Local comercial de 190m² disponible en Lujan

Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 -
Contacto: Cristina Zilla
VENTA GALPÓN o LOCAL 190 M² CON VIVIENDA ANEXA EN LUJÁN - OPORTUNIDAD COMERCIAL ESTRATÉGICA

Un espacio que fusiona funcionalidad y potencial, emplazado en el corazón comercial de Luján, donde cada metro cuadrado cuenta una historia de oportunidades infinitas.

UBICACIÓN PRIVILEGIADA

• Estratégicamente situado sobre calle Las Amapolas, en esquina con extraordinaria visibilidad desde la autopista
• Entorno comercial e industrial consolidado
• Alto tránsito de vehículos y flujo constante de potenciales clientes

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Superficie total construida: 190 m²
• Superficie de terreno: 195 m²
• Año de construcción: 1999
• Estado de conservación: Bueno
• Zonificación: Apto para uso profesional e industrial

DISTRIBUCIÓN FUNCIONAL

GALPÓN LOCAL PRINCIPAL

• Dimensiones: 9,80 m x 9,30 m
• Superficie cubierta: 90 m²
• Altura variable entre 3,20 m y 4 m con aislamiento térmico
• Dos persianas metálicas de 2 x 2,20 m
• Dos baños funcionales de 1,10 x 2 m

VIVIENDA/SECTOR ADMINISTRATIVO

• Superficie cubierta: 46,21 m²
• Área semicubierta: 46,50 m²
• Distribución versátil con:
• Dormitorio
• Living
• Comedor
• Cocina
• Baño completo
• Pequeño depósito
• Amplias galerías al frente y fondo

INFRAESTRUCTURA Y EXTRAS

• Servicio de electricidad instalado
• Parrilla con extractor
• Estructura sólida
• Techos en óptimas condiciones

POTENCIAL DE INVERSIÓN

Ideal para:
• Depósito logístico
• Centro de distribución
• Taller industrial
• Showroom de productos
• Taller mecánico
• Corralón de materiales
• Emprendimiento gastronómico
• Centro de estética

VENTAJAS DIFERENCIALES

• Techos con altura que permiten instalación de elevadores
• Excelente visibilidad comercial
• Versatilidad para múltiples rubros
• Espacio que combina área comercial con vivienda/oficinas

Una inversión que transforma sueños empresariales en realidad. Cada rincón de esta propiedad susurra potencial y oportunidad.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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