos catastrales: medidas: 8,66 m x 28,77 m superficie: 248 m2 lfi: 20.88 m ancho de calle: 17.32m aph: no incluído zonificación: usab 2 - mixtura 1 edificabilidad estimada: cant pisos: pb + 9 pisos (la zonificación permite pb + 4 pisos, pero el lindero permite desarrollar 9 pisos hasta 5 m de frente por enrase) sup. Vendible: 1150 m2 sup. Edificable: 1520 m2 plusvalia: superficie 80% cu: 993.35 m2 - superficie edificable cpu (fot 1.6): 398.70 m2 alícuota diferencial: 594.65 m2 x 540 uva x 0.35 plusvalia aproximada en $ a abonar: $ 222,958 / u$s 156,462 nota: las estimaciones de edificabilidad son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta municipal. Las medidas, superficies y datos proporcionados en este publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

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Mandel Negocios Inmobiliarios

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Avenida Cabildo 4700, Núñez

USD 1.400.000

317 m² Total
9 mts Frente
38 mts Fondo
2.904 m² constr.

Terreno en venta en nuñez

Terreno en venta – núñez | av. Cabildo al 4700 – caba ubicación estratégica sobre av. Cabildo, en una de las arterias más importantes de la ciudad, con excelente conectividad y alto tránsito. Sup del lote: 316.96 m2 (aprox 8, 71 x 36.37) zonificacion: corredor alto – altura máxima 38 m. Pb +12 pisos + 2 retiros. Sup. Máxima edificable 2.904 m2. ( 2.503.63 m2 computables) vendibles: 2.315 m2 se dispone de informe de prefactibilidad urbanística y cálculo de plusvalía, brindando certeza sobre los parámetros de desarrollo y los costos urbanísticos. Ideal desarrollo inmobiliario (vivienda multifamiliar / mixto) - gran potencial constructivo - entorno consolidado, con cercanía a medios de transporte, comercios y servicios - zona de alta demanda residencial y comercial las superficies reales surgirán del título de propiedad del inmueble. Cucicba 9147 - maria eugenia davanzo

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UMEN Buenos Negocios Inmobiliarios

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Deheza 2300, Núñez

USD 510.000

107 m² Total
1.542 m² constr.

Terreno apto 1542m2 mts av. cabilco.

[Danielcohe-315] excelente lote apto 1542m2 de construccion y 1233m2 vendibles planta baja con local + 12pisos + 2 retiros plusvalia: 215000 uvas daniel cohen

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Daniel Cohen Propiedades

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Avenida General Paz 1000, Núñez

USD 2.850.000

916 m² Total
26 mts Frente
35 mts Fondo
4.650 m² constr.
Excelente

Venta terreno nuñez | frente 26,29 m | 4650 m² aprox av gral paz y cabildo

Excepcional terreno sobre av. General paz y av. Cabildo a libertador oportunidad única para desarrolladores e inversores. Importante fracción compuesta por tres lotes contiguos ubicada sobre av. General paz, entre av. Cabildo y vuelta de obligado, en una de las zonas con mayor conectividad y accesibilidad de la ciudad de buenos aires. Principales características - frente total aproximado: 26,29 metros - fondo aproximado: 35 metros - superficie de terreno: 916 m² aprox. - Zonificación: corredor de altura alta (c.A.) - Altura máxima: 38 metros + 2 retiros (altura total aproximada 45 metros) - desarrollo estimado: planta baja + 12 pisos + planta habitable con retiro + planta técnica con retiro - superficie vendible aprox: 4650 m² ubicación estratégica emplazado sobre una de las principales arterias de la ciudad, con acceso inmediato a av. Cabildo, transporte público, centros comerciales, establecimientos educativos y servicios de primer nivel. Ideal para emprendimiento residencial, corporativo, clinicas/sanatorios o de usos mixtos. Se escuchan propuestas. Folger buenos negocios inmobiliarios cucicba 2212/13

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FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS

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Avenida Cabildo 4200, Núñez

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terren.
304 m² Total
8,76 mts Frente
34,75 mts Fondo
2.600 m² constr.

Venta de local en nuñez av. cabildo 4235

Venta de terreno en av. Cabildo 4235 nuñez de 8.76 x 34.75 m2 un total de 304.41 m2. Se puede construir 2600 m2 en 12 pisos con 2 retiros.- Comunicarse al / de 11 a 18,00 hs o bien todos los días al de 11 a 21 hs inclusive feriados. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies publicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo.

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VICTOR DIAZ Y ASOCIADOS

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Deheza 2300, Núñez

USD 700.000

170 m² Total
8 mts Frente
19 mts Fondo
170 m² constr.

