Terrenos en N&#xFA;&#xF1;ez, CABA, Capital Federal

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550

José Pascual Tamborini 2800, Núñez

USD 450.000

219 m² Total

Venta lote nuñez

Lote en venta en núñez excelente potencial constructivo excelente lote ubicado en el barrio de núñez, con una superficie total de 219,10 m², con 8,70 metros de frente y 25,13 metros de fondo. La parcela cuenta con zonificación usam, permitiendo el desarrollo de un proyecto de pb + 5 pisos + 2 retiros, con posibilidad de incorporar balcones. Asimismo, la parcela se encuentra alcanzada por línea de frente interno y tronera. Según estudio de prefactibilidad, presenta aproximadamente 1.122 m² edificables, constituyendo una excelente alternativa para el desarrollo de un emprendimiento inmobiliario. Datos principales: superficie de terreno: 219,10 m² frente: 8,70 m fondo: 25,13 m zonificación: usam altura / desarrollo: pb + 5 pisos + 2 retiros balcones: sí metros edificables estimados: 1.122 m² plusvalía estimada: usd 103.000 parcela alcanzada por línea de frente interno y tronera por su ubicación en núñez y su importante capacidad constructiva, se presenta como una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que busquen desarrollar un proyecto residencial en uno de los barrios con mayor demanda de la ciudad de buenos aires. Acepta como parte de pago departamento terminado en nuñez. Consultar por estudio de prefactibilidad y mayor información del proyecto.

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Fabiana Melillo Propiedades

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Deheza 2300, Núñez

USD 510.000

107 m² Total
10 mts Frente
10 mts Fondo
1.542 m² constr.

Terreno apto 1542m2 mts av. cabilco.

[Danielcohe-315] excelente lote apto 1542m2 de construccion y 1233m2 vendibles planta baja con local + 12pisos + 2 retiros plusvalia: 215000 uvas daniel cohen

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Daniel Cohen Propiedades

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Quesada 1800, Núñez

USD 1.080.000

189 m² Total
Bueno

Venta | lote para desarrollo ? núñez

Venta de lote para desarrollo en núñez - quesada 1828 excelente lote ubicado en el barrio de núñez, en un sector consolidado y de gran demanda residencial, con muy buenos accesos y cercanía a avenidas, medios de transporte, comercios y servicios. La parcela cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 21,82 metros de fondo. Datos del terreno - superficie según ciudad 3d: 186 m² - superficie informada por agip: 189 m² - frente: 8,66 m - fondo: 21,82 m aproximadamente - superficie cubierta existente: 407 m² - parcela entre medianeras - nomenclatura catastral: 027-060-008 - partida matriz: 337461 potencial constructivo - unidad de edificabilidad: usaa - altura máxima: 22,80 m - plano límite: 29,80 m - perfil orientativo: planta baja + 7 pisos + 2 niveles retirados - pisada edificable informada por ciudad 3d: 183,82 m² - superficie construible estimada: 1.570 m² - superficie vendible aproximada: 1.250 m², incluyendo expansiones y balcones - mixtura de usos: área de baja mixtura de usos del suelo 1 una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores que busquen realizar un proyecto residencial de escala media en una ubicación consolidada de núñez. Importante: la información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o ddhus consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha. Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente. La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del gobierno de la ciudad autónoma de buenos aires. Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble. Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.

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MORSELLI E HIJOS

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Cuba 4400, Núñez

USD 850.000

248 m² Total
8 mts Frente
28 mts Fondo
239 m² constr.

Lomas de núñez - magnífico terreno frente a plaza félix lima!

