Atrás
-
Terreno
Terreno
-
13.997 m²
13.997 m²
-
3.46
3.46
-
R2 A 2
R2 A 2
Terreno Brandsen 401 a 429 y Alte. Brown 1075 a 1089 LEPORE
Metodología: Analizamos la plancheta de manzana y de los lotes. Verificamos en qué estado de patrimonio histórico está registrada la propiedad, si está registrada. Estudiamos las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento con el Código vigente de planeamiento urbano y con el nuevo proyecto que lo reemplazará (de reciente aprobación). Trazamos la resolución de manzana y perfil edificable para cada caso. Así llegamos a las siguientes conclusiones:
1.- Según las normas del código de planeamiento urbano vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Distrito: C3I
Superficie del terreno: 1348 m²
F.O.T. = 5
Total vendible: 6740 m²
Altura edificable (Opción entre medianeras): 38 mts + 3 mts (retiro habitable) + 4 (servicios) Local y/o cocheras en PB + 12 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible) Altura edificable (Opción perímetro semilibre): 43.75 mts + 3 mts (retiro habitable) + 4 (servicios)
Local y/o cocheras en PB + 14 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible) Altura edificable (Opción perímetro libre): 56.25 mts + 3 mts (retiro habitable) + 4 (servicios) Local y/o cocheras en PB + 19 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible)
2.- Según el nuevo proyecto ley de código de planeamiento(recientemente aprobado en la legislatura de la ciudad)
Corredores Altos (C.A.) Altura máxima 38m: Acceso, cocheras y Locales en PB (vendible) + 12 pisos (vendibles) + 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible)
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 12249 m² + 1748 m² de balcones + 25 cocheras en PB + Cocheras en SS.
Ubicación
Cnel Brandsen 400
Boca, Capital Federal
Características
-
Fot: 3,46
-
Zonificación: R2 A 2
Datos básicos
-
Precio: USD 1.350.000
Superficie
-
Sup. Construible: 13.997 m2
-
Sup. Total: 1.348 m2
Código de aviso: BI131763
