ALQUILER COMERCIAL FRENTE A CALLE MICROCENTRO NQN

Corredor Responsable: SEBASTIAN BONIFACIO N° 543 -
Contacto: Mariano Bonifacio
EQUIPO RE/MAX ALQUILA!

ALQUILER LOCAL COMERCIAL/OFICINA EN PRIMER PISO EN PLENO CENTRO DE LA CIUDAD DE NEUQUÉN.
1° PISO COMPLETO CON ACCESO INDEPENDIENTE POR PEQUEÑO LOCAL A LA CALLE - SUPERFICIE: 163 m2.

UBICACIÓN PREMIUM Y ACCESOS
- Ubicado estratégicamente en el pleno corazón del microcentro de Neuquén Capital, sobre la calle Julio Argentino Roca nro 121, a metros de Hipólito Yrigoyen. Esta posición central asegura máxima visibilidad y conectividad.

La unidad corresponde a la totalidad del Primer Piso y ofrece un doble sistema de acceso inteligente:
- Acceso Principal (Calle Directa): Por escalera privada que conecta directamente el área frontal con un pequeño local en Planta Baja y la vereda de la calle Roca, ideal para recibir clientes o tener presencia a nivel de calle.
- Acceso Secundario (Formal): Por el hall central del edificio, con la comodidad de ascensor. Al llegar al piso, existe doble puerta de ingreso: una al sector frontal y otra al sector posterior.

CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN (163 m²)
- Planta Completa: 163 m² de uso exclusivo, divididos al medio para optimizar el funcionamiento.
- Sector Frontal: Amplio espacio con frente de blindex/vidrio a la calle Roca y una oficina privada independiente. Máxima luz natural y presencia.
- Sector Posterior: Con vista y ventilación a un patio interno del edificio, ideal para áreas de back-office o concentración.
- Sanitarios: Dos 2 baños con sus respectivos antebaños (toilettes). 1 en cada sector.

USOS POSIBLES (Sujetos a Aprobación Municipal)
Ideal para:
- Estudios Profesionales Corporativos: Jurídicos, Contables, Arquitectura o Ingeniería que requieran gran superficie, formalidad y proximidad a entidades gubernamentales (Municipalidad a 1 cuadra).
- Oficinas de Tecnología / Software: Por el espacio amplio para open space y la facilidad de acceso para el personal.
- Consultorías y Servicios Financieros: Bancos, Compañías de Seguros o Prepagas que buscan visibilidad y atención formal en el microcentro.
- Educación y Capacitación: Academias de Idiomas, Centros de Formación o Centros de Coworking (la división interna y el doble acceso facilitan la gestión de alumnos/usuarios).
- Salud y Bienestar: Centros de Fisioterapia, Pilates, Yoga, Danzas o Consultorios Médicos. (En el espacio Posterior antiguamente funcionaba un Gimnasio).
- Empresas de Viajes/Turismo: Por el alto flujo peatonal ( antecedente de Travel Rock en el espacio Frontal)
Importante: Todos los usos aquí detallados son sugeridos en función de la zonificación y características del inmueble, pero dependerán de la aprobación final y habilitación de la Municipalidad de Neuquén.

VALOR DEL ALQUILER Y MODALIDAD
- Alquiler Total: $5.500.000
- Alquiler por Partes: Posibilidad de alquilar la parte frontal o la parte posterior por separado (Consultar valor y condiciones específicas).

REQUISITOS Y CONDICIONES
- Justificación de ingresos tanto para el Locatario como para el/los Garante/s. Se acepta la presentación de Seguro de Caución.
- Duración de 2 años de contrato con actualización trimestral según el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

GASTOS DE INGRESO
- Mes de alquiler (Adelantado).
- Mes de depósito en garantía.
- Honorarios inmobiliarios + IVA.
- Sellado del contrato (50% a cargo del Locatario).
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.