Lomas de núñez exclusivo terreno en lomas de núñez, en magnífica ubicación frente a la plaza félix lima, con orientación noreste y excelentes vistas! La zonificación es usab 2 pero se permite un mayor volumen y altura por enrase con edificio lindero. Datos catastrales: medidas: 8,66 m x 28,77 m superficie: 248 m2 lfi: 20.88 m ancho de calle: 17.32m aph: no incluído zonificación: usab 2 - mixtura 1 edificabilidad estimada: cant pisos: pb + 9 pisos (la zonificación permite pb + 4 pisos, pero el lindero permite desarrollar 9 pisos hasta 5 m de frente por enrase) sup. Vendible: 1150 m2 sup. Edificable: 1520 m2 plusvalia: superficie 80% cu: 993.35 m2 - superficie edificable cpu (fot 1.6): 398.70 m2 alícuota diferencial: 594.65 m2 x 540 uva x 0.35 plusvalia aproximada en $ a abonar: $ 222,958 / u$s 156,462 nota: las estimaciones de edificabilidad son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta municipal.

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Mandel Negocios Inmobiliarios

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Cuba 3100, Núñez

USD 350.000

168 m² Total
8 mts Frente
19 mts Fondo
470 m² constr.

Nuñez -cuba y c. salles - lote apto desarrollo

[Arquitect-360] vende arquitecto albarracin propiedades cuba 3200 esq. Campos salles-( nuñez ) caba telefonos y (once -seis- tres-nueve -siete ocho-ocho- tres -tres ) en inmejorable zona de nuñez - sobre calle cuba entre campos salles y guayra a 100 mts de manuela pedraza y 200 mts de av.Cabildo- 5 cuadras de estacion ffcc nuñez y 5 cuadras de subte congreso de tucuman -(linea d ) lote con vivienda de 160 m2cubiertos .-El lote se desarrolla sobre un frente de 8,66 m por 19 m en sus laterales-superficie del terreno-156 m2 a su lindero izquierdo ,se encuentra construido edificio de planta .Baja y siete(7 ) pisos en altura ,- por lo cual es apto para enrase - a) de acuerdo a código de planificación actual su zonificación es usaab 2 apto para construir planta baja y tres(3) pisos en altura, mas un retiro de 2 mts en su piso cuarto superficie estimada vendible ponderada de cubiertos y semicubiertos de total de 470 m2 vendibles , con mas 4 cocheras en planta baja cubiertas y descubiertas b) posible enrase con lindero consolidado : construible planta baja y siete(7) pisos en altura - superficie vendible estimada : 470 m2 mas 4 cocheras en p. Baja cubiertas y descubiertas - la propiedad se encuentra desocupada y apta para escriturar en forma inmediata - las medidas y superficies y estimaciones totales son aproximadas y sujetas a estudio de factibilidad de la parte compradora contactar para entrevistas y mayor informacion a : arq sergio albarracin( cucicba 3947 ) whats app (once - seis -tres-nueve- siete- ocho- ocho-tres -tres ) aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip otros servicios: medianera

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Arquitecto Albarracin Propiedades

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Avenida Cabildo 4600, Núñez

USD 1.200.000

192 m² Total

Terreno en venta en belgrano / niñez

Venta de lote en nuñez terreno en venta sobre av. Cabildo 4640 entre arias y deheza, zona en desarrollo con vs obras nuevas y terminadas. Actualmente un local de pb donde funciona un taller/gomería quien tiene un contrato de alquiler por un año. Ideal para: departamentos de 1 y 2 ambientes apto profesional / vivienda con local en pb y 10 cocheras. Datos del terreno medidas terreno: 8,75 x 21,94 mts / frenteterreno: 8,75 mts / contrafrente terreno: 8,66 mts sup. Contruible: 2.177,79 m2 / sup. Vendible: 1.457,72 m2 /local pb: 45 m2 / cocheras: 10 plusvalía: se debe realizar de acuerdo a proyecto a realizar los valores de alquiler / venta y expensas están sujetos a modificación. Por favor consultar el valor actualizado si le interesa esta propiedad. Todas las propiedades destinadas a uso comercial en alquiler hay que adicionarle el iva. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, abl, etc) se refieren a la última información recibida y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.De acuerdo a ley 5.115, esta propiedad, tiene accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

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MARATÓN PROPIEDADES

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Amenábar 3900, Núñez

USD 810.000

337 m² Total
337 m² constr.

