$ 2.300.000
Alvear al 198
Local en Alquiler en 30 De Octubre, Rafaela
Local Comercial céntrico en Alquiler | Esquina Alvear y Sarmiento, Rafaela
Local comercial en esquina estratégica del centro de rafaela
ubicado sobre la intersección de alvear y sarmiento, frente a tribunales y a solo dos cuadras del boulevard santa fe, este local comercial reúne tres atributos difíciles de encontrar en una misma propiedad: ubicación, visibilidad y versatilidad.
Desarrollado íntegramente en planta baja, cuenta con una superficie cubierta aproximada de 114 m2, implantada sobre una destacada esquina con 7,50 metros de frente sobre calle alvear y 15 metros sobre calle sarmiento, lo que le otorga una excelente presencia institucional y una amplia exposición comercial.
Su distribución permite adaptarse a múltiples actividades comerciales, corporativas o profesionales, contando con:
amplio salón comercial.
Recepción.
Depósito.
Baño.
Patio de luz con iluminación y ventilación natural.
Gracias a su ubicación privilegiada, su excelente estado de conservación y su distribución funcional, representa una excelente alternativa para empresas, estudios profesionales, entidades, consultorios, showrooms, comercios o emprendimientos que buscan instalarse en uno de los puntos con mayor circulación de rafaela.
Valor de alquiler: $2.300.000 mensuales.
Las propiedades comerciales de estas características tienen una alta demanda y escasa disponibilidad en el mercado.
Si buscás una ubicación que potencie la imagen y el crecimiento de tu empresa, comunicate con nosotros y coordinemos una visita antes de que esta oportunidad sea reservada por otro interesado.
Requisitos para alquilar:para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
- opción 1: 3 recibos de sueldo (antiguedad mín. 3 años).
- Opción 2: 2 recibos de sueldo (antiguedad mín. 3 años) + 1 garantía propietaria.
- Opción 3: 1 recibo de sueldo (antiguedad mín. 3 años) + 1 seguro de caución.
Relación de ingresos: el promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (promedio > 1,5 veces el alquiler).
Inversión inicial y gastos:
- reserva: equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, se reintegrará el 80% de lo entregado por gastos de gestión).
- Honorarios avantix: 5% + iva sobre el total del contrato.
Condiciones contractuales:
- duración: contrato por 2 años.
- Actualización: ajuste trimestral basado en el icl (índice de contratos de locación publicado por el bcra).
- Seguro integral de vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- Epe: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.
Qué debés presentar?
- Dni (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- Último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la opción 2).
Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor inmobiliario mat. 591 ley 13.154 prov. Santa fe.
