Lote en esq. s/ av. e. castro - usaa. 2050m2 edificables - se toman m2 terminados en caba.

Esquina estratégica sobre Av. Emilio Castro al 6500 (intersección con Pilar), a metros del polo gastronómico de Barrio Naón.

Excelente oportunidad para desarrolladores: gran esquina en venta en la zona y muy exclusiva dado que cuenta con casi 21 metros de frente sobre la valorizada Avenida Emilio Castro, ideal para el desarrollo de un local amplio o varios locales comerciales.

Datos del lote:

Dimensiones: 16,95 m x 13,10 m aprox.
Superficie: 222 m²
Zonificación: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta)
Altura máxima: 22,80 m (PB + 7 pisos) más dos retiros
No afectado por línea de frente interno ni por línea interna de basamento

Potencial constructivo:
Según estudio de prefactibilidad (realizado considerando la modificación del Código Urbanístico de diciembre de 2024):
Superficie edificable: aprox. 2.050 m²
Superficie vendible: aprox. 1.700 m² (sin balcones ni subsuelo eventual)

Por qué es una buena inversión:

Uno de los valores de incidencia más bajos entre las esquinas de Av. Emilio Castro.
Ubicación con fuerte desarrollo comercial: polo gastronómico en expansión, comercios, colegios, varias líneas de colectivos y gran circulación vehicular.
Ideal para emprendimiento multifamiliar o mixto (vivienda y comercio).

Documentación y condiciones:

Documentación en orden, lista para escriturar y sin sucesiones pendientes.
Se acepta como parte de pago hasta un 35% aprox. en m² terminados, únicamente en CABA.

Valor: USD 665.000

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PIGNATARO PROPIEDADES
MAT. CUCICBA 7336