Excelente terreno en saavedra- lideres en terrenos

Excelente lote en venta superficie total 337.57m2.Frente 8.66m, contrafrente 8.66m, lateral derecho 38.96m, lateral izquierdo 39m. Codigo nuevo: superficie edificable: 1402.00m2 superficie vendible: 1155.00m2 (1006.00m2 cubiertos + 149.00m2 descubiertos) zonificación: usam altura: 17.20m ancho de calle: m pisos: pb + 5 pisos + 2 retiros mixtura de usos: mixtura 1 aph:sin datos lfi: 21.52m lib: 28.69m plusvalia: 47933 uva's codigo anterior: zonificación: r2b i fot: 1.6 sup vendible: 540.11m2 corredores inmobiliarios responsables adrian ridelnik cucicba mat 197. Y mauro ridelnik cucicba mat 6933 y cmcpsi 7060 todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un corredor público debidamente matriculado. *Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y abl está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A "para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ". * Ley 5115 cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " * en cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los asesores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en guimat propiedades, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, *"se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

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GUIMAT PROPIEDADES

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Vedia 2300, Núñez

USD 840.000

253 m² Total

Terreno - venta - argentina, capital federal - vedia 2367

Quintanar baquero le ofrece: lote con gran potencial de desarrollo en núñez - vedia 2300 en vedia al 2300, en el corazón de núñez, se presenta una excelente oportunidad de inversión: un lote de 253 m² con frente de 10,47 m y fondo de 24,17 m, dentro de la zonificación corredor medio (cm) del código urbanístico. Este lote permite un alto aprovechamiento constructivo, con posibilidad de desarrollar hasta más de 2.000 m² vendibles en un área de gran crecimiento residencial y comercial. La ubicación estratégica lo convierte en una opción ideal para desarrolladores que buscan proyectar emprendimientos de categoría en una de las zonas más demandadas de la ciudad. La propiedad cuenta actualmente con un garaje en planta baja y un departamento de dos ambientes. En el nivel superior, una casa de 4 ambientes compuesta por: amplio living comedor. Cocina espaciosa y cómoda. Tres dormitorios, uno con placard empotrado, otro con vestidor y baño en suite. Baño completo adicional. Lavadero independiente. Patio amplio y luminoso con parrilla. Terraza propia. Ubicación estratégica: a pasos de av. Cabildo, con acceso inmediato al subte línea d y múltiples líneas de colectivos, además de la cercanía a la av. General paz, estación núñez del ferrocarril mitre y zonas comerciales consolidadas. Núñez es uno de los barrios de mayor revalorización de los últimos años, con amplia demanda tanto de vivienda como de proyectos inmobiliarios. Una oportunidad única: este inmueble combina la valorización del terreno por capacidad constructiva con la posibilidad de uso inmediato de las viviendas existentes, lo que lo convierte en una alternativa ideal tanto para desarrolladores como para inversores que buscan seguridad y proyección. Contactá hoy mismo a quintanar baquero y descubrí el potencial de esta propiedad en núñez. Corredor responsable: roberto quintanar baquero c.U.C.I.C.B.A. Matrícula nº 1682 (sucursales pompeya, caballito y flores) aviso legal: las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general nº 2371 de la afip. Accesibilidad según ley 515 gcba informamos que esta propiedad no es accesible para personas con movilidad reducida, conforme lo establece la ley 515 del gobierno de la ciudad de buenos aires.

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Quintanar Baquero Brokers Inmobiliarios

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Manuela Pedraza 2400, Núñez

USD 665.000

105 m² Total
1.303 m² constr.
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Terreno nuñez 951 m2 vendibles

Lote: 10.12m x 10.28m superficie lote: 105m2 corredor medio area edificable por planta: 105m2 altura maxima: 31,2m altura maxima plano limite: 38,2m planta baja + 10 pisos + 2 retiros superficie edificable: 1.303m2 superficie vendible: 951m2

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BELLOMO JJ Brokers

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Crisólogo Larralde 2900, Núñez

USD 900.000

363 m² Total
8 mts Frente
43 mts Fondo
363 m² constr.

