Recoleta Excelente edificio en block apto varios desinos

Ubicado en el tradicional y elegante barrio de Recoleta, este edificio representa una oportunidad única tanto por su valor arquitectónico como por su potencial de desarrollo. Situado en una zona residencial con proximidad a shoppings, centros culturales y vías de comunicación, se encuentra en el corazón de la ciudad, con excelente acceso a medios de transporte (colectivos y subte línea D a 6 cuadras), y rodeado por importantes arterias como Av. Las Heras, Av. Santa Fe, a 20mts de Av. Callao, y Av. Pueyrredón.

El entorno inmediato presenta una combinación arquitectónica singular, donde conviven edificaciones clásicas con ornamentación francesa y diseños contemporáneos, lo cual le da un carácter distintivo y atractivo a la manzana.

El edificio, cuenta con 5 pisos con salas de reunión, de lectura y oficinas y 2 baños por piso hombre/mujer. En planta baja se ubican una amplia recepción, una biblioteca de relevancia institucional y el acceso al único ascensor y baño de servicio. Hasta el tercer piso, se conservan las características arquitectónicas originales.

A partir del tercer piso, los espacios han sido adaptados para el funcionamiento de oficinas, incorporando salas amplias y funcionales y en el quinto piso se encuentra una cocina común. La calefacción es por equipos split individuales y el agua caliente mediante termotanque.

El edificio es apto para distintos destinos, remodelación para convertirlo en departamentos, clínicas, consultorios, oficinas en general
Desde el punto de vista de inversión, dada su ubicación estratégica y el frente de 12,30 mets, a su vez permite imaginar desarrollos constructivos con excelente proyección, de acuerdo al Código Urbanístico vigente de CABA.
Análisis de la propiedad como terreno:
Superficie del Terreno: 153.56m2

Medida del Terreno: 12.19X12

Frente: 12.19m

Contrafrente: 12.06m

Lat Izquierdo: 12.61m

Lat Derecho: 12.72m

Ancho de Calle: 13.86m

APH: DESESTIMADO

LFI: No Alcanzada

LIB: No Alcanzada
Zonificacion: USAA (Codigo Anterior : R2a I - FOT: 3.32)

Mixtura de usos: MIXTURA 2

Alt. Max. Construible: 22.80m

Cant Pisos: PB + 7 PISOS + 2 RETIROS

Sup. Vendible: 1216.48m2 (Codigo Anterior: 509.82m2)

Sup. Edificable: 1580.48m2 ( 1462.48 m2 Cubiertos + 118 m2 Descubiertos )

A - EDIFICABILIDAD ADICIONAL: 660m2

B - Incidencia UVas (Ley 6062) : 550 U'vas

C - Alicuota (Ley 6062) para Zona 4: 35 %

Plusvalia: Si

Consultanos por Estudio de Prefactibilidad.
Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles " no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique " .
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,