Alquiler de amplio local comercial a estrenar en Rafaela

LOCAL COMERCIAL EN ALQUILER Y VENTA SOBRE AV. ERNESTO SALVA

Ubicado en Ernesto Salva 336, en una de las zonas con mayor movimiento comercial de la ciudad, a pasos de los bulevares y rodeado de múltiples negocios. Una ubicación estratégica para potenciar cualquier actividad.

Dimensiones:
Terreno: 403,80 m2.
Superficie cubierta: 498,08 m2.
Superficie libre: 36,03 m2.

Distribución:
Local comercial al frente con vidriera y espacio de atención al público.
Oficinas en entrepiso, ideales para administración.
Depósito con múltiples áreas de trabajo.
Galpón de gran dimensión al fondo, con excelente altura y funcionalidad.

Una propiedad versátil, ideal para comercio, logística, distribución o cualquier actividad que requiera superficie, operatividad y exposición.

Valor alquiler: $2.000.000 mensuales.
Valor venta: USD 210.000.

REQUISITOS PARA ALQUILAR:Para iniciar el proceso de locación, el titular y sus garantes deben presentar:
* Opción 1: 3 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 1 año).
* Opción 2: 2 recibos de sueldo (Antiguedad mín. 1 año) + 1 Garantía Propietaria.
* Opción 3: 2 recibo de sueldo (Antiguedad mín. 1 año) + 1 Seguro de Caución.

Relación de Ingresos: El promedio neto de los recibos de sueldo presentados como garantía debe ser, como mínimo, un 50% superior al valor del alquiler (Promedio > 1,5 veces el alquiler).

INVERSIóN INICIAL Y GASTOS:
* Reserva: Equivale al 100% del valor del alquiler. Una vez concretado el contrato, ese monto se acredita íntegramente al pago del primer mes (sin depósito en garantía inicial).
Aclaración: la reserva se mantiene por 7 días corridos para la presentación de carpetas. En caso de no avanzar por documentación insuficiente, o por arrepentimiento no se reintegra la reserva.
* Honorarios Avantix: 5% + IVA sobre el total del contrato.

CONDICIONES CONTRACTUALES:
- Duración: Contrato por 2 años.
- Actualización: Ajuste trimestral basado en el ICL (índice de Contratos de Locación publicado por el BCRA).
- Seguro Integral de Vivienda: contratacion obligatoria, presentando poliza.
- EPE: cambio de titularidad obligatorio.
- Gastos mensuales: Además del canon, el inquilino asume servicios, tasas municipales, y expensas ordinarias en caso de corresponder.

QUé DEBéS PRESENTAR?
- DNI (frente y dorso) de inquilinos, convivientes y garantes.
- Domicilio actual de cada una de las partes.
- Número de celular, email, y dirección real.
- último recibos de sueldo de todas las partes.
- Apellido materno de inquilinos y garantes.
- Copia de escritura (si optás por la Opción 2).

Información sujeta a verificación. Las medidas, imágenes, valores y datos publicados son aproximados y deben corroborarse con la documentación oficial. No constituyen oferta contractual. Corredor Inmobiliario Mat. 591 Ley 13.154 Prov. Santa Fe.