Local comercial, 3 Salones, Casa quinta y 3 Dptos - 795 m²...

Local Comercial en Planta Baja de 197 m2 al frente con entrada peatonal y baños/vestuarios. Posee 3 cortinas automatizadas que dan a sector semi cubierto que se conecta con el fondo de la propiedad que es descubierta de 927 m2 que posee piso de tosca de 40 cm de espesor. En Planta primer piso 2 salones con 197 m2 en total, una oficina y en planta 2 piso otro salón de 98 m2 semi cubierto.


A través de la pared lateral derecha en los últimos 15 m de largo se conecta con un lote en el contra frente con salida a la calle Jorge Newbery, donde se encuentra una casa quinta y 3 dptos, 2 de 3 Ambientes compuestos de 2 dormitorios, baño, cocina comedor y una cochera cada uno; y 1 de 2 ambientes con dormitorio, cocina, baño y patio al frente (Actualmente los 3 Alquilados).


la Casa quinta posee acceso por portón automatizado. garage semi cubierto, quincho con parrilla, baño y depósito. Pileta natación y amplio jardín parquizado. La Casa principal posee living comedor, comedor, cocina, baño principal, lavadero. 4 dormitorios (1 en suite con vestidor y 2 con placar).


Superficie total de los lotes: 2.714 m2 (Lote Frente 1.127 m2 + Lote Contra Frente 1.587 m2)
Superficie Total Edificada: 795 m2 (Locales y Salones Frente 495 m2 + Casa Quinta y 3 dptos. 300 m2)


Zonificación: ACC - Alineamiento Comercial C (Frente Av. Libertador / Ruta 23) - Residencial 5 (Frente calle Jorge Newbery)


ALINEAMIENTO COMERCIAL C:


Carácter: Destinado a concentrar actividades comerciales predominantemente mayoristas, depósitos, grandes emprendimientos, de servicio, y emprendimientos productivos.


Intensidad de Uso y Morfología:



FOS: 0.6 - FOT: 1.0
ALTURA MáXIMA: 12.00MTS.

RETIROS: Frente: no exigible

Fondo: 0.5 (L-20) ) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: no exigible



DENSIDAD NETA - PARCELA MíNIMA: La que corresponda según zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio.
Cuando los valores de FOS, FOT y altura máxima, sean distintos a los de la zona de pertenencia del macizo donde se inscriba el predio, podrá optarse por la utilización de
los valores que resulten superiores.



USOS APTOS:
Administración: Adm. Financiero a y b, Oficina Particular
Servicios: Recreativo B, Gastronómicos, Básicos, Servicio al Automotor A a y b, Servicio al Automotor B a y b, Fúnebres, Garajes Estacionamiento I y II. 31
Comercio: Básico a y b y c, Especiales, Mayorista A a, b y c, Mayorista B a y b, Depósito A a, b y c, Depósito B a, b y c.
Equipamiento: Deportivo,

Habitación: Hoteles y Pensiones,

Producción: Industria Vecina con limitación de molestias, riesgos y emisión de efluentes Industria Mezclada, taller, Taller Artesanal


RESIDENCIAL 5


Destinada al uso habitacional de baja densidad, corresponde a "residencial extraurbano", admite la localización de usos complementarios relacionados con el esparcimiento en espacios abiertos al igual que equipamiento con tales características.-


Intensidad de Uso y Morfología:

FOS: 0.4 - FOT: 0.5
DENSIDAD NETA: 80hab./Ha Cuando no posea agua potable y desagues cloacales por servicio centralizado o red pública 60hab./Ha.-
PARCELA MíNIMA: 20.00MTS. de frente y 600.00M2 de superficie

ALTURA MáXIMA: 7.00MTS.

RETIROS: Frente: 3.00MTS.

Fondo: 0.5 (L-20) Se admite construcción complementaria altura Máxima 4,50 m
Lateral: 3.00MTS.

En los predios con un ancho de parcela mayor a 15.00 mts. y menor a 20.00mts. el retiro lateral se producirá sobre uno de sus ejes medianeros. Cuando tenga frente menor a
15.00mts. no será exigible retiro lateral.




USOS APTOS:
Administración: Oficinas Particulares

Servicios: Gastronómicos.

Comercio: Básico a.

Equipamiento: Deportivo.

Habitación: vivienda Unifamiliar, Barrio Cerrado,

Producción: Taller Artesanal


OBSERVACION: Se VENDE en BLOCK o por SEPARADO las PARCELAS 17 (Locales y Salones) y 12 (Casa Quinta con los 3 Dptos). OPCION ALQUILER Local Comercial y Salones


Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA

Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA