Fracción | 55.272 m² | venta | ruta 6 | campana

5,53 hectáreas sobre uno de los principales corredores de Campana. Visibilidad, superficie y potencial para distintos desarrollos.
Sobre Ruta Provincial N.o 6, km 191 aprox., frente a Los Pioneros, se ofrece en venta esta fracción compuesta por dos parcelas, con una superficie total aproximada de 55.272 m2.

Su ubicación estratégica, la exposición sobre ruta y la escala del predio la convierten en una alternativa especialmente interesante para inversores, empresas y pymes que busquen tierra con potencial para desarrollar actividades comerciales, de servicios, almacenamiento, talleres, estacionamiento o usos productivos de bajo impacto.
La propiedad se encuentra dentro de una zona urbana de usos mixtos, con indicadores que permiten analizar distintos proyectos:

FOS: 0,60
FOT: 1,00
Altura máxima: 6 metros

USOS ADMITIDOS Entre los usos contemplados se encuentran:

Comercio minorista y servicios.
Servicios gastronómicos.
Servicios de ruta.
Servicios para el automotor categoría 1.
Taller mecánico categoría 1.
Estacionamiento comercial.
Almacenamiento categoría 1.
Pequeños artesanos e industria de 1.a categoría.
Usos educativos, sanitarios, deportivos y recreativos.
Vivienda unifamiliar, multifamiliar y agrupada, conforme a los indicadores correspondientes.

DATOS PRINCIPALES

Superficie total: 55.272 m2 aprox.
Ubicación: Ruta Provincial N.o 6, km 191 aprox.
Frente sobre RP6 : 180 ml aprox.
Partido: Campana.
FOS: 0,60.
FOT: 1,00.
Altura máxima: 6 metros.

UNA FRACCIóN PARA PENSAR EN ESCALA

Por su superficie y ubicación, el inmueble permite evaluar alternativas para empresas de servicios, actividades comerciales, almacenamiento, talleres, estacionamiento, pequeñas industrias de bajo impacto o proyectos mixtos, de acuerdo con la normativa aplicable.
Su frente sobre Ruta 6 aporta visibilidad, conectividad y presencia, atributos especialmente valorados por empresas que necesitan posicionamiento y acceso dentro del corredor CampanaZárate.
Una oportunidad para quienes buscan tierra con escala, exposición y posibilidades concretas de desarrollo.
Los usos y proyectos específicos quedan sujetos a verificación de factibilidad, normativa vigente y aprobación de los organismos competentes.

Kelly Profesional Inmobiliario
Mat. CMZC 644 T2 F22
Visión estratégica. Ejecución profesional.

Nota aclaratoria: La información y los precios publicados en este anuncio son informativos, no vinculantes y pueden cambiar sin previo aviso. Las medidas y superficies son aproximadas y deberán ser validadas con la documentación técnica y legal del inmueble.