Amplio Galpón en Chacabuco, Buenos Aires, disponible en venta

Predio estratégico sobre Ruta Nacional N 7 Ex obrador de autopista con doble frente y alto flujo vehicularImportante fracción de tierra con perfil netamente logístico y comercial, ubicada en plena zona núcleo productiva. Se trata del ex obrador de la autopista, lo que garantiza aptitud operativa comprobada para tránsito pesado: el predio ha sido utilizado por camiones de gran porte (hasta 30.000 kg) circulando de manera continua en toda su superficie.
Cuenta con aproximadamente 200 metros de frente sobre Ruta Nacional N 7 y otros 200 metros sobre la nueva autopista próxima a inaugurarse, asegurando visibilidad, accesibilidad y circulación permanente. Según datos de Vialidad Nacional, la zona presenta un tránsito promedio diario de 11.000 vehículos, con fuerte presencia de transporte de carga.
Ubicado dentro de un corredor bioceánico estratégico, por donde circula el flujo comercial entre Brasil y Chile, conectando el Océano Atlántico con el Pacífico. Este eje concentra el transporte de mercaderías regionales e internacionales, incluyendo productos agroindustriales, minería, industria automotriz y alimentos.
Además, es paso obligado para la producción proveniente de Cuyo (Mendoza, San Juan y San Luis) con destino a CABA y puertos cercanos: vinos, frutas, hortalizas, minerales (litio, oro, plata) y producción industrial de parques logísticos como Villa Mercedes y San Luis capital.
Accesos y conectividad
Acceso directo desde Ruta Nacional N 7
Frente sobre futura autopista de alto tránsito
Excelente conexión con CABA y puertos del AMBA
Vinculación directa hacia NOA, sur de Santa Fe y sur de Córdoba
Cercanía a parques industriales y polos logísticos
Zona con alto tránsito de transporte pesado
Servicios
Electricidad trifásica instalada
Agua de pozo
Impuesto ARBA: aproximadamente $100.000 anuales
Entorno
área de fuerte actividad agroindustrial y logística, con presencia de empresas de transporte, acopio y distribución. Ubicación clave dentro de uno de los corredores comerciales más relevantes del país y Sudamérica.
Potencial de desarrollo
El predio admite múltiples usos y proyectos de escala:
Estación de servicio orientada a transporte pesado
Centro logístico y de distribución regional
Playa de camiones / parador integral
Naves industriales y depósitos para cross-docking
Silos, acopio o semilleras
Cámaras frigoríficas y almacenamiento de congelados
Base operativa para empresas de transporte
Concesionarias de maquinaria agrícola o camiones
Proyectos vinculados a economías regionales
Valor agregado
Suelo consolidado por uso como obrador (apto tránsito intensivo)
Ubicación en corredor internacional de alto flujo comercial
Gran visibilidad y accesibilidad
Potencial de valorización con la próxima autopista
Condiciones comerciales
Se evalúa permuta por propiedad en Capital Federal
Se aceptan vehículos como parte de pago
Posibilidad de financiación
Condiciones
Documentación completa disponible. Asesoramiento integral para evaluación y desarrollo del proyecto.
Ideal para inversores, desarrolladores y empresas logísticas que buscan una ubicación estratégica con conectividad inmediata y proyección de crecimiento.

Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.