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  • Almagro Sur

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31 Locales en Almagro Sur

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USD 670.000

Av Boedo al 300

Local en Venta en Almagro, Capital Federal

Zipcode SA
  • 380 m² Total
  • A Estrenar

Local venta en Almagro

Inmueble único por su superficie, versatilidad de usos y posibilidades comerciales, ubicado sobre la transitada av. Boedo al 300. Se trata de una propiedad desarrollada en planta baja sobre lote propio de 8,66 x 40,7 m, con una superficie total construida de 380 m2 y una superficie de parcela de 352,4 m2. Composición del inmueble: - local al frente con persiana metálica automatizada y excelente visibilidad comercial. Superficie: 80 m2. - Gran local al fondo con ingreso independiente desde la calle y salida adicional a colombres. Superficie: 300 m2. - En primer piso 3 cuartos (40 m2) ambos sectores están integrados internamente, pero permiten usos separados o complementarios. Ideal para venta minorista, propuestas gastronómicas, culturales, educativas, centros de estética, estudios de grabación, eventos o como locación multifuncional. Zonificación: área de alta mixtura de usos del suelo 4 habilita múltiples rubros (residencia, comercio, servicios, equipamiento, depósitos). Gran afluencia peatonal y vehicular, con múltiples líneas de colectivos. Estado general: muy bueno salón principal con doble altura y buena ventilación. Patio con parrilla y conexión a un salón adicional. Cocina, baños y depósitos equipados. Instalación eléctrica reforzada, luminarias, sistema de sonido y escenario en uno de los salones. Sin unidades funcionales registradas (100% ph libre o lote propio sin subdivisión), lo que brinda flexibilidad para desarrollos futuros o refuncionalización integral. Potencial: posibilidad de subdividir y generar renta por duplicado. Perfecto para quien busca espacio amplio sobre avenida, con ingreso alternativo desde calle paralela. Gran ancho de frente (8,66 m) y fondo utilizable para expansión. Datos clave: sup. Construida: 380 m2 sup. Terreno: 352,4 m2 frente: 8,66 m zonificación: usam - área de alta mixtura de usos del suelo 4 altura permitida según normativa: consultar factibilidad para desarrollo (sin restricciones de unidades funcionales) en cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: milagros sarachaga cucicba 7799 paolo menghi cucicba 9171 cmcpdjlm 1005 la tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley caba 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. Y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

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USD 290.000

AGRELO al 3400

Local en Venta en Almagro, Capital Federal

CARLOS H RODRIGUEZ SRL
  • 40 años
  • Muy Bueno

LOCALES - LOCALES - ALMAGRO, CAPITAL FEDERAL

Excelente inmueble, en el corazon de almagro.Entre virrey liniers y mazza2 palmeras grandes en su frente.A dos cuadras de avenida belgrano, dos cuadras de avenida boedo y siete cuadras de avenida rivadavia y subte "a" (estacion loria).Doble destino posible:* como edificio comercial:ideal pymes, laboratorios, centro de distribucion y entrega mercaderias, etc.En muy buen estado. Planta baja y planta alta, mas un pequeño entrepiso. Terraza.Planta baja:  recepcion. Auditorio. 3 despachos. Sala de reuniones. Amplia cocina. Patio. Baños ambos sexos.Primer piso:  3 oficinas. 2 baños.Persiana metalica ciega. Varios equipos de a.A. Tipo split. Terreno:8,66 x 25,98 mts.nomenclatura catastral: circ. 9; sec.28; mza. 10; parc. 37.Codigo nuevo: mixtura usos nivel 3. Alt. Max. 14,60 mts.planta baja y cuatro pisos. Plusvalia 7.235 (a revisar equivalente u$s 7.793). Alicuota 27%.Planta baja 75 m2 cubiertos. 1° al 4° piso 162 m2: total 723 m2, mas 48 m2  descubiertos (12 m2 por planta)edificacion adicional 268 m2.Valor incidencia suelo (uva): 100estudio de factibilidad a disposicion del clienteantes con cpu: ex. R2 b1. Fot 1,6. Alt. Maxima 10,50  mts.capacidad vendible:  357 m2. Planta baja y  tres pisoshonorarios comercializacion: cuatro por ciento (4%) mas iva, a abonarse en moneda estadounidense en efectivo o transferencia bancaria, en el acto de concretarse la operacion oferta provista por sistema som - codigo: rod

