Lote 10.000 m² en Parque ALIA – Alvear – Ideal Logística e...

Ubicación Estratégica
Situado en la localidad de Alvear, en la intersección de Calle Piedrabuena y Almirante Brown.
Zona declarada industrial por la comuna de Alvear.
A 3 minutos de la Autopista Rosario-Buenos Aires, Ruta A012 y Ruta Provincial 21.
A 10 minutos de la Ruta 18.
A 40 minutos del Puerto de Rosario.
Frente a las vías del Ferrocarril Mitre, a 600 m de la estación de carga.

Características del Desarrollo
Superficie Total: 61 hectáreas dedicadas exclusivamente a logística e industria.
Superficies Disponibles: Desde 2.500 m² hasta 10.000 m².
Posesión estimada: Julio - Agosto 2025.

Infraestructura
Playa de Estacionamiento: 6.500 m² con capacidad para 40 camiones, custodia permanente y sistema de registro detallado.
Circulación Interna:
Calles de ingreso y egreso de 14 m de ancho.
Calles internas de 7 m.
Edificaciones Comunes: Oficinas de administración, sala de reuniones y un SUM de usos múltiples.

Servicios
Energía:
Factibilidad del área: 2 MW.
Asignación básica de 50 KVA por lote.
Posibilidad de solicitar mayor potencia a EPE Arroyo Seco.
Red en ejecución (30% de obra avanzada)

Agua y Cloacas:
Red de agua para servicios (no potable).
Planta de tratamiento de líquidos cloacales en construcción.
Red cloacal compartida con costos distribuidos proporcionalmente.

Comunicaciones: Se está negociando con la Cooperativa Telefónica de Villa Gobernador Gálvez para telefonía y fibra óptica.
Gas: Factibilidad en trámite. Mientras tanto, Total Gas ofrece servicio de alquiler de tanques para gas envasado.
| FOS proyectado con nueva ley de parques industriales: 0.7.

Condiciones Comerciales
Precio por m²: USD 85 + IVA
Forma de pago: Contado.
30% de anticipo en dólares, saldo en 12, 18 o 24 cuotas en dólares billete o en pesos ajustados al índice CAC.
Expensas: Se abonan desde la posesión del lote.

Empresas Instaladas
KMT (Proveedores de YPF y Techint).
Promapla (Fabricación de plásticos).
Tornillos Alvear, Norplex, ASA y otras del rubro químico y electrónico.

Servicios Complementarios
El parque comparte servicios con el Área Industrial Alvear, ubicado al frente:
Banco
Comedor
Bomberos


Usos habilitados: Incluye fábricas de productos de caucho, entre otras actividades permitidas por la comuna de Alvear.

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