Amplio local comercial a metros de Av. 9 de Julio | Hasta 164 m² utilizables | Doble ingreso

Local comercial de 144 m², con 4 metros de altura de techo, distribuido en dos sectores:
• Frente: 56 m², completamente renovado, con aire acondicionado, grandes vidrieras al frente y excelente luz natural.
• Fondo: 88 m², listo para remodelar y adaptar según las necesidades del proyecto. Además, cuenta con un entrepiso de estructura metálica de aproximadamente 20 m², ideal para oficina, depósito o área administrativa, alcanzando una superficie funcional total de aproximadamente 164 m². También dispone de ventanas hacia el jardín, que aportan muy buena iluminación natural.
El local cuenta con doble ingreso independiente:
Entrada directa desde la calle.
Entrada por el edificio con acceso al sector trasero.
Ambos sectores pueden utilizarse de forma independiente o integrarse fácilmente en un único espacio.

Ubicación
Ubicado a solo 10 metros de la Avenida 9 de Julio, una de las avenidas más importantes de la ciudad, con gran visibilidad comercial, alto tránsito peatonal y excelente conectividad. La cuadra fue renovada recientemente por el Gobierno de la Ciudad, con veredas más amplias, nuevo arbolado y un entorno más atractivo para la actividad comercial.

Servicios
Agua corriente
Cloacas
Gas, con instalación disponible para conectar
Instalación eléctrica completamente nueva
Medidor de luz instalado y funcionando

Alquiler: USD 1.000 por mes.
Expensas y servicios: aproximadamente ARS 1.000.000 mensuales por todo el inmueble.
Ideal para showroom, oficinas, comercio, gastronomía, depósito, e-commerce u otros emprendimientos.