Terreno en nuñez

Excelente lote sobre 8.70 x 19mts - próximo av. Cabildo. Zonificación: usaa. Mixtura: 2. Área de av cabildo hacia av libertador ideal desarrollista. Altura máxima construible 31.2mts.tomando en cuenta el detalle de poder en planta baja y primer piso llevar el basamento hasta fondo del predio. Factibilidad constructiva a disposición. Lma matrícula nro 9303. Miembro som miembro cia nro 5052 cámara inmobiliaria argentina. Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, superficies y designaciones exactas surgen del plano municipal y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.

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LMA BROKER INMOBILIARIO

8

Arias 2300, Núñez

USD 650.000

97 m² Total

Lote para empendimiento cabildo a libertador 2 cuadras

Lote para emprendimiento ( foto portada meramente indicativa ) la propiedad consiste en un lote de terreno de aproximadamente 97 m², posee una superficie cubierta de 198 m², distribuidos en pb y 1 planta con potencial para desarrollo en altura de hasta 8 pisos. Superficie total (m2):97.00 superficie cubierta (m2):198.00 frente (m):10.78 fondo (m):8.99 pisos sobre-rasante:1 pisos bajo-rasante:0 r2b1 altura 10.50 m altura segun codigo 31.20 m planta tipo sobre pb x10 mixtura de usos nivel 2 x1 extension pisos y retiros pb+10+2 retiros permitero cconstruible lf1 planta segundo retiro x1 metros vendibles totales 964 m2 metros vendible cubiertos 771 m2 metros vendibles expansiones 193 m2 metros construibles cubiertos 1226 m2 metros construibes acumulados 1441 m2 zona con buen potencial por su conectividad y ubicacion ! Zona en crecimiento y desarrollo inmobiliario, se considera polo en expansion impulsado por nuevo codigo de construccion ! Rosana mancini propiedades cucicba 5087 / cmcpsi 5516s

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Rosana Mancini Propiedades

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Avenida Cabildo 4200, Núñez

USD 1.780.000

2.770 m² Total
9 mts Frente
35 mts Fondo
300 m² constr.

Venta lote en nuñez - av. cabildo | excelente ubicación | - construible 2700 m²

Oportunidad de inversión en núñez lote con gran potencial constructivo les presentamos una oportunidad única en el mercado inmobiliario de buenos aires: un lote ubicado en el exclusivo barrio de núñez, sobre av. Cabildo al 4223. El terreno cuenta con 8,66 m de frente por 34,64 m de fondo, lo que representa una superficie total de 300 m2. Según normativa, posee edificabilidad de corredor alto, permitiendo construir hasta 11 pisos más planta baja y dos retiros, alcanzando una altura máxima de 38 m. - Potencial de construcción: hasta 2.769 m2 vendibles (no incluye subsuelos ni balcones). - Plusvalía estimada: usd 200.000. Ubicado en una zona residencial y comercial de alta demanda, rodeado de comercios, servicios y con múltiples opciones de transporte, este lote ofrece una incidencia del suelo muy competitiva en comparación con otras zonas del corredor norte, asegurando una alta rentabilidad a mediano y largo plazo. Actualmente, la propiedad se encuentra alquilada, con un contrato vigente que finaliza en aproximadamente 1 año y medio, lo que brinda ingresos mientras se planifica el desarrollo. Una oportunidad estratégica de inversión en una de las áreas con mayor crecimiento de la ciudad. Contactanos para más información y detalles del proyecto! Observaciones: (*) el local se encuentra alquilado por un plazo locativo aproximado de un (1) año y seis (6) meses, con una renta mensual en torno a los usd 2.000. ( ) Aviso legal: la información sobre características, medidas, superficies, expensas, impuestos y servicios es aproximada y fue proporcionada por el propietario, por lo que puede no ser exacta ni estar actualizada. Las medidas exactas surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes son orientativas y pueden no reflejar el estado actual de la propiedad. Los muebles y accesorios exhibidos no forman parte de la oferta. Se recomienda al interesado realizar una visita y verificar la documentación antes de cualquier operación. Venta sujeta al cumplimiento del coti según la rg no 2371 de la afip.

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MT Negocios Inmobiliarios

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Avenida Cabildo 4600, Núñez

USD 3.500.000

764 m² Total
764 m² constr.

Terreno lote venta nuñez ca

Excelente lote en nuñez inmejorable ubicación a tres cuadras del puente saavedra y de la av. General paz - salida a panamericana con acceso norte e innumerables líneas de colectivos. A pocas cuadras de la estación rivadavia del tren mitre (retiro - tigre) superficies: frente: 17.32 m fondo: 44.11 m total: 764 m2 nuevo codigo: corredor alto pb + 12 pisos + 2 retiros - un retiro habitable y otro servicios. Metros construibles aprox: 6300 m2 ideal inversores podemos mostrarlo en cualquier horario indicar en su consulta el día y hora que desea coordinar la visita. Se aceptan propiedades en parte pago, permuta (solo para publicaciones de venta) propiedad no condicionada a la compra. Operaciones simultaneas (solo para publicaciones de venta) tasaciones profesionales. Vivir propiedades - desde 1985 - matricula cucicba n 189 horarios de atención en of: lunes a viernes de 10 a 13 hs. Y de 14:30 a 18:30hs. Sábados de 10 a 13 hs. Mostramos de lunes a lunes coordinando horarios

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VIVIR PROPIEDADES

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Avenida Cabildo 4100, Núñez

USD 899.000

2.613 m² Total
8 mts Frente
24 mts Fondo
2.613 m² constr.

