USD 490.000
EN VENTA Edificio con 20 unid. operativas y marca posicionada. Las Grutas.
Oficina en Venta en Balneario las Grutas, San Antonio
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23 baños
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19 años
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20 cocheras
COMPLEJO EN VENTA, CON 20 DEPARTAMENTOS OPERATIVOS, A 350 MTS DE LA PLAYA. LAS GRUTAS
En venta un negocio turístico consolidado con veinte unidades operativas y marca posicionada, en lote de 1400 m2, a 350 metros del mar.
1.Ubicación y superficies
arroyo ventana, esq. Mencué las grutas, provincia de río negro.
Https: maps.App.Goo.Gl/mxqzk6hfoqv8dadr6
superficie terreno de 1400 m2 aprox
total cubiertos: 1100 m2 aprox.
Sector estacionamiento: 700 m2 aprox.
Total de unidades: 20 departamentos de 2 ambientes, totalmente equipados para cuatro personas, con estacionamiento dentro del predio.
2. Descripción general
presentamos una propuesta de inversión inmobiliaria con la mejor relación entre precio de adquisición, capacidad operativa y potencial de renta dentro del mercado de complejos turísticos de las grutas, río negro.
Con veinte unidades completamente equipadas y tarifas por noche alineadas con las del mercado local, la diferencia competitiva no reside en cobrar más, sino en la escala del negocio. La capacidad instalada permite generar un volumen de ingresos que difícilmente pueda igualarse con complejos de diez o doce departamentos, aun cuando estos comercialicen sus unidades a valores similares.
Su verdadero diferencial no radica únicamente en la calidad del inmueble, sino en la excepcional relación entre el valor de compra y la capacidad de generación de ingresos.
Mientras gran parte de la oferta comparable presenta una cantidad sensiblemente menor de unidades funcionales, este complejo dispone de veinte departamentos plenamente operativos, lo que multiplica su capacidad de facturación sin incrementar proporcionalmente los costos de administración.
La estructura operativa constituye otro de sus principales atributos. Al funcionar bajo la modalidad de alquiler de departamentos, con servicios, pero sin los costos fijos y las necesidades de personal de un hotel o de un apart, los gastos son sustancialmente inferiores. Esta eficiencia permite que una mayor proporción de los ingresos se traduzca en rentabilidad, manteniendo al mismo tiempo un estándar de servicio altamente valorado por los huéspedes.
La ubicación es excelente, a 300 metros de la quinta bajada, en uno de los sectores más bonitos del balneario las grutas, en río negro.
3. Aspectos constructivos, ambientes, instalaciones
complejo de 20 departamentos de 2 ambientes, equipados para 4 personas. Con sector de estacionamiento, salón de usos múltiples, sector de parrillas.
Construcción tradicional, de ladrillos, sólida, sin un solo detalle de humedad o salitre, con muy buenas terminaciones. Techos de chapa. Pisos cerámicos. Aberturas de aluminio, con persianas pvc.
Cada departamento tiene ingreso de agua, gas, electricidad. Sistema de calefacción y refrigeración por equipos split (dos por departamento)
la edificación se desarrolló en tres módulos, con galerías y terrazas, algunas compartidas. El módulo del frente -y con vista al mar- es de dos plantas; los otros dos tienen tres plantas, ya que algunos de los departamentos del segundo piso poseen el dormitorio en la planta alta, tipo dúplex.
El complejo cuenta con sala de máquinas, donde se ubican, entre otras: bombas presurizadoras; grupo electrógeno; termotanques de alta recuperación; lavarropas industriales; artefactos para planchado de ropa de cama.
Dispone de un salón de usos múltiples y espacios de depósito, como también sectores de trabajo de los encargados con sanitarios, kitchenette, etc.
Tiene amplio sector de estacionamiento donde caben 20 vehículos. Todo el predio de estacionamiento posee cobertura de malla monofilamento que protege contra el sol y posible granizo.
Los departamentos están equipados con cama matrimonial, mesas de luz y placard, en dormitorio y 2 camas tipo "marineras" (de una plaza cada una) en living-comedor. Con un baño completo cada unidad y cocina a gas con horno, heladera, muebles de bajomesada.
En el sector de usos múltiples existen parrillas de grandes dimensiones y baño.
Los departamentos están equipados para 4 personas, tanto en cuanto a mobiliario, como a utensilios en general y ropa de cama.
5. Inversión inmobiliaria
gracias a la ocupación completa en los tres meses de la temporada estival, más eventuales ocupaciones durante el resto del año, es posible amortizar la inversión en aproximadamente 7 años, por cuanto al octavo, ya se podría obtener retornos. Por otra parte, como no es un hotel, el costo que implica este servicio no existe en este negocio. Con un matrimonio como encargados generales se resuelve todo, sin necesidad de tener que disponer de un fondo permanente para el pago de sueldos, contratación de personal eventual, ni manejo de proveedores.
Abierto todo el año para turistas, viajantes, personal de empresas relacionadas con las obras en sierra grande y punta colorada.
Posee una importante cartera de clientes, muy calificados, que además puntúan al complejo con puntaje de 4.5 en google.
El fondo de negocio es un bonus track. Con una marca registrada y muchos años de prestigio, quien adquiera el complejo maral departamentos adquiere también un valor extra por sus activos intangibles y su capacidad de generar ganancias futuras. La trayectoria, la identidad y la cartera de clientes "conformes" que todos los años eligen maral, son tal vez, el activo más valioso del negocio que se ofrece con la venta de este complejo.
Observaciones: estamos a disposición de los interesados tanto para ofrecer más información, como para negociar valores, modalidades de pago, etc.
El precio que se publica es valor contado efectivo. Consulte por esquemas de financiación!
Para identificar la propiedad ud puede saber que esta propiedad lleva el codigo maral_345 y si se comunica con nosotros puede consultar por marta braunstein para una mejor atencion.
Legales:
1)todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores colegiados, leandro elías sfeir mat 489 cmycpn - leo sfeir mat 658 mycpn - oscar rodríguez mat 662 cmycpn - mariana villar 263 cmycpn - monserrat juri max nqn nro 800 y mas de 20 martilleros asociados a este coworking inmobiliario, cumpliendo las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales.
2) las publicaciones en portales inmobiliarios ajenos a esta empresa no actualizan periodicamente las publicaciones, por lo cual no somos responsables de la información brindada, consulte diponibilidad, precios y condiciones. Las fotos y las medidas son de caracter representativo/ilustrativo. Solicite medidas exactas y fotos actualizadas antes de realizar cualquier operación.
