PH-4AMB-BALCÓN-PATIO CUBIERTO-TERRAZA-FLORES

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Maria Laura Sammartino
PH de Estilo con gran terraza propia-Sin expensas-Primer piso por escalera.

Ubicado en el corazón del barrio de Flores, sobre la emblemática Avenida Nazca, se encuentra este PH de tres ambientes con gran terraza propia, perteneciente a un edificio de solo tres unidades funcionales.
El acceso es por escalera de mármol con baranda de madera lustrada, que anticipa la impronta clásica de toda la propiedad.

Arquitectura y materiales nobles

-Cada ambiente conserva la arquitectura original de principios del siglo XX, con detalles de época cuidadosamente preservados:

-Altos techos con molduras trabajadas que amplifican la luz natural.

-Puertas de madera maciza y ventanas vidriadas con vitreaux de colores que realzan el carácter señorial.

-Pisos de roble de eslavonia en excelente estado y mosaicos calcáreos originales en el hall principal.

-Carpinterías de hierro y vidrio repartido, que aportan elegancia y gran luminosidad.

-Cada ambiente respira amplitud, solidez constructiva y ventilación cruzada, generando una atmósfera cálida y luminosa durante todo el día.

Distribución y espacios

El PH cuenta con:

-Amplio hall de recepción que articula los distintos ambientes, ideal como sala de espera o espacio de exhibición.

-Living comedor con salida a dos balcones al frente, rodeados de verde, que otorgan privacidad y vistas abiertas.

-Tres dormitorios amplios con doble circulación y excelentes pisos de parquet.

-Cocina independiente, con posibilidad de extracción a los 4 vientos.

- Gran patio cubierto ideal para comedor diario.

-Baño completo y toilette de recepción.

-Cuarto de guardado o dependencia.

-Gran terraza propia, ideal para reuniones, jardín urbano o ampliación futura.

Luminosidad y estilo

Gracias a su orientación y aberturas en todos los ambientes, la propiedad goza de una excelente luminosidad natural. Los vitrales, los marcos de madera y las carpinterías de época aportan una atmósfera romántica y sofisticada, con un equilibrio perfecto entre calidez y prestancia.

Multiplicidad de usos

Por su configuración y proporciones, esta propiedad ofrece múltiples posibilidades:

1- Vivienda familiar: ambientes amplios, terraza ideal para disfrutar al aire libre y estructura sólida de estilo clásico.

2- Oficinas o consultorios: su hall de recepción, divisiones naturales y accesibilidad la hacen perfecta para usos profesionales.

3- Proyecto gastronómico “a puertas adentro”: la cocina se encuentra bien separada de los espacios principales y permitiría instalar extracción a los cuatro vientos.

4- Taller de confección o showroom: en plena zona textil de Flores, con áreas amplias que admiten mesas de corte, depósito de telas y sector de producción.

Ubicación estratégica

Situado en una zona de gran conectividad, a pasos de Av. Avellaneda, Av. Rivadavia y Plaza Flores, con acceso a:

- Subte Línea A (Estación San José de Flores)

- Tren Sarmiento

- Líneas de colectivos: 25, 36, 47, 53, 76, 85, 113, 132, 134, 141, entre otras.

En síntesis

Un PH de estilo único, luminoso y con potencial de desarrollo para seguir construyendo en altura, donde la nobleza de los materiales originales convive con la amplitud y versatilidad de los espacios.
Ideal para quienes buscan una propiedad con múltiples destinos posibles en el corazón de la ciudad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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