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VENTA LOCAL COMERCIAL DE 160 M2 EN PALERMO SOHO | LIVE SOHO MALABIA 1459 | IDEAL GASTRONOMíA E INVERSIóN

UNA OPORTUNIDAD PARA DESARROLLAR TU MARCA O INVERTIR EN UNO DE LOS POLOS GASTRONóMICOS, COMERCIALES Y TURíSTICOS MáS RECONOCIDOS DE BUENOS AIRES.

Massana Real Estate presenta un destacado local comercial en venta en Malabia 1459, Palermo Soho, dentro del emprendimiento LIVE SOHO, desarrollado por Grupo Massana.

Ubicado en un entorno caracterizado por su identidad comercial, su reconocida propuesta gastronómica y su actividad turística, este inmueble representa una alternativa de interés para marcas, empresas, operadores gastronómicos e inversores que buscan posicionarse en una zona estratégica de la Ciudad de Buenos Aires.

El local cuenta con 160 m2 de superficie publicada y forma parte de un desarrollo inmobiliario moderno, concebido bajo el concepto de apart hotel.

La propuesta combina una ubicación de gran atractivo comercial con la posibilidad de integrar una actividad propia o evaluar una inversión patrimonial destinada a renta.

CARACTERíSTICAS PRINCIPALES

* Operación: venta.
* Tipo de propiedad: local comercial.
* Dirección: Malabia 1459, Palermo Soho, CABA.
* Superficie publicada: 160 m2.
* Emprendimiento: LIVE SOHO.
* Desarrolladora: Grupo Massana.
* Ubicación dentro de un proyecto de apart hotel.
* Destino comercial a evaluar según normativa y habilitación.
* Especial interés para proyectos gastronómicos.
* Proyecto en construcción.
* Entrega estimada del emprendimiento: diciembre de 2027.
* Financiación disponible, sujeta a confirmación comercial.

UN ESPACIO COMERCIAL CON MúLTIPLES POSIBILIDADES

La superficie de 160 m2 permite evaluar diferentes alternativas de organización interior según las necesidades del proyecto comercial.

Para una actividad gastronómica, el espacio puede destinarse a desarrollar una propuesta que combine atención al público, salón, instalaciones operativas y sectores de apoyo, siempre de acuerdo con el proyecto técnico y las habilitaciones correspondientes.

Para una marca comercial, ofrece la posibilidad de proyectar áreas de exhibición, venta y atención personalizada.

También puede resultar atractivo para empresas de servicios, propuestas vinculadas al diseño, showrooms y otros emprendimientos que busquen establecer una presencia comercial en Palermo Soho.

La distribución definitiva y las posibilidades de adecuación deberán analizarse a partir de los planos y especificaciones técnicas de la unidad.

IDEAL PARA EVALUAR UN PROYECTO GASTRONóMICO

Palermo Soho es uno de los sectores gastronómicos más reconocidos de Buenos Aires.

La zona reúne restaurantes, cafeterías, bares, pastelerías y propuestas culinarias de diferentes estilos, consolidando una identidad comercial estrechamente vinculada con la gastronomía.

En este contexto, la ubicación del local permite contemplar proyectos como:

* Restaurante o bistró.
* Cafetería de especialidad.
* Pastelería.
* Propuesta de brunch.
* Gastronomía de autor.
* Local de comidas y bebidas.
* Concepto gastronómico de marca.
* Espacio comercial con propuesta de hospitalidad.

Cada destino deberá contar con las condiciones edilicias, instalaciones y autorizaciones correspondientes.

La viabilidad de una actividad gastronómica requiere verificar, entre otros aspectos, ventilación, extracción, instalaciones sanitarias, seguridad, accesibilidad y normativa aplicable.

PALERMO SOHO | UNA UBICACIóN COMERCIAL ESTRATéGICA

Uno de los principales atributos de esta propiedad es su ubicación sobre Malabia al 1400, en pleno Palermo Soho.

El barrio se distingue por su combinación de actividad comercial, gastronomía, turismo, diseño y cultura.

Sus calles reúnen una amplia variedad de establecimientos, desde marcas reconocidas hasta propuestas independientes que contribuyen a la identidad del sector.

Palermo Soho atrae a residentes, visitantes y personas que eligen la zona por su oferta de restaurantes, cafeterías, tiendas y actividades recreativas.

Entre las ventajas de su ubicación se destacan:

* Inserción en un polo gastronómico consolidado.
* Entorno comercial de identidad reconocida.
* Amplia variedad de restaurantes y cafeterías.
* Cercanía a comercios de diseño e indumentaria.
* Actividad turística y hotelera.
* Proximidad a espacios culturales y recreativos.
* Conectividad con otros sectores de Buenos Aires.
* Acceso a servicios y comercios de cercanía.
* Ubicación atractiva para marcas orientadas al público local y visitante.

El posicionamiento comercial de Palermo Soho representa un atributo importante para evaluar proyectos que requieren visibilidad, identidad de marca y un entorno urbano dinámico.

LIVE SOHO | UN EMPRENDIMIENTO CONCEPTO APART HOTEL

El local forma parte de LIVE SOHO, un proyecto desarrollado por Grupo Massana en Malabia 1459.

El emprendimiento fue concebido bajo un concepto de apart hotel, con unidades funcionales y espacios comunes orientados al confort, el bienestar y las nuevas modalidades de alojamiento urbano.

