Alquiler comercial villa del parque – 260 m² – ideal showroom, gimnasio o emprendimiento
Oportunidad comercial en el corazón de villa del parque – nogoyá 3000
excelente oportunidad para desarrollar un proyecto comercial en una de las zonas más consolidadas y atractivas de villa del parque.
Ubicada sobre la calle nogoyá al 3000, la propiedad se encuentra en un entorno estratégico, caracterizado por su actividad comercial, oferta gastronómica, instituciones educativas, servicios y excelentes conexiones de transporte.
Ubicación privilegiada y entorno comercial
su ubicación representa uno de sus principales diferenciales, gracias a la cercanía con importantes puntos de referencia del barrio:
- centro comercial de la calle cuenca: uno de los principales ejes comerciales de villa del parque, con variedad de locales, comercios, servicios y marcas.
- Plaza aristóbulo del valle: espacio emblemático del barrio, rodeado de cafeterías, restaurantes y propuestas gastronómicas.
- Estación villa del parque – ferrocarril san martín: excelente conexión con distintos puntos de la ciudad y el gran buenos aires.
- Facultades de agronomía y ciencias veterinarias de la uba. Instituciones universitarias de referencia en el entorno de villa del parque y agronomía.
- Avenidas nazca y san martín: importantes arterias que favorecen la conectividad y accesibilidad.
- Entorno gastronómico y comercial consolidado:presencia de restaurantes, cafeterías, comercios de cercanía, establecimientos educativos y servicios.
Esta combinación convierte a la ubicación en una alternativa interesante tanto para actividades comerciales como para emprendimientos que busquen instalarse en un barrio con identidad propia, movimiento comercial y buena accesibilidad.
Una propiedad con gran potencial de desarrollo
el inmueble cuenta con aproximadamente 260 m² totales, destacándose por su importante desarrollo hacia el interior de la manzana y su combinación de superficies cubiertas y descubiertas.
Dispone de ingreso independiente mediante portón propio sobre la calle nogoyá. Desde allí, un pasillo conduce hacia el sector posterior, donde se desarrolla un amplio terreno con espacios al aire libre y construcciones existentes.
Su configuración ofrece una característica poco habitual en este sector comercial: la posibilidad de disponer de una superficie amplia, con independencia de acceso y flexibilidad para adaptar los espacios a diferentes necesidades.
La propiedad se encuentra a refaccionar y acondicionar, representando una oportunidad para quienes deseen diseñar y desarrollar su propio espacio comercial.
Ideal para diferentes proyectos
por su ubicación, dimensiones y características, presenta potencial para:
- showrooms y espacios de exhibición.
- Estudios creativos, productoras y espacios de trabajo.
- Gimnasios, estudios de entrenamiento o actividades recreativas.
- Talleres y emprendimientos comerciales.
- Depósitos livianos y espacios de logística de cercanía.
- Proyectos gastronómicos o comerciales que requieran sectores al aire libre.
- Otros emprendimientos que necesiten combinar superficies cubiertas y descubiertas.
Los destinos y actividades mencionados son orientativos y se encuentran sujetos a la normativa vigente, habilitaciones correspondientes y factibilidad de cada proyecto.
Características principales
- superficie total aproximada: 260 m².
- Superficie cubierta aproximada: 60 m².
- Amplia superficie descubierta.
- Acceso independiente desde la vía pública.
- Portón de ingreso sobre calle nogoyá.
- Importante desarrollo hacia el fondo de la propiedad.
- Construcciones existentes a refaccionar.
- Posibilidad de acondicionamiento según las necesidades del proyecto.
- Ubicación en entorno comercial consolidado.
Valor de alquiler: $1.800.000 mensuales
se escuchan propuestas de interesados con proyectos concretos.
Una oportunidad para quienes buscan algo más que un local tradicional: un espacio con superficie, ubicación y potencial para desarrollar un proyecto comercial propio en villa del parque.
Importante: el local comercial lindero, actualmente ocupado, no forma parte de esta locación.
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*Las descripciones arquitectónicas, valores de expensas, impuestos o servicios, fotos y medidas de las propiedades son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con las que surjan de los las facturas, títulos o planos legales del inmueble. Se pondrá a disposición del interesado la documentación necesaria a fin de realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales la documentación que corresponda.
*Inciso 8 del artículo 10 de la ley 2340 (texto consolidado según ley n° 5666). Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes", segun art.4 de la ley 5.859 de c.A.B.A.
Todas las operaciones están a cargo de la martillera pública jorgelina bonetto guerrero. Cucicba 8780 - caba
nancy moscovich cmcpsi 1083 - pcia de buenos aires. - Mat.
