VTA LOCAL LANUS 25 DE MAYO 200 DOS PLANTAS 226M2

Corredor Responsable: Cristian Medina CUCICBA 7762 / CMCPSI 6700 -
Contacto: Celia Tarzibachi
LOCAL COMERCIAL 226M² 2 PLANTAS - AV 25 DE MAYO 246, LANUS OESTE -

Ubicación estratégica en zona céntrica con alto flujo peatonal y vehicular. Ideal para retail, salud, servicios, oficinas, educación, estética o showroom. Propiedad sólida, lista para operar y con potencial de ampliación.

POR QUÉ ELEGIRLO - FORTALEZAS:
- Sobre Av. 25 de Mayo (Lanús Oeste): vidriera urbana y visibilidad inmediata.
- PB 17,5 m de profundidad + PA mismo metraje.
- Sobre senda peatonal: miradas detenidas y alto rocordatorio de marca.
- Alto tránsito + cercanía a comercios, bancos, colegios y transporte público.
- 226 m² totales cubiertos en 2 plantas funcionales, con un baño por planta.
- Ingreso comercial principal + acceso secundario por pasillo lateral (flujo operativo separado). Escalera - interna desde el local de PB y acceso por entrada contigua, escalera independiente. Permite doble renta.
- Potencial de tercera planta para sumar m² y maximizar renta/valuación (sujeto a normativa vigente).
- Distribución inteligente.
- A 3 cuadras de Lanusita - derrame nocturno por delivery/ take away.

PLANTA BAJA: gran salón de atención/venta, cámara o espacios de trabajo o showroom o probadores. Espacio privado y baño instalado.

PLANTA ALTA con balcón a la calle: oficinas/salas de servicio, depósito o aulas, baño instalado.

Circulaciones separadas: facilitan operación, logística o atención diferenciada por rubro.

DATOS CLAVE:
Superficie cubierta: 226 m².
Plantas: 2 (con opción de ampliación a una 3ª planta)
Baños: 2 (1 por planta)
Uso / Zonificación: Apto profesional y comercial.

IDEAL PARA:
- Retail (electrónica, indumentaria, deporte, bazar, perfumería).
- Salud/Estética: consultorios, centro odontológico/oftalmológico, estética integral.
- Servicios/Educación: cowork, academia, capacitación, estudio profesional.
- Showroom y oficinas con depósito.

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La ampliación a una tercera planta está sujeta a factibilidad urbanística y normativa vigente. La información y medidas son aproximadas y deberán verificarse en documentación respaldatoria.



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