USD 1.200.000
Ejército Libertador 300
Negocio especial en Venta en Maipu, Mendoza
Venta bodega en Maipú oportunidad de inversión
Corredor responsable: victor e. Montivero ccpim 783 -
contacto: guillermo bianchi
el equipo de re/max se complace en ofrecer a la venta una magnífica propiedad que representa una verdadera y única oportunidad de inversión en sus diferentes aristas.
Se trata de un inmueble sobre el cual pisa un edificio de bodega, cuyas dependencias fueron construidas y/o remodeladas en cuatro etapas (años 1928, 1955, 1974 y 1978).
La propiedad se emplaza en la esquina de calles ejército libertador y bartolomé mitre de maipú, en una priviligiada locación, teniendo en cuenta que se ubica a escasas tres cuadras de la plaza departamental.
Cuenta con un terreno cuya superficie es de 6.738,20 m2 (según título y mensura), mientras que la superficie cubierta de los diferentes bloques que conforman el inmueble totalizan 5.468 m2.
La edificación está dada por dos galpones (con techo parabólico metálico y en los que se desarrollan, principalmente, las actividades de fraccionamiento. Laboratorio y depósito), dos naves (con cabriadas de madera y techo a dos aguas) con vasijas vinarias cementicias, dos lagares en el sector de molienda, sector de piletas y sectores de actividades administrativas (oficinas, sala de reuniones, vestidores, baños y kitchenette).
La bodega, que tiene una capacidad operativa total de 4.800.000 litros, se encuentra en producción eventual.
La hacienda ha sido reciclada y/o remodelada, en su estructura e infraestructura, trabajo que se ha hecho con meticulosidad y pulcritud, cuidando mantener intactos su patrimonio arquitectónico antiguo y estética vitivinícola medular.
De esta manera se ha conseguido manter intactos la historia y la tradición de la bodega, al tiempo que se han incorporado modernas tecnologías para mantenera vigente y con alta eficiencia.
Dentro de los trabajos de reacondicionamiento y/o renovación, que se le hicieron al edificio, podemos mencionar:
- carpintería metálica nueva.
- Pisos cementicios nuevos.
- Instalación eléctrica normalizada (c/ tableros de corte sectorizados y tomas de 380 v., 220 v. Y 12 v).
- Cañerías de agua, refrigeración y limpieza renovadas.
- Provisión de agua de red con cisterna de 20.000 litros y tanque de reserva elevado.
- Presurización de red con 2 bombas (del tipo grundfos) automatizadas.
- Transformador y tableros de medición de energía eléctrica a nivel.
El inmueble cuenta además con una planta de tratamiento de efluentes, la cual tiene un equipamiento de aereación y corrección de ph en línea y un sector de vuelco de líquidos pre tratados a cloaca.
La propiedad se vende con herramientas y/o maquinaria específica de la actividad vitivinícola, y de última generación, entre las que se incluyen:
- lagares con sinfín de acero inoxidable.
- Dos moledoras marca vaieretti.
- Despalilladora de acero inoxidable.
- Prensa bucher 100 cerrada.
- Equipo de refrigeración carrier con capacidad de 300.000 frig/h.
- Equipo franinno que incluye un mostoseparador y una superprensa 600.
- Filtro de vacío con una superficie de 10 m².
- Filtros de tierra de diatomeas fj1 de acero inoxidable y otro de platos horizontales.
- Filtro de placas 40 x 40 para fraccionamiento.
- Bombas piazza a tornillo nuevas (2), equipadas con tolva para molienda.
- Bombas a pistón franinno (2) de 100 mm, junto con otras dos usadas de 45 mm.
- Bombas centrífugas, una de acero inoxidable y otra de bronce.
- Placas de refrigeración de acero inoxidable (19 unidades).
- Equipo llenadora y tapadora de damajuanas marca ganbert, con capacidad de 600 damajuanas por hora.
- Equipo monoblock cosval que incluye enjuagadora, llenadora y tapadora de botellas.
- Enjuagadora, etiquetadora y capsuladora de botellas de la marca cosval.
Nichos destino (posibles usos del inmueble)
la propiedad ofrece múltiples oportunidades de inversión y usos, dentro de las cuales podemos mencionar:
1) bodega en producción (continuar con la elaboración de vinos, aprovechando que está apta para su pleno e inmediato funcionamiento)
2) museo y/o turismo enológico (aprovechando que se encuentra en el circuito de los \"caminos del vino\", propendiendo recorridos y/o catas).
3) rubro gastronómico y/u hotelero ( para eventos y/o catering, amasando la posibilidad de generar un multiespacio en el que se puedan celebrar bodas y/o celebraciones de todo tipo, con una temática asociada al entorno vitivinícola).
4) alquiler del espacio (aprovechando las instalaciones para producción, almacenamiento y distribución a nivel local, nacional e internacional).
5) inversor para barrio privado (el terreno se puede fraccionar en parcelas de 300 m2 y 12 m de frente)
para esta última alternativa, se indican a continuación los indicadores urbanos (datos aportados por el área de planificación territorial de la municipalidad de maipú):
- zona: comercial mixta 1 (ordenanzas: 99/80 - decreto 254/87)
- usos permitidos: (barrios abiertos, cerrados, semi privados o privados (ord. 99)
- lote mínimo (según ley de loteos 4341 - loteos privados): 300 m2 de superficie, con 12 m de frente.
- Vivienda: aplica ord. 4900.
- Fos (factor de ocupación del suelo) máx.: 0,8
el inmueble cuenta con todos los servicios infraestructurales esenciales (electricidad monofásica y trifásica, gas natural, agua corriente y colectora cloacal), lo cual asegura la continua e inmediata operatividad.
Se evalúa la posibilidad de recibir un pago inicial de contado y otorgar financiación por el saldo restante.
Escritura inmediata.
No dejes pasar la oportunidad de hacer un excelente negocio con la adquisición de esta extraordinaria propiedad, ni dudes en contactarnos por cualquier consulta y/o para coordinar una visita a la misma.
Mudate a la vida que querés!
El precio, distancias y medidas indicadas, son de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso.-
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