Venta de Casa 2 DORMITORIOS, General Fernández Oro

Venta de Exclusivo Dúplex de Categoría a Estrenar - General Fernández Oro

DÚPLEX EN VENTA A Estrenar 138 m² Totales 2 Dormitorios (Suite) Cochera & Patio

Fernández Oro, Río Negro (Losa Radiante, DVH, Sala de TV/Estudio y Flexibilidad de Permuta)

Excepcional propiedad bajo la tipología de dúplex a estrenar en venta, ubicada en una de las zonas residenciales más tranquilas, seguras y de mayor expansión familiar de General Fernández Oro, Río Negro. Diseñada con un concepto arquitectónico moderno y ejecutada con materiales de primera línea, la vivienda destaca por su óptimo confort térmico, excelente distribución funcional y una luminosidad natural privilegiada en todos sus ambientes. Emplazada a metros de corredores verdes y con un acceso inmediato a la Ruta Provincial 65, ofrece el equilibrio perfecto entre la vida en la naturaleza y la practicidad urbana.

Distribución Funcional y Áreas de Confort
La propiedad se desarrolla en dos niveles perfectamente diferenciados sobre un lote propio de 150 m², optimizando la privacidad de las áreas de descanso y la dinámica de los sectores sociales:

Planta Baja (Área Social y Recreativa):

Espacio de cochera propia al frente.Espacioso living-comedor integrado de manera fluida con una cocina de diseño moderno, equipada con una imponente isla central, anafe y campana extractora de acero inoxidable.Toilette de recepción para visitas y lavadero integrado funcional.Grandes ventanales de piso a techo que conectan directamente con el patio-jardín privado, el cual cuenta con una amplia galería semicubierta (30 m²) con parrilla y una elegante pérgola ideal para reuniones sociales al aire libre.

Planta Alta (Sector Privado y Estudio):

2 dormitorios de amplias dimensiones; la habitación principal está configurada en Suite, garantizando máxima privacidad y confort.Segundo baño completo de categoría para asistir al resto de la planta.Sala versátil de Audio-TV / Estudio: Espacio intermedio ideal para configurar un área de home office, sala de lectura, playroom o sala de cine familiar.

Memoria Técnica y Alta Calidad Constructiva:

Superficie del Terreno: 150.00 m².Superficie Construida: 138.00 m² totales (108.00 m² cubiertos 30.00 m² semicubiertos de galería/cochera).Climatización Premium: Sistema de calefacción eficiente por losa radiante en todos los ambientes, comandado por una caldera dual Peisa de última generación que asiste también el agua caliente sanitaria.Aislamiento Termoacústico: Aberturas de aluminio anodizado equipadas con sistemas de Doble Vidriado Hermético (DVH), optimizando el consumo energético tanto en invierno como en verano.

Puntos de Interés y Entorno Urbano / Recreativo
Su localización en General Fernández Oro combina la serenidad de los paisajes del valle con una logística vial impecable:

Eje Vial Regional (Ruta 65): Conectividad inmediata con la Ruta Provincial 65 ("Chica"), permitiendo un traslado fluido, ágil y seguro hacia los puentes carreteros de Cipolletti/Neuquén Capital, así como hacia el resto de las localidades del Alto Valle.Infraestructura Familiar: Emplazado en un entorno residencial seguro y consolidado, a muy corta distancia de establecimientos educativos, centros de salud, farmacias y áreas comerciales de cercanía.Espacios Verdes y Recreación: Rodeado de plazas, sendas peatonales y áreas parquizadas integradas a la traza urbana de la ciudad, ideales para la recreación infantil, caminatas y deportes al aire libre en un ambiente seguro.

Resumen de Características:

Ubicación: General Fernández Oro, Río Negro.Estado: Excelente propiedad a estrenar (lista para mudarse).Dormitorios: 2 en planta alta (1 en suite) + Sala de TV / Estudio.Baños: 3 en total (1 baño en suite, 1 baño completo y 1 toilette en planta baja).Estacionamiento: Cochera integrada al frente.

Condiciones Comerciales:

Valor de Venta: USD 145.000.Flexibilidad Comercial: Excelente predisposición de cierre. Se evalúa la recepción de propiedades o bienes en permuta como parte de pago (consultar condiciones).Situación Legal: Documentación correspondiente al día y lista para su correspondiente transferencia de dominio.