Lote 8.66 x 43.30 larralde y crámer usam en nuñez

Excelente lote de 43.36m de largo impejorable ubicación: av. Crisologo larralde y cramer medidas del lote: 8.63m x 43.36m superficie 363m2 superficie vendible: 1.920m2 aprox, según proyecto + balcones fte y cfte 226m2 + fdo 7.87m (3 cocheras) edificabilidad: unidad de sustentabilidad de altura media (usam) altura máxima 17,20m. Se puede construir pb + 5 pisos + 2 retiros + subsuelo. Lfi pasa a los 31.06m, parcela no alcanzada por tronera retiro de frente 4.47m por lep (linea de edificación particularizada) ensanche superficie edificable por planta 8.63 x 31.06m = 267.88m2 superficie cubierta 2.143 m2 (6 pisos + 2 retiros) + balcones fte y cfte 226m2 guidetti propiedades - tasaciones - ventas - alquileres

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GUIDETTI PROP CASA CENTRAL -Guidetti Paula -CUCICBA Nº 5560

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Avenida General Paz 1000, Núñez

USD 2.850.000

916 m² Total
26 mts Frente
35 mts Fondo
4.650 m² constr.
Excelente

Venta terreno nuñez | frente 26,29 m | 4650 m² aprox av gral paz y cabildo

Excepcional terreno sobre av. General paz y av. Cabildo a libertador oportunidad única para desarrolladores e inversores. Importante fracción compuesta por tres lotes contiguos ubicada sobre av. General paz, entre av. Cabildo y vuelta de obligado, en una de las zonas con mayor conectividad y accesibilidad de la ciudad de buenos aires. Principales características - frente total aproximado: 26,29 metros - fondo aproximado: 35 metros - superficie de terreno: 916 m² aprox. - Zonificación: corredor de altura alta (c.A.) - Altura máxima: 38 metros + 2 retiros (altura total aproximada 45 metros) - desarrollo estimado: planta baja + 12 pisos + planta habitable con retiro + planta técnica con retiro - superficie vendible aprox: 4650 m² ubicación estratégica emplazado sobre una de las principales arterias de la ciudad, con acceso inmediato a av. Cabildo, transporte público, centros comerciales, establecimientos educativos y servicios de primer nivel. Ideal para emprendimiento residencial, corporativo, clinicas/sanatorios o de usos mixtos. Se escuchan propuestas. Folger buenos negocios inmobiliarios cucicba 2212/13

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FOLGER BUENOS NEGOCIOS INMOBILIARIOS

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200

Juana Azurduy 2500, Núñez

USD 600.000

92,65 m² Total
9 mts Frente
12 mts Fondo
835,69 m² constr.

Terreno en venta. nuñezexcelente ubicacion en esquina lote propio local pizzeria trabajando

Datos adicionales::alturamaxima 22,80.-Altura lim,ite 29,80, superficie maxima : 835,70 m2,entre medianeras.- Solicitar estudio de preactibilidad. Comunicarse al /. Estamos ubicados en republica de eslovenia 1901, las cañitas. Toda la información y medidas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl e impuesto inmobiliario, aysa) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales. Corredora inmobiliaria rocio dulcinea pazos matrícula 9595

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EVEREST INMOBILIARIA

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Moldes 4100, Núñez

USD 350.000

150 m² Total
8 mts Frente
17 mts Fondo

Venta de terreno en nuñez

Venta de lote de 8,66 x 17 ventaen nuñez. Llamar o mandar mensaje de whatsapp para mas informacion

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Hebe Scarinci Propiedades

185

11 De Septiembre De 1888 3500, Núñez

USD 340.000

125 m² Total
8 mts Frente
14 mts Fondo
125 m² constr.

