Alquiler de local comercial/ depósito de 200m² en colegiales

IMPONENTE LOCAL, DEPÓSITO U OFICINAS DE 190 M² CUBIERTOS CON ENTRADA VEHICULAR | ZABALA 3400 (COLEGIALES / ZONA AUDIOVISUAL)
Ubicación: Zabala 3476 (entre Av. Álvarez Thomas y Delgado), Colegiales, CABA

Precio de Alquiler: $3.500.000 / mes

Superficie Total: 200 m² | Superficie Cubierta: 190 m²

Espacio Operativo / Ambientes: Planta libre multiusos + Oficinas compartimentadas vidriadas

Baños: 2 completos (ambos con ducha)

Acceso Vehicular: Portón con altura de entrada de hasta 3,40 m (apto utilitarios y camiones medianos)

Antigüedad: 10 años

Estructura & Características: Techo firme de losa, patio propio, excelente ventilación

DESCRIPCIÓN GENERAL Y POTENCIAL COMERCIAL
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta un inmueble comercial e industrial de versatilidad única, ubicado sobre la calle Zabala al 3400, en pleno corazón del Distrito Audiovisual de Colegiales y a tan solo media cuadra de la Avenida Álvarez Thomas.

Con una sólida construcción de 10 años de antigüedad y techo de losa, la propiedad ofrece 190 m² cubiertos de planta súper funcional que combina espacio de depósito/almacenamiento, sector de local comercial o showroom, oficinas administrativas compartimentadas en vidrio y la enorme ventaja competitiva de contar con un gran ingreso vehicular de hasta 3,40 m de altura para maniobra, carga y descarga operativa. Una oportunidad estratégica lista para habilitar y operar de inmediato.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Planta Principal Multiusos: Salón/planta libre de gran escala de losa, adaptable como depósito de mercadería, centro de distribución, taller, showroom o estudio de filmación/fotografía.

Sector de Oficinas Administrativas: Oficinas compartimentadas con mamparas vidriadas, luminosas y perfectamente ventiladas, listas para la instalación de puestos de trabajo.

Acceso Vehicular: Portón de acceso directo con altura libre de 3,40 metros, facilitando el ingreso de camionetas y utilitarios para logística interna de carga y descarga.

Instalaciones Sanitarias: 2 baños completos provistos de ducha.

Sector Descubierto: Patio propio que aporta excelente circulación de aire y luz natural.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y DISTRITO AUDIOVISUAL
Ubicación de conectividad e imagen corporativa inmejorable en Colegiales:

Ejes Viales & Logísticos: A media cuadra de la Avenida Álvarez Thomas, a pocas cuadras de Avenida Federico Lacroze, Avenida Elcano y Avenida Forest, facilitando la logística y la rápida salida hacia cualquier punto de CABA.

Polo Audiovisual & Comercial: Emplazado en una zona altamente consolidada, rodeada de productoras de televisión/cine, agencias de publicidad, estudios de diseño, pymes y comercios de cercanía.

RESUMEN DE CONDICIONES
Canon Mensual: $3.500.000.

Superficie: 190 m² cubiertos (200 m² totales).

Usos Sugeridos: Depósito logístico, Local comercial, Oficinas corporativas, Productora audiovisual, Taller comercial o Centro de distribución.

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