Venta DOCTA BOULEVARD Local Comercial ya rentado excelentes terminaciones

OPORTUNIDAD INVERSORES

Local Comercial con RENTA de $1.700.000 / mes en Docta Boulevard
Mz 66 lote 02

UBICACION PRIVILEGIADA- RENTABILIDAD ALTA

Ubicados sobre el boulevard que será la vía principal de acceso a Docta.

- Diseño luminoso y abierto
Estructura sólida, con gran pórtico central totalmente vidriado, que maximiza la entrada de luz natural y brinda visibilidad total desde el exterior.

Ingresos diferenciados para cada unidad, con amplias vidrieras que potencian la exposición y presencia comercial.

Ambientes en planta baja y alta con excelente iluminación y ventilación natural.
Plantas libres sin columnas, lo que permite adaptar cada espacio a distintos usos o diseños.
Fachadas vidriadas de alto impacto:
Vidrio templado de 10 mm que garantiza visibilidad y luminosidad, enmarcado por un pórtico de hormigón armado.

Calidad estructural:
Fundaciones con pilotes a 10 metros de profundidad, muros sismo resistentes de mampostería y columnas de hormigón armado.

Acceso destacado / Retiro frontal funcional (6 metros)
Área libre entre línea municipal y la edificación. Apta para estacionamiento de vehículos o expansión de la actividad comercial al aire libre. Ingreso jerarquizado con adoquines.

Entrepiso con losa
Estructura sólida y funcional, ideal como depósito u oficina, con ventilación e iluminación natural.

Altura interior de 7 m, que permite ampliar el entrepiso hasta un 50% de la planta baja (según normativa vigente).

Núcleo sanitario completo: Cada unidad incluye 2 baños reglamentarios, adaptados a la superficie del local.

Cocina equipada: Kitchenette con bacha de lavado, funcional y lista para su uso. Con Anafe

Patio trasero exclusivo: Espacio propio al fondo de cada local, ideal como depósito, expansión de actividades internas o para mejorar iluminación y ventilación del área posterior.

Instalaciones completas: Electricidad, agua, gas y sistema cloacal con cámara séptica, todo según normativa.

Local Comercial con Diseño y Calidad Constructiva
Espacios pensados para potenciar tu marca, con terminaciones de primera calidad y una estructura sólida y moderna.

Terminaciones premium; Fachada con revestimiento texturado, interior con pintura látex de primera línea y cubiertas metálicas con aislación ISIOLANT para mayor confort térmico.

Pisos de porcelanico en planta baja. Divisiones internas en Durlock con aislante interior (lana de vidrio).

Planta Baja: 77,87 m2
Entrepiso: 20.97 m2

Sup. Cub.total 98.84 M2

Posibilidad de financiamiento. Se recibe menor.

PLANOS ABROBADOS

LOCAL PH 2 VENDIDO, QUEDAN DISPONIBLES EL PH 1 Y EL PH3

Otros dos locales iguales que se terminan en Agosto 2026 en la mano del frente también sobre el Bv.


Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad.
Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma.
Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554.
Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.