Terreno lote

Oportunidad para arquitectos y desarrolladores inmobiliaria del campo, vende lote usab2 en núñez.- Excelente lote usab2 ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento y proyección del corredor norte de c.A.B.A. Emplazado en el corazón de núñez, a solo 200 metros de av. Del libertador, dentro de un entorno urbano consolidado y en plena expansión. Núñez se muestra en la actualidad como uno de los barrios con mayor inversión pública y privada, infraestructura de primer nivel y rápidos accesos. Se describe como un entorno mixto con desarrollos residenciales, corporativos, espacios recreativos de clubes y servicios.- Ubicado sobre la calle 11 de septiembre al 3500, entre crísologo larralde y núñez.- El lote se observa en la plancheta catastral con las siguientes medidas : frente l.O.: 8,63 m frente interno: 8,64 m medianera izquierda: 14,16 m medianera derecha: 14,22 m superficie total: 125 m2.- Zonificación usab2 ideal para desarrollo residencial de baja/media altura, distribuido en volumetría tipo pb. + 4 pisos .- Con excelente relación de ubicación y rentabilidad, en una de las zonas más demandadas de la ciudad. Tipología: entre medianeras (consolidada). Teniendo en cuenta la profundidad del lote (14.65 metros), se podría tomar los últimos 4 metros para conformar un retiro y generar espacio urbano (iluminación y ventilación al contra frente). Planta pisada: 10.65 metros. Volumetría: superficie edificable: 8.60 x 10.65 = 91.59m2.- (Por planta) 91.59 m2 de planta baja + misma sup. X 4 pisos total de 457.95 m2 construibles.- Mas balcones sup. Aprox 28 m2 al frente. Total edificable: 485.95.- M2 espacio común: se descuentan m2, de hall de planta baja, caja de escalera, 1 ascensor, hall de distribución. Aproximadamente 125m2.- En espacios comunes. Superficie total vendible: 333m2 cub + 28m2 de balcones .- Plusvalía: alícuota 0.35% incidencia de manzana en uvas 510.- Al 28/5/2026 toda la información antes descrita en la presente publicidad, como medidas, cálculos y valores son aproximados e informativos a los fines de orientación comercial. - Las medidas, datos y superficies reales y definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y la documentación respiratoria del lote.- Se deja constancia que la venta se realizara como lote, no como finca,-

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DEL CAMPO INMOBILIARIA CONSTRUCTORA

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100

Avenida Cabildo 3000, Núñez

USD 3.000.000

Terreno doble frente en venta sobre av. cabildo 3050 - nuñez

Venta de terreno – nuñez dirección: av. Cabildo , ciudad de buenos aires dimensiones del lote: 17,36m de frente x 51 m de fondo edificabilidad: 2 pisos de basamento + 11 plantas tipo + 2 retiros superficie vendible estimada: 4700 m² precio: usd 3.000.000 forma de pago: flexible ubicación privilegiada ubicado en el barrio de núñez, una de las zonas de mayor crecimiento y expansión de la ciudad de buenos aires. Rodeado de propuestas gastronómicas, comercios y servicios, con excelente conectividad. Subte línea d: estación congreso de tucumán a 2 cuadras. Ferrocarril mitre: estación núñez cercana. Amplia red de colectivos sobre av. Cabildo. Fácil acceso a av. General paz y av. Lugones. Ideal para desarrolladores una oportunidad única para inversión y desarrollo inmobiliario en un corredor consolidado y en permanente valorización.

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MIRANDA BOSCH - Real Estate - ART

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100

Conesa 3500, Núñez

USD 525.000

225 m² Total
8 mts Frente
26 mts Fondo
151 m² constr.
Regular

Excelente oportunidad de inversión lote 225 m² en el corazón de núñez

Lote 225 m² – ideal desarrollo - excelente oportunidad de inversión en el corazón de núñez: 680 m² vendibles totales. Lote de 225 m² ubicado estratégicamente en una zona consolidada, con demanda sostenida y fuerte proyección: - acceso inmediato a importantes avenidas - excelente conectividad y cercanía a colegios, comercios y servicios. Medidas del terreno: - 8.66 metros de frente - 25.98 metros de fondo aproximadamente. Zonificacion: área de baja mixtura del usos de suelo 1 - usab 2 - altura máxima permitida 14.6 m: pb+ 4 pisos - 880 m² edificables y 680 m² vendíbles - área edificable en planta: 229.86 m² cuenta con servicios de agua corriente, desagüe cloacal, alumbrado público y pavimento. No te pierdas esta oportunidad de inversión en una zona en constante renovación que proyecta un gran crecimiento a futuro. Tipo: terreno superficie terreno/total: 225.0 superficie construida: 151,0 pies delanteros: 8.7 profundidad en pies: 26.0 tipo de terreno: regular

