Venta terreno usab2, villa del parque

EXCELENTE LOTE EN VILLA DEL PARQUE NOGOYA 3885/89Ubicación estratégica y gran potencial de desarrollo residencial/comercial.
Medidas del Terreno: Frente de 8,66 m x 46,90Mts2
Superficie del Terreno: 408 m2
Zonificación Código Urbanístico (CU): USAM (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media) / USAB 2
área de Mixtura de Usos: Mixtura 3 (Residencial, comercios y servicios)
CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y POTENCIAL
Tipo Edilicio: Entre Medianeras
Altura Máxima Permitida: 17,20 m
Perfil Edificable: Planta Baja + 5 Pisos + 2 Retiros (6 y 7 piso)
Sup Máxima Construible: 2.838 m2
Superficie Vendible Estimada: 2.213 m2
CáLCULO ESTIMADO DE PLUSVALíA
Superficie a considerar por CPU anterior: 1.660 m2
Superficie a considerar por CU actual: 1.921 m2
Diferencia imponible: 261 m2
Plusvalía Estimada: ~16.913 UVA (aprox. USD 21.275 / $24.845.411 ARS según estimación del estudio).
Las superficies expuestas son orientativas; la factibilidad final estará sujeta al diseño definitivo del anteproyecto.

LMA BROKER INMOBILIARIOLaura Marcela Acita
Matricula CUCICBA N 9303.
Miembro de la Cámara Inmobiliaria Argentina Nro. 5052.
Miembro del SOM Servicios de ofertas múltiples.
Las fotos, descripciones y demás datos son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración del plano de mensura y división del inmueble y/o escritura. El precio puede estar sujeto a modificaciones.