VENTA CASA CON FINES COMERCIALES SANTA GENOVEVA

Venta de Residencia Estratégica con Potencial Comercial - Santa Genoveva, Neuquén

CASA EN VENTA 286.89 m² Cubiertos Lote de 288 m² 3/4 Dormitorios Garage Doble & Quincho

Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital (Ideal Oficinas, Centro Médico, Estudio Profesional o Vivienda)

Excepcional oportunidad de inversión inmobiliaria en el corazón de Santa Genoveva, el barrio residencial consolidado de mayor prestigio y revalorización comercial de Neuquén Capital. Se ofrece en venta una sólida propiedad de 286.89 m² cubiertos, desarrollada en dos plantas sobre un lote de terreno regular de 288 m² (10.00 metros de frente por 28.80 metros de fondo). Ubicada estratégicamente en una zona de libre estacionamiento y a solo siete cuadras del microcentro, la vivienda presenta un estado de conservación estructural impecable y un diseño arquitectónico sumamente versátil, consolidándose como un activo ideal tanto para la instalación de sedes corporativas (estudios jurídicos/contables, consultorios médicos, agencias) como para familias que prioricen el confort urbano sin depender del vehículo.

Distribución Funcional y Áreas Operativas
La planta destaca por sus ambientes amplios y una distribución que facilita la división de sectores de atención al público o áreas privadas:

Planta Baja (Área Social, Comercial y de Servicios):Retiro al frente con espacio verde parquizado.Ingreso principal a un importante living-comedor en desnivel (ideal para sala de espera principal o recepción de categoría).Cómodo comedor diario y cocina independiente conectada a un lavadero funcional.Toilette de recepción equipado con ducha.Escritorio Privado / 4º Dormitorio: Espacio técnico ideal para despacho presidencial, oficina de atención directa o consultorio en planta baja.Garage cubierto con capacidad física para dos vehículos.Patio posterior completamente embaldosado de bajo mantenimiento (45 m² libres), que comunica con un Quincho independiente equipado con baño propio y área de recreación (apto para sala de reuniones o archivo).

Planta Alta (Sector De Despachos o Descanso Privado):
Escalera de acceso hacia un hall de distribución central.3 amplios dormitorios de dimensiones generosas, todos equipados con frentes e interiores de placard (óptimos para oficinas privadas o consultorios secundarios).Baño principal completo y compartimentado de gran comodidad.

Memoria Técnica y Potencial de Reconversión:
Superficies de la Propiedad: 331.89 m² de superficie total de uso (286.89 m² cubiertos 45.00 m² de patio libre).Dimensiones del Terreno: 288.00 m² totales (10.00 m de frente x 28.80 m de fondo).Estado de Conservación: Excelente calidad constructiva tradicional (36 años de antigüedad) con un mantenimiento riguroso y nulos detalles edilicios. Su sólida estructura permite reformas estéticas de bajo presupuesto para adaptar los ambientes a un concepto moderno de planta libre o modernización corporativa.

Puntos de Interés y Entorno Corporativo / Residencial
Su localización estratégica en Santa Genoveva ofrece una sinergia inigualable con los principales centros administrativos, comerciales y recreativos de la capital:

Eje Institucional (Poder Judicial y Legislatura de Neuquén): Ubicación de máximo valor logístico debido a su cercanía directa con la Ciudad Judicial y el complejo de la Legislatura Provincial. Un atributo sumamente estratégico para la instalación de estudios jurídicos de gran escala, consultoras o sedes corporativas vinculadas a la actividad pública.Proximidad al Hospital Provincial Dr. Eduardo Castro Rendón: Conectividad rápida con el centro médico de mayor complejidad de la región, posicionando este inmueble como un punto óptimo para consultorios externos, laboratorios, clínicas boutique o centros de bienestar.Inmediatez con el Shopping Alto Comahue: Emplazado a muy pocos minutos de uno de los polos comerciales, de entretenimiento y gastronomía más importantes de la ciudad, facilitando el acceso a tiendas de primeras marcas, hipermercados y servicios generales.Conexión con Parque Norte y la Costanera: Localización privilegiada que combina la cercanía al centro con un acceso fluido tanto a los senderos recreativos de Parque Norte ideales para pausas activas y deportes como hacia los paseos ribereños de la costanera, ofreciendo un entorno urbano equilibrado y de alta categoría.

Resumen de Características
Ubicación: Corazón del Barrio Santa Genoveva, Neuquén Capital.Tipología: Casa de estilo tradicional / Apto uso comercial, institucional o residencial.Destino Normativo: Apto Profesional y comercial aprobado.Dormitorios: 3 Dormitorios en PA + Escritorio/Despacho en PB.Baños: 3 baños en total (1 baño completo compartimentado, 1 toilette con ducha en PB y 1 baño en el quincho).Estacionamiento: Garage doble cerrado y espacio al frente.

Condiciones Comerciales y Facilidades de Cierre:
Valor de Venta: USD 240.000.Estatus Legal: Propiedad Apto Crédito Bancario de forma inmediata. Planos aprobados y títulos perfectos listos para escriturar.Flexibilidad de Negociación: Excelente predisposición de cierre. Se acepta permuta por propiedades de menor valor o bienes de interés comercial, y se evalúan propuestas con financiación directa a corto plazo.