VENTA LOCAL COMERCIAL-NICARAGUA 4400-PALERMO SOHO

Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 / CMPDJLP 7244 -
Contacto: Ricardo Blaksley
OCAL COMERCIAL EN VENTA – PALERMO SOHO (PH – UNIDAD AL FRENTE)

Propiedad lista para ocupar y con posibilidad de ampliación operativa

UBICACIÓN ESTRATÉGICA — A 30 METROS DE PLAZA ARMENIA
• Sobre la calle Nicaragua, en un sector de alto tránsito peatonal y excelente visibilidad comercial.
• Entorno consolidado con oferta gastronómica y comercial activa durante todo el día.

PH DE TRES UNIDADES — SE VENDE SOLO LA UNIDAD DEL FRENTE
• Propiedad dentro de un PH de solo tres unidades, sin complejidades de consorcio.
• Acceso independiente y fachada histórica restaurada, elemento distintivo en esta zona.

SUPERFICIE Y DISTRIBUCIÓN — 168 m² TOTALES
• 102 m² cubiertos + 66 m² de terraza.
• Planta baja con baño, cocina operativa y salón con frente directo a la calle.
• Entrepiso con segundo baño y visuales a la planta baja.
• Terraza de 66 m² orientada al noreste, apta para uso gastronómico, mesas exteriores o expansión operativa.

ESTADO GENERAL — OBRA 2022
• Construcción completa del año 2022, manteniendo únicamente la fachada original.
• Instalaciones actualizadas: agua, electricidad, gas y desagüe cloacal.
• Apto profesional y apto crédito.

ENTREGA INMEDIATA — LIBRE DE OCUPANTES
• Se entrega vacío y sin ocupación, listo para adecuación y puesta en marcha.
• Ideal para conceptos gastronómicos, cafeterías, retail especializado o showroom.

POTENCIAL DE EXPANSIÓN — PERMISO VIGENTE PARA DECK EN CALZADA
• Permiso municipal simple (vía miBA) vigente por 5 años para instalar un deck sobre la calzada frente al local.
• Permite ampliar área útil y mejorar capacidad operativa.

Propiedad funcional, con disponibilidad inmediata y apta para múltiples usos comerciales.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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