Imponente galpon de 3,564 m² en venta en Bella Vista, Rosario

El precio publicado corresponde al Galpón N 1, 2, 5 y 6

Lote 1: 747,53 m2 U$S 450.000 Valor m2: U$S 601,98

Lote 2: 376,77 m2 U$S 230.000 Valor m2: U$S 610,45

Lote 4: 778 m2 U$S 1.000.000 Valor m2: U$S 1285

Lote 5: 336 m2 U$S 270.000 Valor m2: U$S 803,57

Lote 6: 1.794 m2 U$S 1.700.000 Valor m2: U$S 947,60

Lote 7-13: 897 m2 U$S 750.000 Valor m2: U$S 836,12

Lote 8: 374 m2 U$S 200.000 Valor m2: U$S 534,76

Lote 9: 298 m2 U$S 180.000 Valor m2: U$S 604,1

Lote 10: 224 m2 U$S 135.000 Valor m2: U$S 602

Lote 11: 261 m2 U$S 158.000 Valor m2: U$S 605

Análisis Comercial del Valor
Valor Promedio Global: USD 631/m2, consistente con valores logísticos/industriales en zonas similares del sur de Rosario, aunque los lotes sobre Av. 27 de Febrero poseen un plus por su exposición comercial directa.

Diferencias Notorias:

Lote 4 destaca por por la ubicacion esquina sobre la avenida 27 de febrero, (USD 1285m2),
Lote 1-2-3-5-6, aunque con gran metraje, tiene un valor ponderado menor por m2, lo cual es ideal para mayorista, distribuidores mayoristas.
Capacidad de maniobra de camiones

Lotes 10 y 11 presentan un menor valor relativo, ideales para pequeñas industrias, depósitos o proyectos modulares.

Potencial de Venta en Conjunto o por Fracción:

El predio completo suma aprox 7.360 m2 de suelo mas 1000 m2 de entrepisos con oficinas.

Puede segmentarse por bloques funcionales (frente a 27 de Febrero, frente a Ocampo, sector central de nave, etc.) sin afectar su operatividad, por lo que se adapta a inversores, desarrolladores, operadores logísticos o comerciales.




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