Excelente lote en venta -nuñez

Excelente lote en una de las zonas de mayor crecimiento de la ciudad de buenos aires sobre av. Cabildo, con proximidad a gral. Paz zonificación: ca - altura máxima 38mts edificabilidad bruta de la parcela: 2.240,37 m2 cubiertos 192,72 m2 balcones 180,49 m2 descubiertos superficie vendible de la parcela 1.697,72 m2 cubiertos 192,72 m2 balcones 180,49 m2 descubiertos se acepta forma de pago como maximo 50% en m2 aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Propiedad según ley 5115 la accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "No accesible" gustavo hirigoyen propiedades matricula cucicba: 7845

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Gustavo Hirigoyen Propiedades

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Avenida Cabildo 4600, Núñez

USD 3.500.000

764 m² Total
17 mts Frente
44 mts Fondo
764 m² constr.

Terreno + local de sobre av. cabildo

Venta | excepcional lote para desarrollo en av. Cabildo núñez | caba una oportunidad única para desarrollar uno de los próximos proyectos de referencia en el corredor norte de la ciudad de buenos aires. Ubicado sobre av. Cabildo al 4600, en el corazón del barrio de núñez, este inmueble se emplaza sobre una de las avenidas con mayor circulación, conectividad y crecimiento de la ciudad, rodeado de desarrollos residenciales premium y una sostenida demanda inmobiliaria. Características del terreno: superficie: 764 m2. Frente: 17,23 metros. Fondo: 44,20 metros. Potencial constructivo: factibilidad para desarrollar aproximadamente 5.277 m2. Planta baja + 12 pisos + 2 retiros. Ideal para emprendimientos residenciales, comerciales o proyectos de usos mixtos. Renta inmediata la propiedad cuenta con un local comercial actualmente alquilado, generando una excelente renta hasta fin de año, lo que permite obtener ingresos mientras se planifica el desarrollo. Ubicación estratégica situada sobre uno de los principales corredores de la ciudad autónoma de buenos aires, con una conectividad inmejorable: a metros de la línea d de subte. Corredor metrobus sobre av. Cabildo. Rápido acceso a av. General paz y autopista panamericana. Cercana a centros comerciales, instituciones educativas de todos los niveles, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y de servicios. El constante crecimiento de núñez y la consolidación de nuevos emprendimientos de categoría convierten a esta propiedad en una inversión con un enorme potencial de valorización. Se aceptan metros terminados o a construir y efectivo como parte de pago. Posibilidad de financiación privada. Consultanos para recibir toda la información urbanística, indicadores constructivos y coordinar una reunión. Una oportunidad exclusiva para desarrolladores e inversores.

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SERGIO LINARDI PROPIEDADES

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11 De Septiembre De 1888 4500, Núñez

USD 860.000

Loteo
168 m² Total
1.368 m² constr.

Terreno lote en venta en núñez, capital federal, buenos aires

Terreno en venta en 11 de septiembre 4515. Se ofrece en venta un terreno con una superficie total de 168 metros cuadrados. El terreno está destinado a la construcción de un edificio. Permite una superficie construible total de 1368,28 m², con una superficie vendible aproximada de 1165,5 m² / *las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda. *Inciso 8 del artículo 10 de la ley 2340 (texto consolidado según ley n° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A. Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública jorgelina bonetto guerrero. Cucicba 8780 - caba nancy moscovich cmcpsi 1083 - pcia de buenos aires. - Mat.

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LA PROPIEDADES

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11 De Septiembre De 1888 4400, Lomas de Núñez

USD 799.000

150 m² Total
1.398 m² constr.

Lote, lomas de nuñez 11 de septiembre 4400, p/1398m2 constru

Lomas de nuñez 11 de septiembre al 4400, a una cuadra de av libertador, para 1398m2 construibles, solo cash, gp . Tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, barrios, forma de pago, etc .

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La Capitana Real Estate

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Vuelta De Obligado 3500, Lomas de Núñez

USD 1.490.000

375 m² Total
2.176 m² constr.

