VENTA | LOTE PARA DESARROLLO ? NÚÑEZ

VENTA DE LOTE PARA DESARROLLO EN NÚÑEZ - QUESADA 1828




Excelente lote ubicado en el barrio de Núñez, en un sector consolidado y de gran demanda residencial, con muy buenos accesos y cercanía a avenidas, medios de transporte, comercios y servicios.

La parcela cuenta con aproximadamente 8,66 metros de frente por 21,82 metros de fondo.

DATOS DEL TERRENO

- Superficie según Ciudad 3D: 186 m²

- Superficie informada por AGIP: 189 m²

- Frente: 8,66 m

- Fondo: 21,82 m aproximadamente

- Superficie cubierta existente: 407 m²

- Parcela entre medianeras

- Nomenclatura catastral: 027-060-008

- Partida matriz: 337461

POTENCIAL CONSTRUCTIVO

- Unidad de edificabilidad: USAA

- Altura máxima: 22,80 m

- Plano límite: 29,80 m

- Perfil orientativo: Planta Baja + 7 pisos + 2 niveles retirados

- Pisada edificable informada por Ciudad 3D: 183,82 m²

- Superficie construible estimada: 1.570 m²

- Superficie vendible aproximada: 1.250 m², incluyendo expansiones y balcones

- Mixtura de usos: Área de Baja Mixtura de Usos del Suelo 1

Una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores que busquen realizar un proyecto residencial de escala media en una ubicación consolidada de Núñez.

IMPORTANTE: La información urbanística, las superficies construibles y vendibles, la cantidad de niveles, los retiros, la volumetría y la estimación de plusvalía o DDHUS consignadas son orientativas y corresponden a un estudio preliminar efectuado con la información disponible a la fecha.

Estos parámetros pueden variar según modificaciones normativas, criterios de interpretación de los organismos competentes, características de los edificios linderos, afectaciones particulares de la parcela y condiciones específicas del proyecto que se presente.

La capacidad constructiva definitiva deberá ser verificada por el interesado mediante un profesional competente, anteproyecto arquitectónico, certificado urbanístico y consulta ante los organismos correspondientes del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Las medidas, superficies y datos catastrales deberán corroborarse con el título de propiedad, plano de mensura, estado parcelario y demás documentación respaldatoria. La información proporcionada no constituye un certificado urbanístico, una autorización de obra ni una garantía sobre el aprovechamiento definitivo del inmueble.

Las imágenes, medidas y descripciones son orientativas y pueden diferir del producto final. Se recomienda verificar todo lo informado con el profesional correspondiente.