Venta en bloque – local, oficinas y galpón

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 -
Contacto: Andrea Rocca
VENTA EN BLOQUE – LOCAL, OFICINAS Y GALPÓN CON INGRESO VEHICULAR

Combatientes de Malvinas y 3583 – CABA
Valor de venta conjunto: U$S 960.000.

Excelente oportunidad para empresas que necesiten reunir en una misma ubicación atención comercial, administración, almacenamiento y operación logística.

La propuesta comprende dos inmuebles contiguos , ofrecidos en venta conjunta, con una superficie total relevada de aproximadamente 820,90 m² , distribuidos entre sectores cubiertos, semicubiertos y descubiertos.

El conjunto presenta una configuración especialmente adecuada para desarrollar una base operativa urbana de uso mixto , empresa de e-commerce, paquetería, distribución de última milla, mercado de proximidad, cocina de producción y delivery, estudio audiovisual, oficinas administrativas, showroom o actividades productivas de bajo impacto, siempre sujeto a la habilitación correspondiente.

Inmueble de Combatientes de Malvinas

Unidad funcional en propiedad horizontal desarrollada principalmente en planta baja, con aproximadamente:

- 645,71 m² totales relevados .
- 494,42 m² cubiertos .
- 24,06 m² semicubiertos .
- 127,23 m² descubiertos .
- Sector de oficinas, atención o local de aproximadamente 266,93 m² .
- Galpón posterior de aproximadamente 227,49 m² , con medidas cercanas a 8,41 x 27,05 metros.
- Tres baños instalados y espacio previsto para incorporar otro.
- Acceso semicubierto y circulación hacia el sector posterior.
- Entradas independientes por los números 3577 y 3579.

La venta comprende exclusivamente la Unidad Funcional 1 y no incluye la unidad superior.

Inmueble de Combatientes de Malvinas 3583

Local emplazado sobre parcela independiente de aproximadamente 193,10 m² , con:

- Frente aproximado de 8,66 metros .
- Salón o local cubierto de aproximadamente 93,15 m² .
- Patio posterior de aproximadamente 82,04 m² .
- Amplio portón sobre la calle que permite el ingreso directo de vehículos al inmueble .
- Espacio adaptable para recepción de mercadería, carga y descarga liviana, estacionamiento operativo o preparación de pedidos.
- Actualmente no cuenta con baño instalado.

La combinación de ambos inmuebles permite proyectar una operación complementaria: recepción y despacho por el local con portón vehicular, oficinas y administración en el sector delantero de , y almacenamiento, preparación de pedidos o producción en el galpón posterior.

Ambas parcelas se encuentran alcanzadas por zonificación USAB 2 , con altura máxima de referencia de 14,60 metros , dentro de un Área de Mixtura A (2), orientada a residencia, servicios y comercios de mediana afluencia.

Las parcelas sobre las que se asientan los inmuebles totalizan catastralmente aproximadamente 789,70 m² . Se deja constancia de que 596,60 m² corresponden a la parcela afectada al régimen de propiedad horizontal y no representan una superficie de terreno exclusiva de la Unidad Funcional 1.

La eventual transmisión o utilización del derecho personal relacionado con el espacio aéreo quedará sujeta al correspondiente estudio de títulos, legitimación e instrumentación expresa.

Una propiedad con gran versatilidad, buena capacidad operativa e ingreso vehicular directo, adecuada para empresas que busquen concentrar administración, atención comercial, logística y almacenamiento en una única localización urbana.

Superficies y medidas aproximadas, basadas en relevamientos y documentación disponible. Los usos propuestos deberán verificarse conforme al Código Urbanístico, normativa edilicia y régimen de habilitación aplicable a cada actividad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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