Alquiler de PH moderno con amplia terraza en la zona de Palermo

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON TERRAZA Y BALCÓN – SIN EXPENSAS, 2° Piso por Escalera

ALQUILER – PALERMO / ALMAGRO NORTE

Excelente departamento de 4 ambientes, ubicado en segundo piso por escalera sobre la calle Palestina al 1100, entre Av. Córdoba y Estado de Israel, en una de las zonas más buscadas de la ciudad por su conectividad, cercanía a espacios verdes, universidades, centros de salud y una amplia oferta gastronómica y comercial.

La propiedad se destaca por sus amplios ambientes, excelente distribución, muy buena luminosidad y espacios exteriores propios. Cuenta con balcón al frente y terraza privada, características altamente valoradas y difíciles de encontrar en el mercado actual.

Además, el alquiler incluye AySA y ABL, y la unidad no paga expensas, representando un importante ahorro mensual.

La distribución se compone de un amplio living comedor de 5,72 x 4,81 m (27,54 m²), cocina independiente de 2,93 x 2,24 m (6,58 m²), dormitorio principal de 3,02 x 3,38 m (10,21 m²), segundo dormitorio de 2,98 x 2,35 m (7,02 m²), dependencia o dormitorio de servicio de 2,54 x 2,78 m (7,00 m²), baño principal de 2,39 x 1,48 m (3,56 m²), baño de servicio de 1,93 x 0,87 m (1,68 m²), amplio hall de distribución de 8,11 x 0,80 m (6,27 m²), balcón al frente de 4,87 x 1,16 m (5,69 m²) y terraza propia de 3,73 x 2,76 m (10,34 m²).
REQUISITOS DE ALQUILER PARA VIVIENDAS: *SEGURO DE CAUCIÓN EXCLUYENTE.
*RECIBO DE SUELDO, COMPROBANTES DE INGRESOS JUSTIFICADOS * GASTOS DE -LUZ – ABL, AYSA A CARGO DEL LOCATARIO.
*VIGENCIA DEL CONTRATO: 24 MESES
*MÁXIMO DE OCUPANTES: 2
*MASCOTAS: NO
*INCREMENTOS TRIMESTRAL POR IPC.

Superficies aproximadas
* Superficie cubierta: 69,86 m²
* Balcón: 5,69 m²
* Terraza: 10,34 m²

Superficie total aproximada: 85,89 m²

Características destacadas

* Sin expensas
* AySA y ABL incluidos
* Segundo piso por escalera
* Amplio living comedor
* Cocina independiente
* Dos dormitorios
* Dependencia o tercer dormitorio
* Dos baños
* Balcón al frente
* Terraza propia
* Muy buena ventilación y luminosidad
* Ambientes amplios y funcionales

Ubicación
Ubicado sobre Palestina al 1100, a metros de Av. Córdoba y Av. Estado de Israel, con rápido acceso a Av. Corrientes, Av. Scalabrini Ortiz, Av. Medrano y principales arterias de la ciudad.
Próximo a:
* Parque Centenario
* Hospital Italiano
* Universidad de Palermo
* Universidad Tecnológica Nacional
* Shopping Abasto
* Polo gastronómico de Palermo y Almagro
* Supermercados, bancos, colegios y centros de salud
Transporte
* Subte Línea B (Estaciones Medrano y Ángel Gallardo)
* Múltiples líneas de colectivo: 15, 19, 24, 36, 71, 92, 99, 105, 109, 127, 141, 146 y 160, entre otras.
Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, espacios exteriores y una ubicación estratégica dentro de la Ciudad de Buenos Aires

A TENER EN CUENTA: TODOS LOS CONTRATOS DETALLAN QUE EL LOCATARIO DEBERÁ GESTIONAR UN SEGURO CONTRA INCENDIO, RESP. CIVIL Y LINDEROS A FAVOR DEL LOCADOR. *EL VALOR DE EXPENSAS EN EL CASO DE POSEER, ES A MODO ORIENTATIVO, LOS VALORES EXACTOS SERÁN A VERIFICAR DE ACUERDO A LA ÚLTIMA LIQUIDACIÓN. SE ENCUENTRA PROHIBIDO COBRAR COMISIONES INMOBILIARIAS Y GASTOS DE GESTORÍA DE INFORMES A LOS INQUILINOS QUE SEAN PERSONAS FÍSICAS. PARA LOS CASOS DE ALQUILER DE VIVIENDA, EL MONTO MÁXIMO DE COMISIÓN QUE SE LE PUEDE REQUERIR A LOS PROPIETARIOS SERÁ EL EQUIVALENTE AL CUATRO CON QUINCE CENTÉSIMOS POR CIENTO (4,15%) DEL VALOR TOTAL DEL RESPECTIVO CONTRATO (CONF. EL ART.4 DE LA LEY 5.859 DE C.A.B.A) AVISO LEGAL: LAS DESCRIPCIONES ARQUITECTÓNICAS Y FUNCIONALES, VALORES DE EXPENSAS, IMPUESTOS Y SERVICIOS, FOTOS Y MEDIDAS DE ESTE INMUEBLE SON APROXIMADOS. LOS DATOS FUERON PROPORCIONADOS POR EL PROPIETARIO Y PUEDEN NO ESTAR ACTUALIZADOS A LA HORA DE LA VISUALIZACIÓN DE ESTE AVISO POR LO CUAL PUEDEN ARROJAR INEXACTITUDES Y DISCORDANCIAS CON LAS QUE SURGEN DE LOS LAS FACTURAS, TÍTULOS Y PLANOS LEGALES DEL INMUEBLE. EL INTERESADO DEBERÁ REALIZAR LAS VERIFICACIONES RESPECTIVAS PREVIAMENTE A LA REALIZACIÓN DE CUALQUIER OPERACIÓN, REQUIRIENDO POR SÍ O SUS PROFESIONALES LAS COPIAS NECESARIAS DE LA DOCUMENTACIÓN QUE CORRESPONDA. MATRICULA C.U.C.I.C.BA N° 6651 Y MATRICULA C.M.C.P.S.I N° 6192. - Mat.