PH · 118m² · Local Vivienda! 4AMB fte s/av! a recic! PB PA!...

DEPARTAMENTO + LOCAL TIPO PH ! SOBRE AVENIDA, GRAN INVERSIóN !
#Departamento | #Local + #Departamento| #4AMB | #Frente | #SanCristóbal
Avenida Juan de Garay 2400, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Características:
~ Departamento más local comercial tipo PH, desarrollado en planta baja (PB) y planta alta (PA), ubicado sobre la Avenida Juan de Garay, punto neurálgico donde conviven los barrios de San Cristóbal, Boedo y Parque Patricios.
~ Orientación hacia el SE (Sudeste). Esta excepcional unidad tipo PH ofrece una versatilidad única, ya que se encuentra configurada de manera que puede satisfacer tanto las necesidades comerciales (local) como las residenciales (vivienda).
~ Cercanía a arterias principales. A 171 metros de Avenida Jujuy. A 529 metros de Avenida San Juan. A 629 metros de Avenida Entre Ríos.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples líneas de colectivo y subte/metro Líneas E y H. Cercanía a subida Autopista AU 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.

Edificio:
~ Antiguo, entre medianeras. Su fachada combina hormigón pintado con revestimiento de piedra. Puerta de acceso peatonal de madera maciza.
~ Sólo seis (6) unidades funcionales componen todo el lote. La unidad que se comercializa cuenta con una entrada principal por el centro del local comercial y una entrada lateral peatonal por el pasillo común dispuesto hacia el lateral E (Este).
~ Se comparten erogaciones mínimas con las unidades vecinas, extremadamente económicas. Gastos de mantenimiento mensuales previsibles.

Distribución Local comercial | PB:
~ Showroom 1 (4. 50m x 3.50m).~ Showroom 2 (3.50m x 3.35m).
~ Distribuidor (2.40m x 0.85m).
~ Toilette (0.95m x 1.10m).

Distribución Departamento | PB:
~ Patio (6.05m x 2.50m + 1.30m x 0.95m).
~ Cocina (4.30m x 2.20m).
~ Living comedor (4.30m x 3.40m).
~ Dormitorio (4.25m x 2.85m).
~ Baño (1.80m x 1.50m).
~ Lavadero (1.70m x 1.10m).

Distribución Departamento | PA:
~ Acceso por escaleras desde patio hacia paso (2.50m x 6.00m).
~ Dependencia de servicio / dormitorio 2 (2.45m x 1.80m).
~ Terraza (13.50m x 4.35m) con sector de parrilleros (2.60m x 1.85m).
~ Dormitorio 3 / escritorio / taller / cuarto (2.50m x 2.30m).

Equipamiento:
~ Su local comercial cuenta con vistosa vidriera doble con carpintería de hierro pintado en color verde forestal de 6.83m de ancho. Toilette con pisos revestidos en cerámicas coloradas estilo colonial y paredes azulejadas en blanco.
~ Paredes pintadas en tonalidades claras para conservar su natural luminosidad. Pisos revestidos en cerámicas en living comedor y dormitorio principal. Pisos revestidos en mosaicos graníticos color gris en patio. Pisos de pinotea en dormitorio 2.
~ Su baño cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color negro modelo nevado y paredes azulejadas en color blanco. Artefactos completos y bañera, en baño.
~ Su cocina cuenta con pisos revestidos en mosaicos graníticos color beige combinados con negros modelo nevado y paredes azulejadas en color amarillo suave.
~ Mobiliario de cocina (bajo-mesada y alacenas) de madera enchapada en aglomerado color gris. Mesada y zócalos de cocina de acero inoxidable. Cocina a gas marca Patrick de acero inoxidable instalada. Calefón a gas marca Orbis con capacidad para 14L.
~ Su íntima terraza propia cuenta con pisos pintados con impermeabilizante color verde, mientras que su distribuidor / paso se encuentra pintado en con impermeabilizante colorado.

Superficie:
~ 118.26M2 : TOTAL

#Nota: El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas expresadas en el presente aviso son aproximadas y a título informativo. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.

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