LOTE EN ALQUILER EN ZONA OESTE APTO PARA EMPRESA DE SERVICIOS

Alquiler de Predio Logístico e Industrial de 1.650 m² con Oficinas

LOTE INDUSTRIAL EN ALQUILER 1.650 m² Totales Héroes de Malvinas Neuquén Capital

Calle República de Italia 4715 (A 100 m de Necochea - Sector Estratégico para Empresas de Servicios)

Excepcional predio operativo y logístico en alquiler, ubicado sobre la calle República de Italia al 4715, en el consolidado sector de Héroes de Malvinas de Neuquén Capital. El inmueble se encuentra emplazado en una zona estratégica de alta conectividad y accesibilidad, rodeado de corredores logísticos clave (Necochea, Novella y Tronador), con un entorno ideal para actividades operativas, depósitos livianos, flotas vehiculares y bases de empresas de servicios.

Características del Predio y Accesibilidad:

Dimensiones: Superficie total de 1.650 m² con un frente de 30 metros y un fondo de 55 metros.Seguridad: Cerramiento perimetral completo, ubicado dentro de un predio cerrado que aporta mayor control y resguardo.Logística: Amplios espacios internos para maniobra de vehículos y accesos vehiculares sumamente cómodos y funcionales.Conectividad: Emplazado a solo 100 metros de la calle Necochea (asfaltada). La calle República de Italia es de ripio consolidado, totalmente apta para el tránsito diario de vehículos livianos y medianos.

Infraestructura Instalada (Módulos Completos)
La propiedad se entrega equipada y lista para comenzar a operar con tres unidades de containers adaptadas de forma profesional:

Container Principal (Oficinas y Servicios): Módulo de 12 m x 2,8 m acondicionado con oficinas internas, sanitarios, kitchenette e instalaciones de servicios listas para su uso diario.Container Oficina de Reuniones: Módulo de 6 m x 2,8 m que ofrece un ambiente privado ideal para reuniones de directorio, capacitaciones o espacio de coworking operativo.Container Pañol / Depósito: Módulo de 6 m x 2,8 m diseñado específicamente para el almacenaje seguro de herramientas, insumos, materiales y repuestos.

Potencial Edificable y Escalabilidad

Capacidad de Ampliación: El lote cuenta con espacio disponible y proyectado para la construcción de un galpón o tinglado de hasta 20 m x 15 m (300 m² cubiertos), lo que representa un valor añadido y de alto atractivo para empresas que planifiquen su expansión a mediano plazo.

Resumen de Características

Superficie Total: 1.650 m² (30 m de frente x 55 m de fondo).Dirección: República de Italia 4715, Neuquén Capital.Infraestructura: 3 containers equipados (Oficina/Servicios, Sala de Reuniones, Pañol).Accesos: Cómodos para flotas, a 100 metros del asfalto.

Condiciones Comerciales y Requisitos

Valor Locativo: $2.300.000 mensuales.Plazo Contractual: 24 meses.Actualización: Ajuste cuatrimestral basado en el Índice de Contratos de Locación (ICL).