Vta de 2 locales comerciales - av. rivadavia 6200

Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: David Mizrahi
Excelente oportunidad comercial sobre Av. Rivadavia al 6200, en el barrio de Flores, en una zona de intensa actividad comercial, con gran circulación peatonal y vehicular.

CARACTERISTICAS

* Dos locales contiguos con entradas independientes y vidrieras a la avenida.
* Local 1: 3,50 m de frente por 62 m de fondo aproximadamente.
* Local 2: 4 m de frente por 25 m de fondo, más entrepiso de 50 m².
* Superficie total estimada: 367 m².
* Ambos locales en muy buen estado de conservación.
* instalaciones para uso comercial.
* Comercialización exclusivamente en conjunto.

UBICACION ESTRATEGICA

Sobre una de las principales avenidas comerciales de Flores, rodeado de comercios de diversos rubros, entidades bancarias y servicios. Excelente conectividad, con cercanía a la estación Carabobo de la línea A de subte y múltiples líneas de colectivos.

POTENCIAL DE DESARROLLO INMOBILIARIO

La propiedad presenta además una interesante oportunidad para emprendimiento constructivo, con aproximadamente 3.500 m² construibles estimados, sujetos a verificación de factibilidad urbanística.

*503 m² superficie del terreno
*3350 m² vendibles totales
*3180 m² vendibles cubiertos
*165 m² vendibles semicubirtos
*planta baja + 15 pisos

VIVIENDA EN PLANTA ALTA – SUPERFICIE ADICIONAL

La propiedad incluye una antigua vivienda de aproximadamente 200 m², ubicada sobre los locales comerciales, con acceso independiente desde la calle.
requiere una refacción integral debido a su estado de conservación, representando una superficie adicional con potencial de recuperación o aprovechamiento, sujeto a evaluación técnica y normativa vigente.

La totalidad del inmueble se comercializa en conjunto, incluyendo ambos locales comerciales y la vivienda en planta alta.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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