Excelente propiedad comercial en venta en centro de g. de laferrere

EXTRAORDINARIO INMUEBLE COMERCIAL EN BLOCK DE 477 m2 RENTA ACTIVA Y MáXIMO POTENCIAL

Ubicación Estratégica: Sobre Avenida principal, a 250 m (2 cuadras y media) de la Estación Gregorio de Laferrere.
Pleno corazón neurálgico y comercial de la zona con incesante tránsito peatonal y vehicular.

SíNTESIS DE LA PROPIEDAD
Importante propiedad comercial distribuida en múltiples niveles con una superficie total de 477 m2 cubiertos y descubiertos, ideal para inversores que buscan rentabilidad inmediata y desarrolladores con visión a futuro.

El inmueble combina un local a la calle, una amplia nave con techo parabólico en planta baja, un completo salón institucional en primer piso y un segundo nivel con terraza descubierta y salón adicional.

DISTRIBUCIóN DETALLADA POR SECTORES Y MEDIDAS

PLANTA BAJA: Local Comercial + Gran Nave Operativa

Local a la Calle (Acceso independiente):

Medidas: 2,56 m x 16,13 m.

Entrada directa desde la avenida (antiguo garaje, hoy acondicionado y funcionando como local comercial).

Construcción sólida de hormigón armado, pisos cerámicos y baño instalado.

Nave / Galpón Posterior:

Medidas: 9,50 m x 27,17 m.

Gran espacio de planta libre con imponente techo parabólico en excelente altura.

Pisos cerámicos en toda la superficie y dos núcleos sanitarios instalados, ideal para logística, depósito de gran escala, gimnasio, salón de eventos o showroom.

PRIMER PISO: Salón Comercial e Institucional al Frente
Salón Principal al Frente:

Medidas: 9,62 m x 16,87 m.

Muy luminoso, con ventanales de aluminio con salida a balcón corrido al frente (con baranda de mampostería).

Pisos de granito de alta resistencia y durabilidad.

Equipado con dos núcleos sanitarios completos y sector de lavadero independiente.

SEGUNDO PISO: Salón Auxiliar + Terraza Descubierta
Salón en 2 Nivel:

Medidas: 9,70 m x 11,27 m.

Construcción en mampostería con cubierta de chapa, apto para depósito superior, oficinas privadas, talleres o área de recreación.

Patio Terraza Descubierto:

Medidas: 9,70 m x 5,47 m.

Amplio espacio al aire libre con excelente entrada de luz y ventilación natural.

DATOS TéCNICOS Y URBANíSTICOS

Superficie Total: Aprox. 477 m2

Zonificación: C2 (Comercial Central)

F.O.S.: 0.6

F.O.T.: 2.25