Av. Luis Fanti 691 , Ilolay
Local en esquina sobre av, luis fanti
Local comercial en esquina estratégica | av. Luis fanti y a. Cossettini
excelente oportunidad comercial sobre uno de los corredores de mayor circulación y visibilidad de rafaela. Su ubicación en esquina garantiza una exposición inmejorable, alto flujo vehicular y peatonal, y rápido acceso desde distintos puntos de la ciudad.
El inmueble cuenta con una superficie total de 130 m2 cubiertos, distribuidos de forma funcional:
salón principal (80 m2): amplio espacio de atención al público, con gran frente vidriado sobre ambas arterias que asegura excelente luminosidad natural e impacto visual para tu marca o negocio. Equipado con equipo de aire acondicionado instalado.
Depósito / área de guardado (50 m2): sector independiente y cómodo para stock, mercadería o tareas operativas.
Baño instalado.
Ideal para comercios, franquicias, distribución o empresas de servicios que busquen posicionamiento de marca, presencia en esquina y comodidad operativa inmediata.
Valor: $1.200.000
requisitos para alquilar:
para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- opción 1: 3 recibos de sueldo (antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (antiguedad mín. 3 años) + 1 garantía propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (antiguedad mín. 3 años) + 1 seguro de caución.
Relación de ingresos: el promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (promedio > 1,5 veces el alquiler).
Inversión inicial y gastos:
- reserva: equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios avantix: 5% + iva sobre el total del contrato.
Condiciones contractuales:
- duración: contrato por 2 años.
- Actualización: ajuste trimestral basado en el icl (índice de contratos de locación publicado por el bcra).
- Seguro integral de vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- Epe: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.
Qué debés presentar?
- Dni (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- Último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la opción 2).
Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor inmobiliario mat. 591 ley 13.154 prov. Santa fe.
