Local comercial en esquina en venta
Venta de local comercial premium en esquina - calle illia e independencia, barrio mariano moreno
local comercial en venta usd 178.000 128,58 m² totales zonificación cr6 acepta permuta (depto 1 dorm.)
Esquina arturo illia e independencia, neuquén capital (corredor troncal de alto flujo vehicular)
excelente oportunidad de inversión comercial en una de las esquinas más estratégicas y de mayor proyección de neuquén capital: la intersección de las calles arturo illia e independencia, en el barrio mariano moreno. Se ofrece en venta un amplio y funcional local comercial en esquina de 128,58 m² cubiertos sobre un lote total de 128,58 m², emplazado sobre la arteria troncal que conecta de manera directa la zona alta de la ciudad (corredor leloir y desarrollos residenciales de la barda) con la ruta nacional 22. Su ubicación le otorga un tránsito vehicular y peatonal sostenido durante todo el día, en un entorno urbano en plena transformación hacia un polo comercial de jerarquía y constante revalorización inmobiliaria.
Dimensiones y superficies técnicas:
superficie cubierta: 128,58 m².Superficie del terreno: 128,58 m².Superficie total: 128,58 m².
Distribución funcional y estado inmueble
el inmueble presenta una planta baja sumamente versátil, optimizada para la atención al público, administración y logística interna (actualmente adaptado al rubro comercial y veterinario/pet shop con flujo activo de clientes, ideal para continuidad o reconversión a múltiples rubros):
salón principal de ventas: generoso espacio de exhibición en esquina con gran frente vidriado y excelente iluminación natural.Oficina administrativa: sector privado destinado a tareas de gestión, caja o atención personalizada.Sector privado / gabinete: área acondicionada para atención especializada o consultorio.Depósito: espacio de almacenamiento y guarda de stock de mercadería.Servicios: baño completo funcional dotado de sector de kitchenette.Estado de conservación: inmueble en excelente estado edilicio y mantenimiento técnico (sin problemas estructurales, de humedad ni en sus instalaciones de servicios).
Indicadores urbanísticos y potencial constructivo (zonificación cr6)
además de su rentabilidad comercial inmediata, la parcela posee una sólida factibilidad de desarrollo inmobiliario a futuro:
zonificación: cr6 (corredor comercial / residencial).Fos (factor de ocupación del suelo): 0.7.Morfología permitida: edificación cerrada hasta 15 metros de altura / edificación abierta hasta 21 metros de altura.Potencial: ideal para la consolidación de un emprendimiento de baja o media densidad con locales en planta baja y pisos de oficinas o departamentos en niveles superiores.
Ventajas de ubicación y entorno comercial:
corredor troncal estratégico: conexión directa e inmediata entre el área de leloir / barda y la ex ruta 22.Consolidación del sector: entorno comercial activo con presencia de firmas reconocidas (heladerías, hoteles, droguerías y comercios de insumos), transformando la zona de antiguos autoparques en un paseo comercial de alta demanda.Distancia al centro: emplazado a solo 15 cuadras del microcentro neuquino.
Resumen de características técnicas:
ubicación: calle arturo illia esquina independencia, barrio mariano moreno, neuquén capital.Superficie total: 128,58 m² (cubiertos y terreno).Disposición: esquina comercial sobre arteria troncal.Zonificación urbana: cr6 (fos 0.7 - altura 15m a 21m).
Condiciones comerciales y opción de permuta:
valor de venta: usd 178.000.Condición especial de pago: acepta permuta. Se evalúa la recepción de departamento de 1 dormitorio en parte de pago (sujeto a evaluación de ubicación y estado).Situación de transferencia: títulos perfectos y documentación al día, lista para escriturar de forma inmediata.