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COLUCCI INMOBILIARIA

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Quesada 2700, Núñez

USD 699.000

274 m² Total
274 m² constr.

Terreno en venta en nuñez

Superficie vendible 1325mts2 son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. Altura máxima: 16,50 metros. Altura de planta baja mínima: 3 metros, la cual no podrá tener una cota inferior a cero en los primeros 8 metros de fondo contados desde la línea oficial con excepción de rampas vehiculares y escaleras. La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero catalogado (artículo 3.6 anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la unidad de edificabilidad (artículo 6.5.5). Máxima permitida según la normativa vigente altura franja edificable 16,50 metros + dos retiros altura máxima permitida unidades de sustentabilidad de altura media datos terreno zonificación usam altura max 16,5 pisos 6 retiros 2 retiros vendibles 1 frente 8,66 fondo 31,64 superficie lote 274 m2 sup. Edificable 1.725 mts - 1325mts metros propios vs. Totales: la fórmula oficial del gcaba toma los metros cuadrados cubiertos morfológicos (totales construidos), no únicamente los vendibles. Si los 1.325 m2 de la ficha comercial corresponden solo a área vendible, el excedente morfológico real del proyecto podría ser un 15% o 20% mayor al sumar pasillos, balcones y palieres. Ejemplo de plusvalía ( dependera del proyecto) la parcela se encuentra en u.S.A.M m2 totales del proyecto 1325m2 superficie total destinada a subsuelo 0m2 superficie total destinada a balcones175m2 (fuera de la linea oficial y de la linea de frente interno o basamento) superficie destinada a planta baja 200m2 superficie sobre rasante susceptible de ddhus 950m2 datos de la parcela distrito cpu: r2b i fot: 1,6 superficie de la parcela: 274 m2 incidencia uva: 500 alícuota: 0,35 simulador de ddhus a1= (a*0.8) | 950 * 0.8 = 760 a2= fot * sup parcela | 1,6 * 274 = 438.40 a= a1-a2 | 760 - 438.40 = 321.60 b= alícuota * incidencia uva | 0,35 * 500 = 175 a * b | 321.60 * 175 = 56280 uvas a pagar: 56280 el valor de la uva hay que consultarlo al momento de la cotizacion. Al valor del dolar mep la plusvalía urbana impacta directamente en el costo final de la tierra, elevando tu incidencia real por metro cuadrado vendible entre un 22% y un 25% por encima de los u$s 605 originales.Para consolidar los números, se dolarizó el costo del impuesto utilizando una cotización de dólar mep de $1.350 ars y aplicando el 15% de descuento por pago único., Su cálculo final es a demanda y depende del proyecto arquitectónico específico que se presente ante el gobierno de la ciudad (gcaba) cuadro comparativo de estructura de costoscomponente del costoescenario, código r2b1 (fot 1.6)valor comercial terrenou$s 699000 costo de plusvalía u$s 172500 (pago anticipado u$s146625) costo total de adquisiciónu$d 871500, incidencia real post-plusvalíau$s 657.73 / m2 posibilidad de tomar mts2 construidos terminados en otro edificio., En la zona barrio: nuñez, a una cuadra de av cramer comuna: comuna 13 área hospitalaria: htal. Dr. Pirovano comisaría comunal: 13 comisaría vecinal: 13 b distrito escolar: distrito escolar x código postal: 1429 pulmón de manzana libre transportes cercanos colectivos: 19, 29, 41, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 169, 175, 184, 194 subtes (metro): congreso de tucuman (línea d ar negocios inmobiliarios srl cucicba 7307 / cmzc 573 (act.3 - f3 - lib.Soc) todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Ley 5859, art. 4, se deja constancia que para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias. Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad y no comprometen contractualmente a nuestra empresa. Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Con el objetivo de mantener una colaboración equitativa y clara en nuestros procesos, les informamos que compartiremos con ustedes las mismas condiciones de honorarios que ofrece la otra inmobiliaria. Específicamente, compartiremos la operacion a aquellos colegas que realicen la consulta, acompañen a sus clientes en las visitas a las propiedades y participen activamente en todas las instancias posteriores que involucran la venta de la propiedad. En el caso de que no se ponga en contacto el colega con nosotros, ni brinde acompañamiento en las visitas, reserva y escritura, no se compartiran honorarios.

