Terreno en venta MACROLOTE Premium en Esquina Céntrica – 1.426 m² con 76m de Frente – ZONIFICACIÓN C1 - 7.267 m² CONSTRUIBLES - Caseros Centro – solo Venta en BLOCKen Caseros

OPORTUNIDAD ÚNICA PARA DESARROLLADORES E INVERSORES INSTITUCIONALES
Presentamos una de las parcelas a unificar más estratégicas y de mayor escala disponibles en el corazón de Caseros, Partido de Tres de Febrero. Un activo inmobiliario de perfil Premium, ideal para proyectos residenciales de categoría, locales comerciales de alta renta o desarrollos de usos mixtos.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Ubicado en la intersección exacta de Manuel Belgrano y David Magdalena. Emplazado en pleno distrito comercial, administrativo y cívico de la localidad, a solo dos cuadras de la Municipalidad de Tres de Febrero y en el área de máxima influencia de la Estación Caseros (Línea San Martín), garantizando conectividad inmediata y altísima demanda de unidades terminadas.
DIMENSIONES Y GEOMETRÍA:
• Configuración: Fracción de 4 lotes / 5 parcelas a unificar, en block formando una esquina perfecta.
• Frente por Manuel Belgrano: 34.60 metros lineales.
• Frente por David Magdalena: 41,18 metros lineales.
• Frente Lineal Total en Esquina: ~ 76,00 metros (Excepcional visibilidad comercial y flexibilidad proyectual).
• Superficie Total del Bloque: ~ 1.426 m² aproximados.
INDICADORES URBANÍSTICOS ESTIMADOS (Sujetos a informe de pre-factibilidad final):
La escala de la parcela y sus frentes superiores a la media permiten optimizar al máximo los indicadores del Código de Ordenamiento Urbano local, habilitando importantes premios por unificación y retiros:
• Zonificación: C1 - Área Central / Corredor de Alta Densidad.
• F.O.S. (Factor de Ocupación del Suelo): 0.6 (Permite una base comercial/accesos de hasta 856 m²).
• F.O.T. (Factor de Ocupación Total) Natural de zonificación: 3.0
F.O.T. +Premios por unificación parcelas, retiros y constructividadd Estimado: 5.1 (Máximo permitido por COU)
Potencial Constructivo Teórico: ~ 7.267 m² cubiertos, máximo edificable y computable para el FOT, entre departamentos y locales comerciales (excluyendo cocheras, subsuelos, balcones y áreas comunes exceptuadas por código).
• Perfil de Altura Estimado: Factibilidad para desarrollo de PB Comercial + 8 pisos en altura.(con premios por retiro)
• Aptitud Subsuelos: Planta ideal por dimensiones para el diseño eficiente de doble nivel de cocheras sin pérdida crítica de metros en rampas.
• CONDICIONES DE VENTA Y FLEXIBILIDAD FINANCIERA:
• Valor de Referencia: USD 1.700.000.- (Excelente incidencia por m² ).
• Estructura de Cierre Flexible: Se requiere un porcentaje en efectivo billete al momento de la escritura, y el saldo restante se acepta mediante permuta/canje.
• Opciones de Permuta: Abiertos a evaluar la recepción de metros cuadrados terminados (unidades listas para escriturar) y/o metros en pozo in situ en el futuro desarrollo, bajo las debidas garantías reales y avales técnicos.
PARA INMOBILIARIAS Y CORREDORES:
• Propiedad disponible SIN EXCLUSIVIDAD.
• Se reciben propuestas de matriculados que cuenten con constructores, desarrollistas o inversores calificados con intención directa de compra en block.
Abiertos a analizar propuestas de estructuras financieras mixtas: