20 Oficinas en alquiler en Lanús, G.B.A. Zona Sur

$ 300.000

Hipolito Irigoyen al 4800

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 1 baño
• 30 años
• Monoam.

Oficina en Lanús Oeste

Alquiler de oficina uso profesional en estacion lanus oeste. Cuenta con privado, cocina y baño. Ubicacion tercer piso al frente, acceso por ascensor o escalera. No dudes en coordinar una visita.

$ 750.000

Eva Peron 2900

Oficina en Alquiler en Lanús Este, Lanús

• 46 m² cubie.
• 1 baño
• A Estrenar

Oficinas, apto profesional, comercial, showroom

Excelente ubicacion sobre eva peron al 2900, entre pedernera y heroes de malvinas, lanus este avenida doble mano con importante circulacion, tanto de vehiculos como peatonal variedad de comercios en los alrededores y colectivos por la puerta en primer piso encontramos 3 oficinas apto profesional, comercial, showroom, a estrenar 1. Oficina con vista al frente, reservada 2. Oficina con vista al frente, pisos de porcelanato, baño privado, ventana de aluminio y rejas con vista a la calle. Superficie 34,14 m2 precio de alquiler $550.000 3. Oficina con vista al contra frente, pisos de porcelanato, baño privado, ventana de aluminio y rejas con vista a la calle. Superficie 46,73 precio de alquiler $750.000

$ 550.000

Eva Peron 2900

Oficina en Alquiler en Lanús Este, Lanús

• 34 m² cubie.
• 3 baños
• A Estrenar

Oficinas, apto profesional, comercial, showroom

Excelente ubicacion sobre eva peron al 2900, entre pedernera y heroes de malvinas, lanus este avenida doble mano con importante circulacion, tanto de vehiculos como peatonal variedad de comercios en los alrededores y colectivos por la puerta en primer piso encontramos 3 oficinas apto profesional, comercial, showroom, a estrenar 1. Oficina con vista al frente, reservada 2. Oficina con vista al frente, pisos de porcelanato, baño privado, ventana de aluminio y rejas con vista a la calle. Superficie 34,14 m2 precio de alquiler $550.000 3. Oficina con vista al contrafrente, pisos de porcelanato, baño privado, ventana de aluminio y rejas con vista a la calle. Superficie precio de alquiler $750.000

Consultar precio

Veracruz 2900, Piso 1

Oficina en Alquiler en Valentín Alsina, Partido de Lanús

Planta en 1er Piso de 990m².

Dos salas de importantes dimensiones, cine, cafetería, vestuarios, baños, y 19 oficinas compartimentadas. Muy buen estado. Transporte público pasa por la puerta. A 20 cuadras de puente uriburu. Se puede conversa el tema de agregar cocheras.

$ 450.000 + $150.000 expensas

Hipolito Yrigoyen 4787

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 1 baño
• 12 años
• Monoam.

Oficina en Alquiler

Oficina en alquiler en lanús oeste, ubicada estratégicamente sobre la avenida hipólito yrigoyen, a solo 200 metros de la estación de trenes. El edificio cuenta con ascensor, facilitando el acceso a la oficina en el tercer piso. La oficina ofrece un espacio de 34 m2 techados, con una cocina equipada con muebles bajo mesada, un baño completo, y una sala con excelente iluminación natural. Además, dispone de una estufa para mayor confort. Las expensas, que rondan los $150.000, incluyen el servicio de edesur. Alquiler más iva.

$ 550.000 + $160.000 expensas

Hipolito Yrigoyen 4787

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 1 baño
• 12 años
• Monoam.

Oficina en Alquiler Lanús oeste

Oficina en alquiler en lanús oeste, ubicada sobre la avenida hipólito yrigoyen, a solo 200 metros de la estación de trenes. Esta propiedad de 38 m2 se encuentra en un edificio de 12 años de antiguedad, equipado con ascensor. Cuenta con una cocina con muebles bajo mesada, un baño completo y una sala luminosa gracias a su excelente iluminación natural. Las expensas, que incluyen el servicio de edesur, son de aproximadamente $160,000. Ideal para quienes buscan una ubicación estratégica y accesible. Alquiler más iva.

$ 550.000 + $110.000 expensas

Hipolito Yrigoyen 4787

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 1 baño
• 12 años
• Monoam.

Oficina en alquiler Lanús Oeste

Oficina en alquiler en lanús oeste, ubicada sobre la avenida hipólito yrigoyen, a solo 200 metros de la estación de trenes. Este espacio de 44 m2 en el 4o piso cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso. La oficina dispone de una cocina equipada con muebles bajo mesada, un baño completo y una sala luminosa con estufa, ideal para un ambiente de trabajo confortable. Las expensas, que rondan los $110.000, incluyen el servicio de edesur. Alquiler sujeto a iva. Una oportunidad para establecer tu negocio en una zona estratégica.

$ 1.850.000

Av. 9 de Julio 1100, Piso 2

Oficina en Alquiler en Lanús, Partido de Lanús

• 2 baños
• A Estrenar
• 4 ambientes

Oficina - Alquiler - Argentina, Lanús - Av. 9 de Julio 1176

Alquiler de oficina 4 ambientes en lanús este, lanús oficina en 2 pisos por escalera mas terraza libre, en un total de 400 mts. 2. Edificio sito en el centro comercial de lanús este, desarrollado en 2 plantas de 200 mts.cuadrados cada una, mas terraza libre de 70 mts, consta de 3 dormitorios, 4 baños, 2 en primer piso y 2 en segundo piso. Construcción de estilo neoclásico, ingreso a primer y segundo piso, por escalera mármol de carrara, en impecable estado de conservación, con diversas posibilidades de adaptación a múltiples rubros comerciales y profesionales. Zona en constante expansión, tanto comercial, como profesional. Cercano a instituciones bancarias, financieras, locales gastronómicos y comerciales. A solo 1 cuadra de estación ferrocarril general roca de lanús y a 3 de av. Hipólito .Yrigoyen, arteria principal que une los distintos puntos neurálgicos, del conurbano bonaerense. En cumplimiento de las normas legales aplicables, los asesores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor matriculado de la oficina tyark negocios inmobiliarios, marcelo pastelletto cpmcal 94.

USD 2.500

9 de julio al 1400

Oficina en Alquiler en Lanús Este, Lanús

• 250 m² cubie.
• 50 años
• Bueno

OFICINAS - OFICINAS - LANÚS - ESTE, GRAN BS. AS. SUR

Uso comercial profesional exclusivamente 9 de julio 1426 lanus este inmueble comercial en 1ro y 2do piso por escalera, con 250 m2 cubiertos. Ingreso por escalera a recepcion, amplio salon principal al frente, 2 baños, 4 ambientes aptos para puesto de trabajo. En 2do piso vivienda de servicio con terraza, apta para mas puestos de trabajo.La propiedad se esta reciclando a nuevo.Dos pisos de gran categoria.Consulte pilares propiedades, en comun con colegatel : cel esapp : e-mail : oferta provista por sistema som - codigo: pil

• 45 m² cubie.
• 1 baño
• Bueno

OFICINAS - PLANTA DIVIDIDA - LANÚS - OESTE, GRAN BS. AS. SUR

Departamento de 2 ambientes sin expensas. Se trata de un departamento ubicado en un primer piso al frente en buen estado en general. Living- comedor con vista al frente, cocina independiente, baño completo y dormitorio con vista al pulmón del inmueble. Abona proporcionales de aysa y tsg. N o se aceptan mascotas. Oferta provista por sistema som - codigo: ret2356

• 100 m² cubie.
• Bueno

OFICINAS - PLANTA DIVIDIDA - LANÚS - OESTE, GRAN BS. AS. SUR

Excelente departamento de 3 ambientes en alquiler, ubicado en un primer piso al frente. Cuenta con una superficie total de 140 m2 y de los cuales 100 m2 son cubiertos. Apto uso comercial/profesional. El inmueble se sitúa en pleno polo gastronómico de lanús oeste. Consta con una entrada independiente por escalera, con espacios abiertos, con salida a una terraza utilizable. Oferta provista por sistema som - codigo: ret2357

• 45 m² cubie.
• 1 baño
• Bueno

OFICINAS - PLANTA DIVIDIDA - LANÚS - OESTE, GRAN BS. AS. SUR

Departamento de 2 ambientes sin expensas. Se trata de un departamento ubicado en un primer piso al frente en buen estado en general. Living- comedor con vista al frente, cocina independiente, baño completo y dormitorio con vista al pulmón del inmueble. Abona proporcionales de aysa y tsg. N o se aceptan mascotas. Oferta provista por sistema som - codigo: ret2361

$ 1.500.000

Piñeiro 63

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 1 baño
• 40 años
• 3 ambientes

Edificio Comercial en Lanús Oeste

Excepcional planta alta al frente con acceso individual. 2 habitaciones al frente (3,30 x 3,70m y 3,79 x 3,70 m) habitación (3,80 x 3,80 m) integrada a recepción de ( 5,88 x 3,80 m), cocina-comedor (3,90 x 3,00 m), baño principal completo, terraza con dependencias de servicio.Estacionamiento por hora enfrente. Fácil de acceder, gran visibilidad. A metros de av. H. Yrigoyen y la estación. Condiciones de alquiler: contrato de 2 años de duración. Alquiler inicial $1.500.000. +Iva ajustado por ipc cada 3 meses. 1 mes adelantado +iva, 1 mes de deposito , 4 % de comisión + iva, 1,5 % de sellado, $200.000.- Por informes, 1 garante propietario con vínculo familiar o laboral comprobable con el inquilino. A cargo del inquilino: servicios de agua, luz, gas y tsg. Total para ingresar con el mes adelantado incluido: $5.797.400.-

$ 300.000 + $8.000 expensas

Amado Nervo al 3032

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 1 baño
• 7 años
• Monoam.

Alquiler de Oficina interna Lanus Oeste

Amado nervo 3032 lanús oesteoficina interna 3x4 aprox con baño contrato por 2 años con aumento cada 3 meses por ipc requisitos de ingreso: opción 1: 3 recibos de sueldo (con mas de un año de antiguedad y el monto tiene que ser mínimo del doble del alquiler) + el del inquilino opción 2: una garantía propietaria de bs as opción 3: seguro de caución (unicamente garantiaya)+ recibo de sueldo de inquilino + 1 garante con recibo de sueldo total ingreso: $ 1.166.000 incluye primer mes de alquiler, depósito, sellado, honorarios e informes

$ 6.000.000

Chaco y Dr. A Melo

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 4 baños
• 35 años
• 6 ambientes

Edificio Comercial en Alquiler - 4 Baños - 1200mts - Lanús

_Edificio comercial en alquiler ubicado en chaco y dr. A melo (lanús, g.B.A. Zona sur). _Cochera con capacidad para 1 vehículo. _La propiedad posee una superficie aproximada de 1200mts2 totales, de los cuales 1000mts2 son cubiertos. Yacoub | construimos confianza innovación | calidad | sustentabilidad | diseño 100 mil metros cuadrados | 25 torres la información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | estés donde estés vendemos en todos lados. Buscas garantía para tu alquiler?. Conseguilo mas fácil, rápido y económico con garantix. 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más fácil. Alquila con garantix.

$ 1.400.000 + $120.000 expensas

Velez Sarsfield 2800, Piso pb

Oficina en Alquiler en Lanús Oeste, Lanús

• 62 m² cubie.
• 1 baño
• 5 ambientes

Alquiler, oficina/estudio/local, plenos centro de Lanús Oest

En alquiler, excelente ofina/estudio, en pleno centro de lanús oeste. Sobre la calle velez sarsfiel al 2813, entre tucuman y sitio de montevideo; a 1 cuadra de la av. Hipolito yrigoyen, 2 cuadras de la estación lanús y 2 cuadras del corredor gastronómico sobre la calle del valle iberlucea. Esta oficina se dispone en planta baja, con acceso directo desde calle y cuenta con la siguientes comodidas: - persiana de seguridad en accesos - sala de recepción - oficina privada -sala de reuniones - espacio de trabajo/ taller - toilette - patio/pulmon - kitchenette - duchador se solicita garantia propietaria o seguro de caución + garante con recibo contrato a dos años con ajustes trimestrales por ipc ingreso aproximado de 4 alquileres servicios: cloacas otros servicios: aire acondicionado

$ 1.600.000

Avenida Hipólito Yrigoyen 2600

Oficina en Alquiler en Gerli, Partido de Lanús

• 1 baño
• 46 años
• Monoam.

Gran Local esquina Av Yrigoyen 2602, Gerli Lanús

Corredor responsable: francisco d\'atri cpmcal 45 / leonel d\'atri cucicba 6618 - contacto: rodolfo fernández local comercial en esquina de 104 m2 – av. Hipólito yrigoyen y terranova, gerli – lanús oeste excelente local comercial ubicado en estratégica esquina sobre av. Hipólito yrigoyen y terranova, zona de gran visibilidad y flujo peatonal. Posibilidad de colocar grandes carteles en el frente (las marquesinas principales de esquina, actualmente con lona de anterior negocio, la cual se puede reemplazar la lona manteniendo perfileria o colocar directamente una nueva). El mismo consta de un salón principal en esquina con tres vidrieras (una sobre av. Hipólito yrigoyen y dos sobre terranova), baño, sector de cocina y un gran salón, de acceso comodo interno o con posibilidad de acceso directo sobre calle terranova, para carga y descarga de mercadería o ampliación de local. (Donde actualmente se ve la pared medianera exterior un colorida pintura) este ambiente cuenta con piso pvc de alto transito, totalmente pintado y en condiciones de uso para cualquier destino. Ideal para diversos rubros comerciales y/o profesionales por su ubicación privilegiada, amplia exposición y fácil acceso. Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

$ 1.600.000

Avenida Hipólito Yrigoyen 2600

Oficina en Alquiler en Gerli, Partido de Lanús

• 1 baño
• 46 años
• Monoam.

Gran Local esquina Av Yrigoyen 2602, Gerli Lanús

Corredor responsable: francisco d\'atri cpmcal 45 / leonel d\'atri cucicba 6618 - contacto: rodolfo fernández local comercial en esquina de 104 m2 – av. Hipólito yrigoyen y terranova, gerli – lanús oeste excelente local comercial ubicado en estratégica esquina sobre av. Hipólito yrigoyen y terranova, zona de gran visibilidad y flujo peatonal. Posibilidad de colocar grandes carteles en el frente (las marquesinas principales de esquina, actualmente con lona de anterior negocio, la cual se puede reemplazar la lona manteniendo perfileria o colocar directamente una nueva). El mismo consta de un salón principal en esquina con tres vidrieras (una sobre av. Hipólito yrigoyen y dos sobre terranova), baño, sector de cocina y un gran salón, de acceso comodo interno o con posibilidad de acceso directo sobre calle terranova, para carga y descarga de mercadería o ampliación de local. (Donde actualmente se ve la pared medianera exterior un colorida pintura) este ambiente cuenta con piso pvc de alto transito, totalmente pintado y en condiciones de uso para cualquier destino. Ideal para diversos rubros comerciales y/o profesionales por su ubicación privilegiada, amplia exposición y fácil acceso. Rau s.R.L. No ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios re/max puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que rau s.R.L. No interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

$ 4.500.000

Remedios de escalada de san martín y Catamarca

Oficina en Alquiler en Villa Diamante, Valentín Alsina

• 4 baños
• 30 años
• 2 toilettes

Departamento en V.Diamante

Excelente propiedad ubicada en importante esquina, remedios de escalada de san martín y catamarca en inmejorable zona industrial y comercial, con salida directa a varios accesos a autopistas y principales avenidas que conectan a todo buenos aires y a metros de caba. 1200 m2 cubiertos conformados por tres plantas en valentín alsina con todos los servicios con alarma inteligente, recepción de clientes y proveedores, ingreso con estacionamiento cubierto, cómodas oficinas con baño y cocinas independientes muy luminosas, sala directorio independiente y espacio para comedor del personal, ingreso independiente a los depósitos. Amplios galpones con salida a la calle catamarca y depósito comerciales sobre ambas arterias. Sector independiente en primer piso con cocina, comedor, baño y ducha con cambiador independiente. La propiedad cuenta con fuerza motriz. Espacio aéreo disponible. Cloacas venta en bloque o individual, ya que poseen escrituras independientes. Los inmuebles se adaptan para múltiples usos, oficinas, departamentos, habitaciones de alquiler temporario, ideal inversor. Financiación en dolares, acepta permuta en caba (comuna 1 y 2) criptomonedas. Interesados en ideal verlo personalmente zonificación s2 r3 - fos 1.8 ideal distribuidoras, transportistas, fabricas, talleres agencias de autos, entidades bancarias, y financieras, entre otros. Inversionistas, construccion de edificio. Apto credito acepta permuta ofrece financiacion particular no dude en consultarnos 2026 coldwell banker. Todos los derechos reservados. Coldwell banker y los logotipos de coldwell banker son marcas de servicio de propiedad de coldwell banker real estate llc. El sistema coldwell banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de realogy brokerage group llc y por oficinas adheridas al sistema coldwell banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de maria lucila ipuche csi 5625 ; cucicba 6106 folio 228 libro 1, adherida al sistema coldwell banker rio de la plata . Cuit: -8,avenida del libertador 5744, belgrano 1428, caba. / Maria lucila ipuche, cucicba 6106 - cmcpsi 5625 t 9 f20 adherido/a al sistema coldwell banker rio de la plata, cuit -8, nicaragua 5651 piso 6. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del n de coti correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de afip. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.

USD 3.000

Remedios de escalada de san martín y Catamarca

Oficina en Alquiler en Villa Diamante, Valentín Alsina

• 4 baños
• 30 años
• 2 toilettes

Departamento en V.Diamante

Excelente propiedad ubicada en importante esquina, remedios de escalada de san martín y catamarca en inmejorable zona industrial y comercial, con salida directa a varios accesos a autopistas y principales avenidas que conectan a todo buenos aires y a metros de caba. 1200 m2 cubiertos conformados por tres plantas en valentín alsina con todos los servicios con alarma inteligente, recepción de clientes y proveedores, ingreso con estacionamiento cubierto, cómodas oficinas con baño y cocinas independientes muy luminosas, sala directorio independiente y espacio para comedor del personal, ingreso independiente a los depósitos. Amplios galpones con salida a la calle catamarca y depósito comerciales sobre ambas arterias. Sector independiente en primer piso con cocina, comedor, baño y ducha con cambiador independiente. La propiedad cuenta con fuerza motriz. Espacio aéreo disponible. Cloacas venta en bloque o individual, ya que poseen escrituras independientes. Los inmuebles se adaptan para múltiples usos, oficinas, departamentos, habitaciones de alquiler temporario, ideal inversor. Financiación en dolares, acepta permuta en caba (comuna 1 y 2) criptomonedas. Interesados en ideal verlo personalmente zonificación s2 r3 - fos 1.8 ideal distribuidoras, transportistas, fabricas, talleres agencias de autos, entidades bancarias, y financieras, entre otros. Inversionistas, construccion de edificio. Apto credito acepta permuta ofrece financiacion particular no dude en consultarnos 2026 coldwell banker. Todos los derechos reservados. Coldwell banker y los logotipos de coldwell banker son marcas de servicio de propiedad de coldwell banker real estate llc. El sistema coldwell banker está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de realogy brokerage group llc y por oficinas adheridas al sistema coldwell banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes no ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por martilleros y corredores públicos. Esta oficina inmobiliaria se encuentra a cargo de maria lucila ipuche csi 5625 ; cucicba 6106 folio 228 libro 1, adherida al sistema coldwell banker rio de la plata . Cuit: -8,avenida del libertador 5744, belgrano 1428, caba. / Maria lucila ipuche, cucicba 6106 - cmcpsi 5625 t 9 f20 adherido/a al sistema coldwell banker rio de la plata, cuit -8, nicaragua 5651 piso 6. Las fotos, descripciones y demás datos, son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del reglamento de copropiedad y administración, del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones. La venta de inmuebles está supeditada a que su propietario cumplimente el trámite ante la afip para la obtención del n de coti correspondiente, para dar cumplimiento a la resolución general nro. 2371 de afip. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, la misma puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas.