USD 82.000
Virrey Avilés 3800
Local en Venta en Villa Ortuzar, CABA
Local en planta baja Emprendimiento Aviles 3863
Corredor responsable: jorge salafia cucicba 5666 / csi 5888 -
contacto: nicolas eisen
esta unidad se encuentra en planta baja, es apto comercial y profesional ( posibilidad de tener vidriera como local).
Memoria descriptiva
el desarrollo ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas para brindar confort y funcionalidad en cada rincón. A su vez contara con una variedad de amenities pensados para el bienestar y el entretenimiento.
Un edificio apto profesional de 7 pisos y 19 unidades, compuesto por exclusivos departamentos de 38 a 90m2 . En la planta baja se encuentra además del hall de acceso, una cochera y un local comercial.
• Sum con jardín: un espacio polifuncional para tus reuniones y eventos, rodeado de naturaleza.
• Co-working: un entorno compartido para trabajar de manera flexible, con conectividad a internet y acceso a office. - En el subsuelo, con acceso por ascensor, estará el tanque cisterna y sistema de bombeo de agua, y contará además de manera opcional con:
• bauleras: espacio adicional para guardar tus pertenencias con total seguridad. • Bicicleteros: un lugar seguro y práctico para tu bicicleta.
En el octavo piso: • solarium: un área abierta donde podrás relajarte y disfrutar del sol. • Laundry: instalaciones modernas para tu comodidad y facilidad.
Cuenta además con ascensor electromecánico sistema gearless (sin sala de maquina) con motor de alta eficiencia y bajo consumo, con puertas automáticas, terminación en acero inoxidable y espejo. Especificaciones tecnicas: muros
• muros exteriores en ladrillo hueco de 0.18m.
• Tabiques no portantes en ladrillo hueco de 0.12m y 0.08m. Revoques
• exteriores: revoque estilo texturado.
• Interiores: revoque cementicio terminación yeso. Cielorrasos
• en hall acceso, estar-comedor y dormitorio: yeso aplicado.
• Cocina y baños: armado de placas de yeso. Carpinterias
• puerta de acceso a unidades de chapa f30 (certificadda contra incendio) de 0.90m de ancho.
• Ventanas con premarco, marco y hojas de aluminio con dvh línea modena de aluar o similar hydros, color negro.
• Puertas interiores tipo placa de 0.80m, marco chapa bwg nº 18.
• Frentes de placard corredizos, de mdf enchapado y perfi lería de aluminio anodizado natural.
• Herrajes marca currao®, color bronce platil. Pisos, zócalos y revestimientos
• pisos y zócalos de porcelanato.
• Revestimiento en baños y cocina de cerámica. Mesadas, muebles y equipamiento de baño y cocina
• en cocina, granito gris mara o similar con zócalo y frente recto pulido.
• Pileta doble marca mi pileta modelo e305.
• Muebles bajo mesada y alacenas de moderno diseño, en melamina. Con herrajes de aluminio. Correderas metálicas en cajoneras. Espacio para microondas.
• Horno y anafe eléctrico marca domec o similar
• instalación de purificador de aire tipo spar
• en baños y toilete mesadas de granito negro con pileta de porcelana.
• Estante bajo mesada
• (no se incluyen accesorios de baño, toallero, portarolllo, jabonera, etc) muebles y equipamiento comunes • sum: contara con mesas, sillas y menaje con capacidad para 16 personas. Mesada de granito con pileta y grifería monocomando. Heladera, microondas y pava electrica.
• Jardin: contara con paisajismo perimetral en canteros o macetas, mesa baja y 2 sillones
• co-working: contara con mesas y sillas para 6 personas. Previsión para instalación de servicio de internet a cargo del consorcio.
• Bauleras: espacio enrejado de piso a techo con puerta rebatible y pasador con candado.
• Bicicleteros: contaran con soporte para colgar en pared con gancho para candado.
• Solarium: contara con 3 reposeras/camastros, un parasol plegable, mesa baja y 2 sillones.
• Laundry: se dejara la previsión para instalación de máquinas lavadoras y secadoras a cargo del consorcio. Instalación sanitaria
• sistema de desagues cloacales y pluviales en material aprobado awaduct o similar
• abastecimiento agua fría y caliente: realizada en sistema por “termofusión” marca aqua system o smilar
• artefactos sanitarios en baños, marca ferrum o similar.
• Griferías: monocomando marca fv o similar
• el agua caliente sanitaria será de abastecimiento central a través de termotanques a gas de alta recuperación instalación termomécanica
• las unidades contarán con equipos tipo split inverter marca electra o similiar, frio/calor en cada ambiente. Instalación eléctrica | internet
• instalación eléctrica trifásica para ascensor.
• Cañería de pvc reforzado aprobado.
• Instalación dividida en circuitos independientes s/proyecto eléctrico certificado por el ente nacional regulador de energía eléctrica, con sus llaves térmicas y disyuntor general de primera marca, con jabalina de puesta a tierra.
• Llaves de luz y tomas marca cambre línea siglo xxi.
• Timbre de entrada principal portero/visor marca commax o similar
• previsión de instalación de “cañería vacía” en dormitorios y estar-comedor para proveedor de internet. Pinturas
• terminación paredes interiores con látex blanco.
• Puertas interiores pintadas con esmalte sintético satinado.
• Cielorrasos de yeso pintados con látex interior especial para cielorrasos de primera calidad.
Inicio de obra marzo 2025, entrega aproximada de las unidades dic. 2026.
Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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