Venta local con vivienda barrio aguero moron
Corredor responsable: ariel champanier cucicba 4330 / andrea berre cmcpsi 6763 -
contacto: sandra albertocco
venta local con vivienda - barrio aguero - moron
emplazada sobre un lote de 233 m2 en la estratégica esquina de av. Int. Agüero y álvarez de arenales, barrio agüero (morón), la propiedad posee una estructura versátil apta para uso institucional, profesional, comercial o residencial.
1. Local comercial (en esquina):
funciona hace 50 años como farmacia, con habilitación vigente y opción de continuar con la renta actual.
Planta baja: área de atención al cliente y salón. Sector privado con almacenamiento, laboratorio, gabinete de enfermería, gabinete administrativo y baño.
Primer piso: destinado a depósito.
Exterior: terraza transitable.
2. Propiedad principal (ex ugc n° 8):
residencia familiar adaptada para uso administrativo de alta concurrencia. Hasta febrero de 2026 funcionó allí la unidad de gestión comunitaria del municipio de morón. Ideal para oficinas, atención al público o reconversión residencial.
Planta baja: amplio hall de recepción/living comedor, cocina con comedor diario de amplias dimensiones, dos cuartos, baño completo, toilette, lavadero, dos patios y garage.
Primer piso: tres habitaciones completas, antebaño y baño completo, balcón corrido al frente y patio aterrazado.
Superficies totales:
terreno: 233m2
local comercial: 100 m2 cubiertos 50 m2 descubiertos (planta baja + 1° piso y terraza).
Propiedad principal: 137 m2 cubiertos + 60 m2 descubiertos.
Usos potenciales:
institucional: centros de salud, institutos de enseñanza, entidades públicas o privadas, organismos gubernamentales.
Corporativo / profesional: estudios profesionales, empresas de servicios o espacios de coworking.
Comercial / residencial: factibilidad de subdivisión para locales adicionales o refacción para el mercado residencial.
Datos de interés para el inversor:
renta inmediata: opción de continuar con el contrato de locación actual del local.
Ubicación de referencia: punto consolidado en la zona debido al flujo peatonal y vehicular, y al derivado de las actividades previas (ugc) y actuales (farmacia).
Infraestructura: construcción tradicional con ambientes amplios, adaptable a diferentes distribuciones.
Recorré virtulamente el local desde aquí:
https: m=jrzordkr1uk
recorré virtualmente la vivienda desde aquí:
https: m=qzzk4ywp3gm
apto crédito - posibilidad de financiación
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