Terrenos en venta en 2000 Norte, Moreno

Lote acceso oeste moreno norte! atencion desarrolladores

Lote acceso oeste - moreno norte ubicación y conectividad estratégica dirección: calle chile 133, moreno. Nodo logístico: ubicación privilegiada en el corazón de moreno norte, a solo 100 metros de ruta 23 (av. Del libertador) y 300 metros de la subida a la autopista acceso oeste. Conectividad inmejorable: salida inmediata hacia caba o luján. Su cercanía a los ejes principales lo posiciona como un punto clave tanto para uso residencial como comercial. Referencia barrial: se encuentra en una zona de altísima visibilidad, justo en el área de influencia de parque gaona y altos del monte / los paraísos, combinando la tranquilidad de un entorno arbolado con el dinamismo comercial del acceso oeste. Datos técnicos y factibilidad superficie total: 1.036,15 m2 (3 lotes unificados). Zonificación: r2 (residencial de densidad media). Potencial constructivo: * fot 1.2: permite proyectar hasta 1.243 m2 construibles, ideales para complejos de oficinas, consultorios o departamentos. Fos 0.6: ocupación de suelo equilibrada (621 m2), garantizando un 40% de superficie libre (414 m2) para estacionamiento, áreas de maniobras o pulmón verde. Estado actual y mejoras construcciones: vivienda original de 2 ambientes (54 m2) con obra de ampliación iniciada. Activo de valor: imponente pileta de natación de 90 m2 (15 x 6 mts), totalmente declarada en planos. Documentación: escritura inmediata y plano conforme a obra actualizado. Potencial de desarrollo logística de cercanía: ideal para depósitos de "última milla" que necesiten agilidad de transporte. Uso comercial/profesional: punto estratégico para locales en planta baja y oficinas, aprovechando la cercanía a hitos comerciales como nine shopping, carrefour, mcdonalds y estaciones de servicio. Residencial: entorno consolidado de casas quintas y chalets, perfecto para un desarrollo de unidades tipo dúplex con amenities.