USD 3.500.000
Avda. del Libertador 2300
Terreno en Venta en Olivos Vias/Rio, Olivos
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840 m² Total
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17,30 mts Frente
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48,55 mts Fondo
TERRENOS/FRACCIONES/LOTEOS - TERRENOS - OLIVOS - RÍO A VÍAS, GRAN BS. AS. NORTE
Lote: sup. 845,64m2
f.O.S. Zona: 0.60 x 845,64m2 = 507,38m2
f.O.S. Recomendado para premio: 0.54 x 845,64m2 = 456,64m2
premios: art. 4.3.8. (Cou)
a) menor f.O.S.: 10,00%
b) ancho de parcela: 25,00%
c) retiro lateral (4.01mts): 10,00%
total, premios: 45,00%
f.O.T. Zona: 2,65 + 45% (premios) = 3.8425
f.O.T. Máximo viviendas: 2.5 + 45% (premios) x 845,64m2 = 3.065,44m2
f.O.T. Máximo comercio: 0.15 + 45% (premios) x 845,64m2 = 183,93m2
densidad habitacional:
dn : 800 hab/ha + 45% (premios) x 845,64m2 = 98 hab/parcela
dn comercio: 2 (dos) habitantes
dn viviendas: 96 (noventa y seis) habitantes
cantidad de dormitorios:
dormitorios: dn % 2 = 96 hab.% 2 = 48 dormitorios
con la densidad determinada, se pueden proyectar 48 (cuarenta y ocho) unidades funcionales (u.F.), De uno (1) dormitorio por cada una. -
Retiros:
a) frente: s/art. 7.4.3.7. (C.O.U.) No se exige
b) fondo: manzana irregular, corresponde (l-20) x 0.5 (ver croquis)
c) lateral: no se exige. Se ha calculado uno (1) retiro lateral de 4.01mts para poder iluminar y ventilar las unidades a ese patio urbano, el que a su vez otorga premio (10%) para el cálculo del f.O.T. Y la densidad poblacional.
Alturas máximas:
el numero máximo de pisos, será:
planta baja o planta baja libre + siete (7) pisos altos = total ocho (8) plantas + subsuelo/s para cocheras.
Para techo plano: 25.50mts., A partir de la cota + 0.00 cordón vereda.
Para techo inclinado: 28,50mts a cumbrera, ídem anterior.
Sobre las alturas máximas de la zona t3l, para techo plano, se podrán construir las superficies complementarias; sala de maquina, ascensor, caja de escalera, bauleras, hasta h: 4.00mts., Las que "no" computan f.O.T.
Estacionamiento:
necesario vivienda: uno (1) modulo de estacionamiento por cada unidad funcional (u.F.)
Necesario comercio: uno (1) modulo de estacionamiento por cada 20,00m2 de comercio. Ejemplo; según f.O.T. Comercio = 184,00m2 % 20 = 9 (nueve) módulos .
Medidas módulos de estacionamiento:
2,50 x 5.00. -
2.50 x 4.80. -
2.40 x 5.00. -
Teniendo en cuenta la maniobrabilidad de 5.00mts de salida, entre cochera y cochera.
Existen también otras medidas.
Notas:
. Los cálculos estudiados, corresponden para un proyecto de planta baja con local comercial y siete (7) pisos superiores de vivienda.
. El hueco del ascensor, deberá tener 2.00 x 2.00mts., Y se calcula dicha superficie (4.00m2 ), una (1) vez al f.O.S. Y una (1) vez al f.O.T.-
. Las escaleras, se calculan para el f.O.T. Al 50% de la superficies, en todos sus niveles, solo va al 100% en la planta baja.
. Las superficies de cocheras en planta baja y subsuelo/s, no computan f.O.T.
. Las superficies de bauleras en subsuelo/s, al igual que las sala de máquinas, ascensores, tanques de agua (reserva e incendio), no computan f.O.T. -
. Las superficies de bauleras en terraza - complementaria, no computan f.O.T.
. Los balcones no podrán invadir la línea de retiro del fondo libre.-
. Las superficies de los balcones, no computarán f.O.T. Hasta 1,20mts.de salidizo, si f.O.S..-
. Los aleros hasta 0,70mts.no computarán f.O.S. Ni f.O.T..-
. Sobre el retiro lateral de 4,01mts., Se admitirá invadir el patio urbano con balcones. Consultar.-
. Ancho de escalera: 1.20mts, y no se permite descanso cortado ni escalera compensada. Consultar. -
. Se podrá construir entre pisos. Consultar. -
. En el caso de proyectar planta baja libre, no podrá ocupar más del 50% del ancho de la parcela, en este caso 8,66mts. -
. La caja de escalera; deberá ser: "cerrada, con ante cámara y presurizada". Consultar. -
. En el caso de proyectar planta baja libre, la misma no computa f.O.T.
. Si no se aplicarían los premios calculados, van a variar: f.O.T., Densidad, y número de habitantes/dormitorios, todos ellos, en menos.-
. Se adjunta croquis con posible implantación del edificio y con los retiros necesarios.-
Importante:
el presente lote, está "excluido" del polígono que comprende la zona de seguridad de la casa militar de la presidencia de la nación según art. 7.7.1. Del c.O.U., Delimitado en el plano de zonas. Por ende, no será necesario solicitar "autorización expresa" por considerar que éste lote no incurre en riesgo a la seguridad presidencial.
Existen otras reglamentaciones y restricciones de aplicación al proyecto, atento a lo exigido por el código de ordenamiento urbano (c.O.U.) Y del código de la edificación (c.E.), Los que se avaluaran conjuntamente con el ante proyecto. -
Los datos descriptos precedentemente, son a titulo orientativo para un análisis previo a la compra del inmueble y tener establecido los índices urbanísticos del: f.O.S., F.O.T., Retiros reglamentarios, alturas máximas, densidad habitacional, etc.
La información suministrada esta sujeta a verificación por parte del interesado.
Las medidas son aproximadas y a solo efecto orientativo
corredor inmobiliario daniel a. Ashardjian
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