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USD 139.000

Quito al 3800

Local en Venta en Almagro, Capital Federal

Tintorero Inteligencia en Bienes Raices
  • 1 planta
  • 80 años
  • 1 baño

PH 4/5 ambientes al frente con entradas independientes. Sin expensas. Almagro

Tu próximo negocio en almagro! Ph con local a la calle, depósito y vivienda integrada sin expensas! Descubrí una oportunidad única en el corazón de almagro, a solo cuatro cuadras de la estación castro barros del subte línea a. Este ph al frente, con su doble entrada, es ideal para quienes buscan la combinación perfecta de local comercial, amplio depósito y la comodidad de una vivienda en un mismo lugar. Su ubicación estratégica y sólida construcción lo convierten en una inversión con gran potencial. En la publicación hay material visual al que podrás acceder tocando cualquier foto y haciendo doble clic sobre la pestaña que desees ver. Espacios versátiles para proyectar tu negocio: local a la calle con gran potencial: el ambiente que da al frente, de 6 x 4 metros, fue un negocio activo y es fácilmente recuperable (actualmente cerrado con mampostería, pero con posibilidad de reabrir su fachada comercial). Incluye un montacargas y un entrepiso que ocupa toda su superficie, perfecto para showroom, área de ventas o espacio de trabajo adicional. Distribución inteligente: desde el zaguán de acceso principal, un hall distribuidor organiza eficientemente la circulación. Se puede acceder directamente al local frontal, o descubrir una segunda habitación versátil, una oficina y una pequeña cocina, ideales para áreas administrativas o de personal. Este hall también te conduce al corazón de la propiedad. Áreas de trabajo y descanso: un corredor interno distribuye a dos habitaciones más de generosas dimensiones que dan al patio y actualmente poseen entrepisos conectados y equipos de aire acondicionado, ideales para oficinas adicionales, salas de reuniones, estudios de arte o cómodos dormitorios si buscas vivir en el lugar. Patio central cubierto y funcional: se puede disfrutar de luz y ventilación natural gracias a su techo rebatible de policarbonato en perfecto estado. En este patio, encontrarás un lavadero, un toilette y un amplio baño completo. Además, aquí encontrarás la puerta de acceso secundario, un valor agregado para la logística de tu negocio. Depósito de gran capacidad: un cuarto de guardado de 3x2 metros con un sótano de igual superficie ofrece un espacio optimizado y accesible para almacenamiento, esencial para cualquier actividad comercial. Terraza con posibilidades: en la terraza, encontrarás dos pequeños ambientes adicionales listos para refaccionarse según tus necesidades: más depósito, oficinas, o incluso una ampliación de la vivienda. Ventajas competitivas para tu inversión: mega entrepiso reforzado (+50m2 no escriturados!): Uno de los puntos más destacados es la estructura de un entrepiso de más de 50m2 que no figura en la escritura, pero que es un activo invaluable. Ofrece una impresionante capacidad de carga de 1.600 kg/m2, es sólido, de fácil acceso y cuenta con estanterías instaladas. Es la solución ideal para el estibaje de mercadería o almacenamiento de alto volumen. Doble techo: protección y eficiencia energética. La propiedad cuenta con un doble techo de excelente estado, con amplias canaletas y una cámara de aire de 70 cm entre ambos. Esto brinda un aislamiento térmico superior y un seguro anti-humedad por filtraciones, protegiendo tus bienes y brindando confort. Habilitación gcba simplificada: la propiedad ha sido habilitada anteriormente por el gobierno de la ciudad de buenos aires, lo que facilita y agiliza una nueva habilitación para diversas actividades comerciales o profesionales, dándote tranquilidad en tus trámites. Este ph ofrece un potencial inmejorable para crecer tu negocio y vivir cómodamente en una ubicación privilegiada. Solo requiere algunas mejoras estéticas o de modernización para adaptarse perfectamente a tu proyecto. No es apto crédito. El propietario está dispuesto a escuchar ofertas razonables. Propiedad accesible para personas con movilidad reducida (ley 5115). Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del martillero y corredor inmobiliario pablo martín tintorero cucicba 8843 cmcpm 3013. Legales: las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. Las publicaciones que realizamos son a mero título informativo quedando condicionada la venta de inmuebles a la tramitación y obtención del código de transferencia de inmuebles (coti) en cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Pablo martin tintorero cucicba 8843 - cmcpm 3013

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USD 12.000

Muñiz 600

Local en Alquiler en Almagro, Capital Federal

Solange Gomez GarciaInternational Brokers
  • 22 años
  • 1 cochera
  • Bueno

Local en Alquiler en Almagro, Capital Federal, Buenos Aires

No apta para estacionamiento propiedad en alquiler, ubicada en almagro, sobre la calle muñiz 640 cuenta con 1407m2 totales, distribuidos en la planta baja, primer piso y segundo piso, con rampa de acceso para vehículos y oficina superficie total (m2): 469.00 superficie cubierta (m2): 1407.00 frente (m): 8.66 fondo (m): 54.16 propiedad con accesibilidad para discapacitados ley 5115 art. 1 las medidas, superficies y expensas consignadas son aproximadas y no resultan vinculantes. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Numero de matricula: cucicba 8161 corredor público inmobiliario responsable: solange gomez garcia. Aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip (pedido de coti).. - Mat.

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