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AR NEGOCIOS INMOBILIARIOS

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José Pascual Tamborini 2900, Núñez

USD 690.000

339 m² Total
8 mts Frente
39 mts Fondo
339 m² constr.

Terreno con plano y proyecto aprobados - superficie contruible 1335,55 - nuñez

Terreno ubicado en nuñez plano y proyecto aprobados emprendimiento en altura con 17 deptos. En total, de 1, 2 y 4 ambientes con amplias terrazas cada uno y parrilla independiente. Tambien contará dos deptos. Con cochera, depósitos propio para bicicletas, pileta y parrillas comunitarias. Aceptan 100% del valor total en m2! Zonificación: u.S.A.B.2 excelente oportunidad de invertir en terreno con muy buen fondo (39,15 metros) superficie segun mapa de la ciudad: fondo: 39,15 m frente: 8,66 m terreno: 339 m2 superficies vendibles: - 1243,10 m2 superficies construibles: - 1335,55 m2 manzana atipica: no aph: no posibilidad constructiva: pb + 4 pisos ubicación: tamborini 2900 (entre conesa y av. Cramer). En el barrio de núñez, a 1 cuadra del polideportivo manuela pedraza, zona residencial. Visitas sólo acompañados por personal de la firma belga inmobiliaria s.A. Mat. 5111 - cucicba - martín gonzalo gallegos mat. 8347 - cucicba - lucas jooris mat. 6528 - cmcpsi - martín gonzalo gallegos toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, abl, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales.

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Belga Inmobiliaria SA

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Quesada 2700, Núñez

USD 545.000

143 m² Total
8 mts Frente
16 mts Fondo
143 m² constr.

Terreno en venta en quesada entre moldes y vidal.

Lote en venta en núñez excelente potencial constructivo excelente lote en venta ubicado en quesada al 2700, entre moldes y vidal, en pleno barrio de núñez, una de las zonas residenciales de mayor crecimiento y demanda de la ciudad de buenos aires. Datos urbanísticos distrito: usam unidad de sustentabilidad de altura media límite de frente interno: no alcanzado capacidad constructiva estimada: planta baja + 6 pisos + 3 retiros alternativas de desarrollo proyecto con 732 m2 vendibles + 3 cocheras en planta baja. Alternativa de proyecto incorporando local comercial en planta baja: hasta 821 m2 vendibles. Propiedad con excelente potencial para desarrollo inmobiliario, ubicada en un sector consolidado de núñez, con muy buena conectividad y cercanía a importantes avenidas, medios de transporte, comercios y servicios. Una oportunidad especialmente atractiva para desarrolladores que busquen un lote en una ubicación residencial de gran demanda y con interesantes posibilidades de aprovechamiento constructivo. Ubicación: quesada 2719 núñez, caba. Las superficies, capacidades constructivas y demás datos urbanísticos indicados son aproximados y deberán ser verificados por el interesado y/o sus profesionales ante los organismos correspondientes. Corredor responsable martin viqueira c.U.C.I.C.B.A 6815 c.S.I 6380 todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y videos son meramente ilustrativos y no contractuales. Los precios no son contractuales y pueden cambiarse sin previo aviso

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Martin Viqueira Propiedades