Su propuesta contempla departamentos y un local comercial en planta baja, integrando usos residenciales y comerciales dentro de un mismo desarrollo.

Entre los amenities proyectados se destacan:

Piscina indoor

Un espacio recreativo que complementa la experiencia de los usuarios del edificio.

Gimnasio

Un sector destinado a la actividad física, incorporado como parte de la propuesta de bienestar del emprendimiento.

Jacuzzi

Un espacio complementario de relajación.

Laundry

Un servicio común pensado para aportar practicidad a las unidades.

Rooftop con minigolf

Una propuesta recreativa que aporta identidad al proyecto y amplía sus espacios de esparcimiento.

La integración de un local comercial dentro de un emprendimiento de estas características permite evaluar propuestas orientadas tanto al entorno barrial como al público que utiliza los servicios de alojamiento de la zona.

La actividad del edificio no implica una demanda comercial garantizada para el local.

UNA ALTERNATIVA PARA MARCAS Y EMPRESAS

Este inmueble puede resultar interesante para empresas que buscan desarrollar una propuesta comercial en un sector reconocido de Buenos Aires.

La ubicación permite evaluar diferentes estrategias de posicionamiento, desde un establecimiento gastronómico hasta un espacio de exhibición y venta.

Entre los perfiles de compradores que pueden encontrar atractivo en esta propuesta se destacan:

* Operadores gastronómicos que buscan una nueva ubicación.
* Marcas que desean establecer presencia en Palermo Soho.
* Empresas que necesitan un espacio de atención al público.
* Emprendedores con proyectos comerciales de diseño.
* Inversores interesados en propiedades comerciales.
* Compradores que buscan incorporar un activo inmobiliario a su patrimonio.

La elección del destino deberá contemplar el modelo de negocio, los costos de adecuación, la demanda esperada y las condiciones del inmueble.

POTENCIAL PARA INVERSIóN Y RENTA COMERCIAL

La adquisición de un local comercial puede responder tanto a una necesidad de uso propio como a una estrategia de inversión patrimonial.

En este caso, la ubicación en Palermo Soho y la superficie de 160 m2 representan características relevantes para analizar distintas alternativas.

Entre los principales factores a considerar se encuentran:

* Ubicación dentro de un corredor comercial reconocido.
* Superficie adaptable a diferentes propuestas.
* Integración en un emprendimiento de nueva construcción.
* Entorno gastronómico y turístico consolidado.
* Posibilidad de uso propio.
* Alternativa de analizar renta comercial.
* Financiación durante el desarrollo, sujeta a condiciones vigentes.

La rentabilidad futura dependerá de las condiciones de mercado, los valores de alquiler, los gastos operativos, la ocupación y las características del contrato que eventualmente se celebre.

DESARROLLO Y FECHA ESTIMADA DE ENTREGA

LIVE SOHO MALABIA 1459 es un emprendimiento en construcción.

El cronograma general publicado informa:

* Inicio de demolición: septiembre de 2025.
* Inicio de obra: diciembre de 2025.
* Fecha estimada de posesión: diciembre de 2027.

Las fechas son estimativas y deberán confirmarse conforme al avance del proyecto y la documentación contractual.

FINANCIACIóN Y CONDICIONES COMERCIALES

El emprendimiento contempla alternativas de financiación durante la construcción.

Como referencia, las condiciones generales publicadas para LIVE SOHO indican:

* Anticipo del 30%.
* Saldo financiado en 30 cuotas fijas en dólares.
* Gastos de suscripción al fideicomiso del 1%.

Las condiciones específicas del local comercial deberán confirmarse, ya que pueden diferir de las aplicables a las unidades residenciales del proyecto.

La posibilidad de financiar la adquisición representa un atributo de interés para compradores que buscan planificar sus desembolsos durante la etapa de desarrollo.

INFORMACIóN COMERCIAL

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | LIVE SOHO | MALABIA 1459

* Ubicación: Palermo Soho, CABA.
* Operación: venta.
* Tipo de inmueble: local comercial.
* Superficie publicada: 160 m2.
* Emprendimiento: LIVE SOHO.
* Desarrolladora: Grupo Massana.
* Estado del emprendimiento: en construcción.
* Entrega general estimada: diciembre de 2027.
* Precio publicado: USD 1.400.000.
* Financiación: consultar condiciones específicas.
* Referencia: LO7295059.

MASSANA REAL ESTATE | ASESORAMIENTO INMOBILIARIO COMERCIAL

En Massana Real Estate entendemos que elegir un inmueble comercial requiere analizar mucho más que su superficie y ubicación.

La visibilidad, el entorno, las posibilidades de utilización, las condiciones de adquisición y la proyección del negocio constituyen factores fundamentales para tomar una decisión.

Acompañamos a empresas, marcas, desarrolladores e inversores mediante un asesoramiento profesional y personalizado, brindando información clara para evaluar cada oportunidad.

Nuestro objetivo es ayudarte a encontrar el inmueble que mejor se adapte a tu proyecto comercial o estrategia patrimonial.

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Grupo Massana

Las medidas, superficies y valores de esta ficha son aproximadas y a título informativo únicamente.
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Martillero y Corredor Responsable:
Brian Melamud CUCICBA 4116 -
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