Terreno Venta, 597m2, 1411m2 construibles, Wenceslao Villafañe 500, Boca

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Wenceslao Villafañe 500

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Venta en Boca, Capital Federal

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Terreno

Terreno
1.411 m²

1.411 m²
3.46

3.46
R2all

R2all

Terreno Wenceslao Villafañe 564 LEPORE

Informe de prefactibilidad de capacidad constructiva para los lotes
de referencia considerándolos unificados (en caso de ser más de uno)
de acuerdo con lo solicitado.

Metodología:
Analizamos la plancheta de la manzana y de los lotes. Verificamos en
qué estado de patrimonio histórico está registrada la propiedad, si
está registrada.
Estudiamos las disposiciones del distrito y su mejor aprovechamiento
con el Código vigente de planeamiento urbano y con el nuevo
proyecto que lo reemplazaría (de reciente aprobación).
Trazamos la resolución de manzana y perfil edificable para cada caso.
Así llegamos a las siguientes conclusiones:

1.- Según las normas del código de planeamiento urbano
vigente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
Distrito: R2aII
Superficie del terreno: 597 m2
F.O.T. = 2.772
Total vendible: 1655 m2
Altura edificable: 16,63 mts + 3 mts (retiro habitable)

+ 4 (servicios) + local y/o cocheras en PB + 5 pisos (vendibles)

+ 1 retirado (vendible) + 1 (servicios, no vendible)

2.- Según el nuevo proyecto de código de planeamiento
(recientemente aprobado en la legislatura de la ciudad)
Unidades de Sustentabilidad de Altura Baja 2 (U.S.A.B.2)
Altura máxima 10,50m:
Acceso y Local en PB (vendible) + 2 pisos (vendibles) + 1 retirado
(vendible) + 1 (servicios, no vendible)
Total vendible estimado (dependerá del proyecto): 1008 m2 +
403 m2 de patios, terrazas y balcones.

Ubicación