MIMADA POR SU DUEÑA.. duplex PIPIQUQU parece una casita

ALEJANDRO MAGARIÑOS CERVANTES 4427 UF "1"

Análisis y opinión Inmobiliaria RICARDI

Interesante ubicación muy cerquita de Segurola en una zona de Monte Castro comercial y pujante con abundantes comercios por doquier y medios de transporte.
Privilegiada parcela no es un ancho convencional son 11,62 metros de frente que comparte con un solo vecino le confiere amplitud y el aspecto de casita
Ideal hijos únicos que no estén dispuestos a compartir nada con nadie, ambos dúplex son 100% independiente uno de otro
La vivienda en dos plantas tiene todo lo que tiene que tener - responde a un diseño funcional y de robustez propio de su época año 2014 cuando se edificó, pero tuvo un reciclado integral hecha por su actual dueña que lo puso de pie tecnificando y actualizando hace unos 10 años los 2 baños y la cocina que estar súper equipados y muy bien puestos
Tiene un bajo costo de mantenimiento operativo de impuestos y promueve el culto al bajo perfil muy discreto exteriormente, pero a su vez muy seguro es un bunker todas las puertas y ventanas cuentan con rejas de seguridad, y no se paga expensa alguna y tiene además guarda coche cubierto con techo de policarbonato.

Por la puerta de ingreso se accede a un alegre estar comedor (5.70 x 3.21), la cocina bien equipada con muebles bajo y sobre mesada + horno empotrado. En bajos bañito completo con bidet y lugar de ducha, además de un soleado patio (orientado al norte) con gran parrilla nuevita que prácticamente NO se usó + alero con cerramiento corredizo que hace las veces de quincho y donde se aloja el sector de lavadero
La distinguida escalera con peldaños de madera desemboca en un hall intimo donde hay 2 dormitorios uno al frente y otro al contrafrente ambos con placares embutidos y piso parque (2.95 x 2.95) ( 3.50 x 2.90) + baño completo y ventilado que no es poco con bañadera y placar embutido de guardado. En total son 67.89 m2 cubiertos y 110.50 m2 totales y propios donde solo tiene que pensar en mudarse y disfrutarlo NO NECESITA EL MAS MINIMO ARREGLO.
Ideal familias jóvenes con hijos chicos y-o pre-adolescentes donde las escaleras no representan obstáculo alguno. IMPECABLEMENTE mantenido y conservado, bien reciclada y cuidadito con un diseño muy actual parece un 0 Km al recorrerlo.

Ficha técnica según 280 -90 UF 1
Superficie cubierta: 67.89 m2
Superficie semicubierta: 6.44 m2
Superficie descubierta: 35.85 m2
Superficie total: 110.50 m2

Propietarios ejemplares que cuentan con toda la documentación optima
SITUACION NOTARIAL y MUNICIPAL
Inmueble libre de toda deuda y-o gravamen con impuestos y servicios al día para escritura y posesión inmediata.
NO HAY OBRAS AGREGADAS SIN PERMISO Municipal más que dos cerramientos en seco como el alerito de tejas donde se aloja el lavaderito y el cobertizo de policarbonato para proteger un vehículo a la entrada

La zonificación y edificabilidad de la zona hace que seguramente se preserve la fisonomía actual de la barriada de casas bajas y residenciales ya que la altura máxima permitida para las obras nuevas es de PB y 2 pisos (9) metros de altura y en cuanto a los USOS:
Área de Baja Mixtura del Usos de Suelo 1 no se pueden habilitar grandes galpones ni industrias.

INFORMACIÓN BARRIAL
Barrio: Vélez Sarsfield
Comuna: Comuna 10
Área Hospitalaria: HTAL. VELEZ SARSFIELD
Comisaría Comunal: 10
Comisaría Vecinal: 10A
Distrito Escolar: Distrito Escolar XVIII
Código Postal: 1407
Código Postal Argentino: C1407FDW
Latitud/Longitud: -34.624065, -58.49546

COLECTIVOS que circulan por las inmediaciones
25, 34, 47, 85, 99, 106, 107, 114, 166, 172, 181

COLEGIOS cercanos
(P) Instituto Cristo Maestro - Dr. Alejandro Korn 4283
(P) Instituto Cristo Rey - Av. Juan Bautista Justo 7525
(P) Instituto San Rafael - Benito Juárez 2159
(P) Instituto Espíritu Santo - Av. Avellaneda 4455
(E) Colegio N° 18 Dr. Alberto Larroque - Morón 4149
(E) Escuela N° 24 - Padre Castañeda - Morón 3745
(E) Escuela de Arte Cerámico N° 2 Fernando Arranz - Alejandro Magariños Cervantes 5068

ESTACIONAMIENTO próximo
Beláustegui 4443

Servicios: Cloacas, Gas

Otros Servicios: Reciclado



LETRA CHICA ( se recomienda leer)
La venta se realiza de acuerdo a superficies y constancias obrantes en los títulos de propiedad y-o planos del inmueble. El presente plano grafico que se reproduce en esta publicación no es preciso y es dibujado por la Inmobiliaria RICARDI para la comercialización del inmueble. Los metros cuadrados y medidas aquí indicadas son aproximadas y para USO INTERNO de la Inmobiliaria RICARDI quien declina toda su responsabilidad por su eventual no coincidencia con las del título de propiedad y-o plano/s aprobado/s y-o por la simple inexistencia de los mismos.-
La Inmobiliaria RICARDI NO garantiza que el inmueble cumpla con el certificado de conservación de fachadas y balcones (Ley 257) tampoco efectúa el estudio de títulos, ni analiza los alcances del Código de edificación y no será responsable por los vicios ocultos o redhibitorios que competen a quien corresponda. Advertimos al adquirente que las instalaciones eléctricas, de gas natural y-o sanitarias pueden NO solo no tener un correcto y adecuado funcionamiento técnico sino que además puede NO cumplir con las exigencias actuales de METROGAS- EDESUR- EDENOR - siendo a cargo del adquirente que implique su puesta en valor y-o funcionamiento.
El valor de las expensas e impuestos quedan sujetos a cambios y-o ajustes. El precio y condiciones de venta pueden ser modificados sin previo aviso. Las fotos e imágenes son de carácter no contractual y se exhiben a los fines publicitarios y son meramente ilustrativas.
El inmueble publicitado se encuentra está sujeto a disponibilidad y la Inmobiliaria RICARDI actúa como comercializador del inmueble., siendo bajo responsabilidad del propietario la tramitación del COTI.

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