Terrenos dueño directo en venta y alquiler en G.B.A. Zona Oeste

1.438

General Manuel Belgrano 4600, Caseros

USD 1.700.000

Fraccion
1.425 m² Total
76 mts Frente
42 mts Fondo
7.267 m² constr.

Terreno en venta macrolote premium en esquina céntrica – 1.426 m² con 76m de frente – zonificación c1 - 7.267 m² construibles - caseros centro – solo venta en block

Oportunidad única para desarrolladores e inversores institucionales presentamos una de las parcelas a unificar más estratégicas y de mayor escala disponibles en el corazón de caseros, partido de tres de febrero. Un activo inmobiliario de perfil premium, ideal para proyectos residenciales de categoría, locales comerciales de alta renta o desarrollos de usos mixtos. Ubicación estratégica: ubicado en la intersección exacta de manuel belgrano y david magdalena. Emplazado en pleno distrito comercial, administrativo y cívico de la localidad, a solo dos cuadras de la municipalidad de tres de febrero y en el área de máxima influencia de la estación caseros (línea san martín), garantizando conectividad inmediata y altísima demanda de unidades terminadas. Dimensiones y geometría: • configuración: fracción de 4 lotes / 5 parcelas a unificar, en block formando una esquina perfecta. • Frente por manuel belgrano: 34.60 metros lineales. • Frente por david magdalena: 41,18 metros lineales. • Frente lineal total en esquina: ~ 76,00 metros (excepcional visibilidad comercial y flexibilidad proyectual). • Superficie total del bloque: ~ 1.426 m² aproximados. Indicadores urbanísticos estimados (sujetos a informe de pre-factibilidad final): la escala de la parcela y sus frentes superiores a la media permiten optimizar al máximo los indicadores del código de ordenamiento urbano local, habilitando importantes premios por unificación y retiros: • zonificación: c1 - área central / corredor de alta densidad. • F.O.S. (Factor de ocupación del suelo): 0.6 (permite una base comercial/accesos de hasta 856 m²). • F.O.T. (Factor de ocupación total) natural de zonificación: 3.0 f.O.T. +Premios por unificación parcelas, retiros y constructividadd estimado: 5.1 (máximo permitido por cou) potencial constructivo teórico: ~ 7.267 m² cubiertos, máximo edificable y computable para el fot, entre departamentos y locales comerciales (excluyendo cocheras, subsuelos, balcones y áreas comunes exceptuadas por código). • Perfil de altura estimado: factibilidad para desarrollo de pb comercial + 8 pisos en altura.(Con premios por retiro) • aptitud subsuelos: planta ideal por dimensiones para el diseño eficiente de doble nivel de cocheras sin pérdida crítica de metros en rampas. • Condiciones de venta y flexibilidad financiera: • valor de referencia: usd 1.700.000.- (Excelente incidencia por m² ). • Estructura de cierre flexible: se requiere un porcentaje en efectivo billete al momento de la escritura, y el saldo restante se acepta mediante permuta/canje. • Opciones de permuta: abiertos a evaluar la recepción de metros cuadrados terminados (unidades listas para escriturar) y/o metros en pozo in situ en el futuro desarrollo, bajo las debidas garantías reales y avales técnicos. Para inmobiliarias y corredores: • propiedad disponible sin exclusividad. • Se reciben propuestas de matriculados que cuenten con constructores, desarrollistas o inversores calificados con intención directa de compra en block. Abiertos a analizar propuestas de estructuras financieras mixtas:

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Aldo M

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Avenida de las Américas , La Fraternidad

USD 24.700

800 m² Total

Praderas de rodríguez

Praderas de rodríguez conocé praderas de rodríguez, un proyecto de barrio cerrado en general rodríguez desarrollado por bhc desarrollos. Una propuesta que combina lotes amplios, espacios verdes y sectores pensados para disfrutar al aire libre. El desarrollo contempla 74 lotes desde 800 m2, con distintas superficies y ubicaciones para elegir según tu preferencia. Espacios para disfrutar entre los amenities y espacios comunes previstos se encuentran: • salón de usos múltiples (sum). • Cancha de fútbol y playón deportivo. • Espacios verdes. • Juegos para niños. • Huerta orgánica. Infraestructura proyectada • calles internas asfaltadas. • Control de acceso y seguridad. • Cerco olímpico perimetral. • Tendido eléctrico subterráneo. Una propuesta de barrio cerrado con expensas accesibles, donde el espacio y la vida al aire libre tienen un lugar central. Si estás buscando un lote para proyectar tu vivienda o evaluando una compra de tierra, consultanos para conocer praderas de rodríguez. Solicitá información sobre lotes disponibles, superficies, valores y condiciones de compra. Bhc desarrollos nota: todas las imágenes del proyecto son renders ilustrativos.

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BHC D

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Avenida de las Américas , La Fraternidad

USD 1.111

800 m² Total

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Praderas de rodríguez conocé praderas de rodríguez, un proyecto de barrio cerrado en general rodríguez desarrollado por bhc desarrollos. Una propuesta que combina lotes amplios, espacios verdes y sectores pensados para disfrutar al aire libre. El desarrollo contempla 74 lotes desde 800 m2, con distintas superficies y ubicaciones para elegir según tu preferencia. Espacios para disfrutar entre los amenities y espacios comunes previstos se encuentran: • salón de usos múltiples (sum). • Cancha de fútbol y playón deportivo. • Espacios verdes. • Juegos para niños. • Huerta orgánica. Infraestructura proyectada • calles internas asfaltadas. • Control de acceso y seguridad. • Cerco olímpico perimetral. • Tendido eléctrico subterráneo. Una propuesta de barrio cerrado con expensas accesibles, donde el espacio y la vida al aire libre tienen un lugar central. Si estás buscando un lote para proyectar tu vivienda o evaluando una compra de tierra, consultanos para conocer praderas de rodríguez. Solicitá información sobre lotes disponibles, superficies, valores y condiciones de compra. Bhc desarrollos nota: todas las imágenes del proyecto son renders ilustrativos.

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Avenida de las Américas , La Fraternidad

USD 7.400

800 m² Total

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Praderas de rodríguez conocé praderas de rodríguez, un proyecto de barrio cerrado en general rodríguez desarrollado por bhc desarrollos. Una propuesta que combina lotes amplios, espacios verdes y sectores pensados para disfrutar al aire libre. El desarrollo contempla 74 lotes desde 800 m2, con distintas superficies y ubicaciones para elegir según tu preferencia. Espacios para disfrutar entre los amenities y espacios comunes previstos se encuentran: • salón de usos múltiples (sum). • Cancha de fútbol y playón deportivo. • Espacios verdes. • Juegos para niños. • Huerta orgánica. Infraestructura proyectada • calles internas asfaltadas. • Control de acceso y seguridad. • Cerco olímpico perimetral. • Tendido eléctrico subterráneo. Una propuesta de barrio cerrado con expensas accesibles, donde el espacio y la vida al aire libre tienen un lugar central. Si estás buscando un lote para proyectar tu vivienda o evaluando una compra de tierra, consultanos para conocer praderas de rodríguez. Solicitá información sobre lotes disponibles, superficies, valores y condiciones de compra. Bhc desarrollos nota: todas las imágenes del proyecto son renders ilustrativos.

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Terreno en venta macrolote premium en esquina céntrica – 1.426 m² con 76m de frente – zonificación c1 - 7.267 m² construibles - caseros centro – solo venta en block

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