Excelente oportunidad de local en venta.

Buscás la ubicación perfecta para instalar o expandir tu negocio? Esta propiedad sobre la Colectora Este (Ramal Pilar, Km 40) es la vidriera ideal para marcas que necesitan presencia, alto tránsito orgánico y accesibilidad inmejorable para sus clientes.
Con un diseño totalmente adaptable, es el espacio perfecto para corporativos, centros de salud o emprendimientos gastronómicos. DISTRIBUCIóN CORPORATIVA Y FUNCIONALDesarrollada sobre un lote propio de 314 m2, la propiedad cuenta con 155 m2 cubiertos distribuidos estratégicamente en dos plantas para aprovechar al máximo cada metro:

Planta Baja (área Operativa/Atención): Amplia recepción o salón de atención al público, área de soporte (cocina), escritorio técnico, 4 despachos privados (ideales para oficinas, consultorios o salas de reuniones), 3 baños, lavadero y vestuario para personal.

Planta Alta (Espacio Abierto): Un Salón de Usos Múltiples (SUM) muy amplio y luminoso, ideal para puestos de trabajo integrados (coworking), showroom de productos o sala de capacitaciones.

Exterior (Espacio de Recreación/Expansión): Jardín parquizado con parrilla. Un pulmón clave tanto para el bienestar del equipo de trabajo como para la atención de clientes al aire libre.


POTENCIAL PARA MúLTIPLES RUBROS (Zonificación U-R4)Gracias a su doble entrada, circulación fluida y gran exposición visual desde la Panamericana, la propiedad es ideal para:

Salud, Estética y Bienestar: Consultorios médicos, centros odontológicos, laboratorios o centros terapéuticos.

Gastronomía: Cervecerías, restó-bar o cafeterías de especialidad con espacio take-away y mesas al aire libre.

Corporativo y Servicios: Oficinas comerciales, empresas de servicios, inmobiliarias, estudios contables o jurídicos.

Retail y Showrooms: Exposición de marcas (muebles, diseño, indumentaria) que requieran impacto visual directo desde la colectora.


PUNTOS CLAVE PARA EL INVERSOR

? Ubicación Premium: Ubicación estratégica sobre colectora con altísima exposición diaria.

? Accesibilidad: Conectividad inmediata con Panamericana, facilidad de acceso y doble circulación interna.

? Servicios y Equipamiento: Cuenta con bomba sumergible propia y excelente estado estructural para una rápida adaptación del rubro.

? Potencial de Crecimiento: Zona consolidada y en constante expansión comercial.


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