EXCELENTE LOCAL EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE FLORES

LOCAL COMERCIAL CON FRENTE TOTALMENTE VIDRIADO, DOBLE ALTURA (sótano, planta baja y primer piso)
282 mts2 totales.
2 baños + 1 para discapacitados

URBANOS 9

URBANOS, desarrolla en el Barrio comercial de FLORES, un edificio que adoptara la modalidad de home office, ya que, sus unidades podrán ser utilizadas tanto para uso residencial como para uso profesional y/o estudios; en el epicentro de grandes centros comerciales y culturales, recorridos turísticos, variedad gastronómica.
La localización del edificio es privilegiada, en la intersección exacta e Av. Carabobo y Av. Rivadavia a poco más de 20 metros de la entrada al subte A, estación Carabobo. Es cercano a Facultades, Centros de salud, y Colegios prestigiosos
Subte A, estación CARABOBO a 25 metros
Estación Eco Bici a 40 metros sobre la Av. Carabobo
Metrobús Av. Rivadavia a 50 metros
EL EDIFICIO
Su edificación se compone de una planta baja con Hall de entrada en doble altura y amplio Local comercial vidriado de planta baja y un piso; mas 12 plantas de vivienda mas sector de Amenities en primer nivel al contrafrente.
Sistema de seguridad electrónico para control de acceso.
Ascensores de última generación para 6 personas con cabina en acero inoxidable, puertas automáticas, sistema de velocidad de frecuencia variable.
Local comercial de 282 m2.
Los pisos del 2do al 10mo, cuentan con DOS unidades al frente de monoambiente y monoambiente + dormitorio (con superficies estimadas que varían de 36 mts² a 47 mts² totales) y DOS unidades al contrafrente de idénticas características.
El piso 11vo cuenta al frente con un LOFT de 73m2 con balcón terraza y al contrafrente con las unidades mencionadas precedentemente
El piso 12 cuenta con un Loft al frente de 55 m2 con balcón terraza y al contrafrente con dos unidades monoambientes, pero con la particularidad de tener acceso a una terraza propia cada una de ellas, con una superficie total de 57 m2
Sector Amenities: – SUM EQUIPADO y SALA DE JUEGOS – PARRILLA DE USO COMUN – LAUNDRY – BICICLETERO – SOLARIUM y – PISCINA en piso 1ro. al contrafrente. -
La entrega del edificio está estimada para septiembre del 2024 aprox.
MEMORIA DE CALIDADES
• Control de acceso magnético individualizado y controlado
• Carpinterías de aluminio anodizado color natural (marcos y hojas) y barandas vidriadas con estructura de aluminio línea modena ALUAR. DVH en unidades al frente.
• Paredes interiores con terminación yeso pintadas en látex
• Cielorrasos interiores en terminación yeso aplicado y látex
• Pisos y revestimientos de porcelanatos
• Griferías monocomando fv o similar
• Sanitarios Roca o Ferrum
• Ascensores electromecánicos para 6 personas, cabina de acero
• Anafe eléctrico de 4 hornallas y horno eléctrico empotrado de primera calidad
• Bajo mesada y alacena de diseño en melamina y aluminio diseño net en todas las unidades
• Mesada y respaldo en granito natural
• Puertas de acceso a cada departamento anti-fuego
• Aire acondicionado Split frio calor 2500 fg instalado en cada unidad
• Agua caliente por caldera central
• Frentes de placard integrales piso-techo, corredizos en espejos y melamina
• Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes
• Apto mascotas
• Bicicletero
• Terrazas verdes

PROYECTO
• Precio fijo determinado a la adquisición.
• Financiación flexible, sin cuotas extras ni gastos ocultos.
• Urbanos Desarrollos apalanca económica y financieramente el 50% del emprendimiento.
• Modelo de expensa clara, acorde y controlada.
• Documentación legal -Contrato de Fideicomiso- estructurado y avalado por Escribanía Urresti.
• Atención posventa con un profesional asignado de forma exclusiva.
• Uso apto profesional.
• Superficies rentables y funcionales.
• Diseño arquitectónico de autor.
• Calidad constructiva con diferenciales de terminación.
• Edificio y departamentos con accesibilidad para capacidades diferentes
Para asegurar tu inversión, el proyecto está protegido por la figura jurídica del Fideicomiso estructurado por la Escribanía Urresti.
ANTECEDENTES
Las obras ya terminadas y entregadas por URBANOS Desarrollos son:
• Montañeses 2741 -URBANOS 1-
• Tres Arroyos 875 -URBANOS 2-
• Dr. Juan F Aranguren 1044 -URBANOS 3-
• Av. Avellaneda 1075 -URBANOS 5-
• Galicia 729 -URBANOS -4-
• Av. Avellaneda 1071 -URBANOS 6-
• Avellaneda 1091 -URBANOS 7-
• Carlos Calvo 1183 -URBANOS 8-
• Av. Congreso 3288 -URBANOS 10-
Las obras en ejecución por URBANOS Desarrollos son:
• Adolfo Alsina 2128 -URBANOS 11-

PABLO G VERGARA Consultoría Inmobiliaria
CUCICBA 2488
teléfono/WhatsApp 114940-414