Terreno de 4000m2 en venta en Malvinas Argentinas

Excelente Terreno sobre Ruta 197 Ubicación Estratégica en Pablo Nogués

Oportunidad única sobre Ruta 197, a sólo una cuadra de Av. de los Olivos.

El terreno cuenta con 4.000 m2 totales y un frente de 80 metros sobre la ruta, una característica excepcional que le otorga máxima visibilidad y accesibilidad, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o industriales, depósitos, locales comerciales o emprendimientos mixtos.

Además, posee un terreno lindero de 1.000 m2 del mismo propietario ( A CONVERSAR), lo que permite entrada por Ruta 197 y salida por calle trasera, ofreciendo una circulación fluida y versátil para diferentes proyectos.

Ubicación privilegiada:

A metros de Av. de los Olivos

Rápido acceso a Panamericana

Zona en crecimiento con excelente tránsito vehicular y comercial

Superficie total: 4.000 m2 ( todo en una sola escritura )
Frente sobre Ruta 197: 80 metros

Una propiedad con gran potencial y visibilidad asegurada sobre uno de los principales corredores de la zona.

Oportunidades de financiación por parte de los propietarios.

Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Corredores Inmobiliarios Responsables GUSTAVO STEPFER HABITAT PALERMO (C.U.C.I.C.B.A. Nº 7623) y GALYNA KINASH (C.M.C.P.S.I. Nº 7108)
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.

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