Local en esquina sobre av, luis fanti

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ESTRATéGICA | AV. LUIS FANTI Y A. COSSETTINI

Excelente oportunidad comercial sobre uno de los corredores de mayor circulación y visibilidad de Rafaela. Su ubicación en esquina garantiza una exposición inmejorable, alto flujo vehicular y peatonal, y rápido acceso desde distintos puntos de la ciudad.

El inmueble cuenta con una superficie total de 130 m2 cubiertos, distribuidos de forma funcional:

Salón principal (80 m2): Amplio espacio de atención al público, con gran frente vidriado sobre ambas arterias que asegura excelente luminosidad natural e impacto visual para tu marca o negocio. Equipado con equipo de aire acondicionado instalado.

Depósito / área de guardado (50 m2): Sector independiente y cómodo para stock, mercadería o tareas operativas.

Baño instalado.

Ideal para comercios, franquicias, distribución o empresas de servicios que busquen posicionamiento de marca, presencia en esquina y comodidad operativa inmediata.

Valor: $1.200.000

REQUISITOS PARA ALQUILAR:
Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Garantía Propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (Antiguedad mín. 3 años) + 1 Seguro de Caución.

Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).

INVERSIóN INICIAL Y GASTOS:
- Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.

CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.

QUé DEBéS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).

Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.