Lote- nuñez- vuelta de obligado 3500 para 2176m2 edificables

Lomas de nuñez vuelta de obligado al 3500 cerca de av cabildo, para 2176m2 edificables, todo cash, gp . *Tenemos mas lotes no publicados, por favor contanos que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, incidencias, forma de pago, etc* .

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La Capitana Real Estate

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Avenida General Paz 1100, Núñez

USD 4.990.000

997 m² Total
13.200 m² constr.

Lote, nuñez, gral paz 1100, gran frente y buen fondo

*Gran frente y buen fondo* gral paz al 1100, salida rapida hacia el norte para 13.200m2 construibles *si es todo cash se podria negociar en algo menos, sino cash + m2 y/o posibilidad de financiar parte tbm, vl/jb ideal para colocar cartel lo ven miles de vehiculos en negociacion . Tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc .

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La Capitana Real Estate

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Avenida General Paz 900, Núñez

USD 2.999.000

898 m² Total
7.912 m² constr.

Lote, nuñez, gral paz 900, gran frente y buen fondo

*Lomas de núñez* gral paz al 900 *gran frente y buen fondo* *si es todo cash se podria negociar en algo menos, sino cash + m2* jb ideal para colocar cartel lo ven miles de vehiculos . Tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 de obra, zonas, forma de pago, etc .

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La Capitana Real Estate

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Vilela 2200, Lomas de Núñez

USD 1.190.000

229 m² Total
2.085 m² constr.

Lote, lomas de nuñez, vilela al 2200, para 2085m2 construibl

*Lomas de nuñez*, vilela al 2200 para 2085m2 construibles, todo cash, mp+01 . Tenemos mas lotes no publicados, por favor contame que tipo de terreno estas buscando, para cuantos m2 vendibles, que barrios, forma de pago, etc .

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La Capitana Real Estate

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Avenida Cabildo 4600, Núñez

USD 3.600.000

764 m² Total
17 mts Frente
44 mts Fondo
764 m² constr.

Venta lote zona nuñez

Venta lote 764 metros zona cabildo 4600 -caba corredor alto la propiedad se encuentra ubicado en un corredor urbano consolidado con gran conectividad, intensa actividad comercial y un perfil residencial en crecimiento. Se destaca por su acceso directo al transporte público y por la oferta de servicios premium, lo que la convierte en un área muy atractiva para vivir o invertir. Medidas 764 metros totales - doble frente frente 17,23 largo 44,20 corredor alto. Metros construibles 5277aproximadamente. Pb + 12 pisos + 2 retiros ubicación barrio: núñez es uno de los barrios más buscados del norte porteño, con límites atractivos (belgrano, saavedra, cercanía a gral. Paz y panamericana). Corredor: av. Cabildo es un eje de altísima circulación y visibilidad, ideal para proyectos mixtos (residencial + comercial). Perfil urbano residencial + comercial: la zona combina edificios modernos en altura con comercios en planta baja. Desarrollos recientes: proyectos como altos de núñez muestran el crecimiento inmobiliario con departamentos a estrenar. Demanda sostenida: alta valorización por la mezcla de vida urbana activa y servicios premium. Conectividad subte: línea d (estación congreso de tucumán a pocas cuadras). Metrobús: circula sobre av. Cabildo, con múltiples paradas en la zona. Colectivos: gran cantidad de líneas (ej. 59, 68, 152, 194, entre otras) que conectan con toda la ciudad y zona norte. Accesos: rápida salida hacia av. General paz y panamericana, ideal para quienes trabajan en caba y gba norte. Comercio y servicios locales comerciales: alta concentración de tiendas, gastronomía, bancos y servicios profesionales. Supermercados y farmacias: disponibles en la misma avenida y calles adyacentes. Centros de salud: clínicas privadas y consultorios médicos cercanos. Educación: colegios privados y públicos en núñez y belgrano, además de cercanía a la universidad de belgrano. Ventajas principales excelente conectividad con transporte público. Corredor comercial consolidado con gran flujo peatonal y vehicular. Oferta variada de servicios y comercios. Zona en crecimiento con proyectos inmobiliarios modernos. Ideal tanto para uso residencial como inversión. Ideal desarrollador posibilidad de estructurar la operación con esquemas de pago flexibles, pensados para proyectos de inversión y desarrollo. Compra esta propiedad con financiación de innova hipotecaria. Podes financiar hasta el 35% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. 2026 coldwell banker. Todos los derechos reservados. Coldwell banker y los logotipos de coldwell banker son marcas de servicio de propiedad de coldwell banker real estate llc. El sistema coldwell banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de anywhere advisors llc y por oficinas adheridas al sistema coldwell banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de mariano rodrigo menendez arena cucicba 7075 tomo 1 folio 264 - cmcpm 2806 tomo 6 folio 36, adherido al sistema coldwell banker audacity, cuit -5, martín fierro 3361, edificio cedros, oficina 10 y 11, parque leloir.

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